Apakah “Hukum Awab” berlaku untuk sektor persewaan swasta? – Tuan tanahZONE – Beragampengetahuan

Pemerintah kini telah berkomitmen untuk memperkenalkan “UU Awab” dalam amandemen baru RUU Peraturan Perumahan Sosial.

Tetapi apakah pemerintah bermaksud untuk membebani tuan tanah swasta dengan beban yang sama, dan apakah undang-undang ini sepenuhnya adil?

Mau tak mau saya bingung bagaimana Menteri Perumahan Michael Gove dapat berpikir bahwa RUU ini akan menjadi solusi yang komprehensif, namun memberi kesan bahwa pemerintah mengambil tindakan?

Undang-undang OAB dirancang untuk memaksa tuan tanah sosial untuk segera memperbaiki kelembapan dan jamur saat muncul di properti penyewa. Undang-undang baru tersebut dikeluarkan sebagai akibat dari kematian Owab Isaac, dua tahun, pada Desember 2020 akibat kondisi pernapasan yang disebabkan oleh jamur “menyebar luas” di flat satu kamar tempat dia tinggal bersama orang tuanya di Rochdale, Greater. Manchester.

Undang-undang baru diterima dengan sangat antusias oleh badan amal perumahan dan organisasi penyewa, tetapi apakah kepercayaan mereka terhadapnya cukup beralasan?

Sekarang, saran perumahan Citizens Advice menyerukan OAP yang sama untuk diterapkan di sektor sewaan swasta (PRS), dengan badan amal mengklaim sekitar 2,7 juta rumah tangga di Inggris tercemar oleh lembab, jamur, atau dingin yang berlebihan.

Pemerintah mengatakan undang-undang baru itu akan:

• Tindakan keras terhadap kelembaban dan jamur di bawah undang-undang baru untuk mengenang Awab Isaac
• [Social] Pemilik harus menyelidiki dan menyelesaikan masalah serius dalam batas waktu yang ketat
• [Give] Kekuatan baru bagi Ombudsman Perumahan untuk membantu tuan tanah meningkatkan kinerja, dalam amandemen RUU Perumahan Sosial (Peraturan).

Ini hanya berlaku untuk tuan tanah sosial

Setelah undang-undang baru diberlakukan, pemilik perumahan sosial akan diminta untuk menyelidiki dan memperbaiki kelembaban dan jamur pada properti mereka dalam batas waktu baru yang ketat, menurut pengumuman Menteri Perumahan Michael Gove pada Kamis 9 Februari.

Amandemen telah diajukan pada rancangan undang-undang yang mengatur perumahan sosial, yang akan mengarah pada pengenalan “hukum hukuman”.

Aksi Cepat

Mr Goff bertindak cepat setelah kematian tragis Awab Ishaq yang berusia dua tahun, yang disimpulkan oleh petugas koroner disebabkan oleh kelembapan dan jamur di dalam rumah keluarga. Penyewaan apartemen perumahan sosial dijalankan oleh Rochdale Boroughwide Housing, sebuah organisasi yang pendanaannya telah diblokir, mencegah perusahaan membangun rumah baru sampai dapat membuktikan bahwa itu adalah pemilik yang bertanggung jawab.

Menteri Perumahan menegaskan komitmen Pemerintah terhadap Undang-Undang Perumahan Sosial yang baru ketika dia baru-baru ini mengunjungi Rochdale dan bertemu dengan keluarga OAB dan CEO interim di Rochdale Boroughwide Housing.

Sejauh ini, pemerintah belum mengindikasikan bahwa undang-undang baru akan berlaku langsung untuk pengungsi Palestina dari Suriah, tetapi hal ini tidak menghentikan badan amal perumahan, termasuk Nasihat Warga, menyerukan langkah semacam itu.

Namun, kami menunggu perubahan PRS, kemungkinan tahun ini, melalui RUU Reformasi Penghuni. Perubahan signifikan diharapkan untuk tuan tanah dan penyewa di Inggris, terutama penghapusan Bagian 21 dan pengenalan Standar Rumah Layak, yang sebelumnya hanya berlaku untuk perumahan sosial.

RUU tersebut merupakan bagian dari buku putih pemerintah – Chartered Private Sector Fairer. Makalah tersebut menyajikan komitmen pemerintah untuk “menyediakan layanan sewa sektor swasta yang lebih adil, lebih aman, dan berkualitas lebih tinggi” dan berjanji untuk menjadi “perubahan terbesar pada sektor sewa selama 30 tahun”.

Oleh karena itu sangat mungkin bahwa RUU tersebut akan memuat beberapa tindakan yang sejalan dengan hukum Awab ketika diterapkan pada Partai Pemukiman Kembali Palestina.

Kembali ke UU Perumahan Sosial

Pemerintah telah menyatakan bahwa konsultasi akan diadakan akhir tahun ini untuk menetapkan kerangka waktu di mana tuan tanah sosial harus bekerja untuk menyelidiki risiko dan melakukan reformasi yang diperlukan.

Aturan baru akan menjadi bagian dari perjanjian sewa guna usaha, sehingga penyewa dapat meminta pertanggungjawaban pemilik tanah melalui pengadilan jika perlu, suatu tindakan yang juga akan menjadi bagian dari RUU reformasi penyewa PRS.

Aktivis perumahan sekarang menuntut agar tuan tanah swasta diperlakukan dengan standar tinggi yang sama dengan yang akan ditawarkan oleh “undang-undang hukuman” di sektor sosial. Nasihat warga menyatakan bahwa mungkin ada hingga 1,6 juta anak yang tinggal di PRS berisiko mengalami gangguan kesehatan karena lembab, berjamur, atau dingin berlebihan.

Kepala kebijakan energi Citizens Advice, Gillian Cooper, mengatakan:

“Setiap minggu kami mendengar cerita tentang orang yang tinggal di tempat yang dingin, lembap, dan pengap yang tidak mampu memanaskan dengan baik. Meningkatkan efisiensi energi di rumah sewaan pribadi tidak pernah sepenting ini. Ini adalah langkah yang diperlukan untuk menekan tagihan dasar orang, sementara membantu Juga dalam melindungi kesehatan mental dan fisik mereka.”

Pemerintah bertindak, tetapi apakah itu akan berhasil?

Mengenai kelembapan, jamur, atau dingin yang berlebihan, saya ingin tahu apakah Michael Gove benar-benar memahami masalah yang terlibat? Masalah jangka panjang di semua penyewa baik sosial maupun pribadi, yang solusi komprehensif yang efektif sejauh ini terbukti sulit dipahami.

Apakah Tuan Gove benar-benar memahami atau ini reaksi luar biasa terhadap masalah yang dapat meledak di hadapan pemerintah: Tindakan mendesak diperlukan dalam kasus Awaab yang terkenal untuk mengalihkan perhatian publik, tetapi menempatkan beban untuk menemukan solusi pada tuan tanah diselesaikan masalah sepenuhnya?

Ya, adalah baik untuk melakukan penyelidikan untuk mengetahui sejauh mana masalahnya, tetapi dapatkah masalah kondensasi dan jamur yang terus-menerus di rumah sewa benar-benar diselesaikan berdasarkan undang-undang ini dan satu-satunya urusan tuan tanah – saya pribadi meragukannya.

Kami tahu masalah ini disebabkan oleh pemanasan dan ventilasi yang buruk – menghilangkan uap dari memasak, mencuci, dan mengeringkan pakaian di sumbernya. Kita juga tahu bahwa perumahan yang buruk seringkali memiliki sistem pemanas yang tidak efisien dan mahal.

Pemilik di PRS kemungkinan harus meningkatkan efisiensi energi unit mereka ke level EPC “C” selama beberapa tahun ke depan. Hal yang baik, ini masih menyisakan pertanyaan besar di benak saya: Bagaimana pemilik rumah dapat memastikan bahwa setiap penyewa menggunakan panas yang cukup, mengeluarkan uap dari sumbernya, untuk menjaga properti mereka bebas dari kondensasi dan jamur?

Di sinilah kita memasuki area yang kontroversial dan kontroversial: Bagaimana pemilik dapat memaksa penyewa, seseorang yang berjuang dengan keuangannya, untuk mempertahankan tingkat panas minimum ini untuk menangkal jamur hitam yang ditakuti, pertumbuhan beracun yang berpotensi menghancurkan kehidupan siapa pun. kesehatan Dia tinggal di properti.

Biaya energi yang tinggi

Mengingat biaya bahan bakar – terutama musim dingin ini dalam krisis energi – banyak penyewa lebih suka menghemat pemanas dan terbiasa hidup dalam cuaca dingin daripada pergi tanpa makanan. Tapi akibatnya, seperti yang kita tahu, lembab dan pengap, tak terhindarkan. Bagaimana penyewa flat yang identik, dengan pemanas serupa, dll., bebas dari risiko ini, sementara penyewa lain di dekatnya memproduksi properti yang terlihat seperti lubang hitam di Calcutta?

Selama bertahun-tahun, saya memutar otak untuk memecahkan teka-teki ini. Terlalu mudah bagi Michael Gove untuk dengan cepat memperkenalkan undang-undang yang mencakup dirinya sendiri, memberikan kesan tindakan efektif segera, yang diterima dengan antusias oleh semua orang, dan menempatkan beban tepat pada pemiliknya.

Langkah-langkah tersebut hampir pasti pada akhirnya akan berlaku untuk tuan tanah swasta, tetapi apakah itu adil? Ya, dia akan mendorong tuan tanah untuk melakukan yang terbaik untuk mengatasi masalah, tetapi mereka tidak tinggal dengan penyewa mereka seperti Rigsby, dan mereka tidak dapat mengontrol semuanya.