Apakah panggung virtual lebih baik daripada panggung nyata dalam hal menjual flips? – Beragampengetahuan

Mementaskan atau tidak – itulah pertanyaannya. Pentingnya perbaikan rumah untuk menjual rumah Anda tidak dapat disangkal. Rumah panggung memungkinkan calon pembeli melihat properti sebagai yang terbaik, dengan segala fiturnya—furnitur, seni, permadani, dan dekorasi—menghilangkan kebutuhan pembeli untuk menggunakan imajinasi mereka.

Namun, melengkapi rumah adalah hal yang penting tidak murahsangat cocok untuk hunian kelas atas. untuk siripyang berarti menambahkan ribuan atau bahkan puluhan ribu dolar ke dalamnya biaya.

Namun, panggung virtual telah menjadi anugerah bagi banyak orang. Karena sebagian besar rumah dilihat secara online, desainer interior dengan keterampilan perangkat lunak dapat membuat rendering yang realistis dengan biaya yang lebih murah dari pementasan sebenarnya, tanpa perlu repot mengangkut furnitur, menimbulkan bekas lecet, dan membayar biaya pengangkutan.

Dan AI (kecerdasan buatan) dan opsi realitas virtual tersedia bagi perusahaan, misalnya. Matt Porter, game cicilan sedang mengalami perubahan besar. Inilah yang perlu Anda ketahui untuk mengikutinya.

Mengapa Perbaikan Rumah Penting untuk Menjual Rumah Anda

berdasarkan Asosiasi Realtors Nasional (NAR): “Sekitar 80% agen pembeli mengatakan pementasan membantu klien mereka membayangkan kehidupan di rumah dengan lebih baik. Sepertiga mengatakan hal itu bahkan dapat meningkatkan nilai rumah dibandingkan dengan rumah serupa. Meningkat sebesar 1% hingga 10%. Tidak dipentaskan“.

Manfaat lain yang dicatat oleh NAR termasuk memperpendek jumlah hari di pasar sebelum rumah terjual dan kemampuan memasarkan kepada pembeli melalui video tur rumah melalui media sosial.

Keuntungan Rumah Panggung Virtual

Jadi mengapa Anda harus mementaskan rumah Anda secara virtual? Berikut tiga alasannya.

Implementasi cepat

Kecepatan tidak diragukan lagi merupakan salah satu manfaat utama menata rumah secara virtual, dengan bantuan kecerdasan buatan Perangkat lunak panggung modern Kini tersedia sebagai aplikasi seluler dan mampu menghasilkan gambar kompleks dalam hitungan detik. Meskipun desainer profesional menggunakan perangkat lunak berbasis komputer yang canggih dan membutuhkan waktu berjam-jam dibandingkan beberapa menit untuk membuat rendering, tidak ada keraguan bahwa pementasan virtual menjadi lebih mudah diakses pada tingkat yang mengkhawatirkan.

biaya rendah

Jika Anda menyewa perusahaan pementasan profesional virtual, biayanya berkisar dari US$72 hingga US$360 Per rumah, tergantung pada berapa banyak ruangan yang Anda pilih untuk dilengkapi. Hal ini mungkin meningkat di pasar yang lebih mahal ketika rumah-rumah kelas atas dibangun. Namun, juga dapat dikurangi secara signifikan Jika Anda memutuskan untuk menggunakan situs freelance seperti Fiverr atau Upwork, Anda dapat melakukan outsourcing pekerjaan Anda ke pekerja gig economy hanya dengan $5.

Memungkinkan penjual menjadi yang terdepan dalam tren desain

Salah satu keuntungan besar pementasan rumah virtual adalah Anda dapat memamerkan rumah Anda dalam berbagai gaya bermacam macam Pembeli berkisar dari tradisional hingga kontemporer, pedesaan hingga rumah pertanian yang apik. Panggung virtual seperti peragaan busana di rumah Anda, dengan pakaian berganti-ganti di antara setiap pilar di runway.

Kekurangan Panggung Rumah Virtual

Pementasan virtual tidak selalu merupakan solusi sempurna. Berikut tiga hal yang perlu diingat.

Melakukan Tidak berlaku untuk penayangan secara langsung

Meskipun tur virtual bisa menjadi solusi yang bagus jika Anda perlu mendapatkan listing rumah secara online dengan cepat, pembeli yang tertarik pada akhirnya ingin melihat rumah secara langsung. ini Di mana nyata Penampilan panggungnya membuahkan hasil.

mungkin sulit Minta pembeli untuk berjalan melewati rumah-rumah kosong sambil memeriksa ponsel atau iPad agen real estate mereka. Perasaan taktil dan sensorik saat duduk di sofa dan mengamati suasana dapat membantu pembeli membayangkan diri mereka tinggal di rumah tersebut secara real time.

Tur virtual/video memiliki fitur terbatas

Tur rumah dengan kecerdasan buatan yang imersif dan nyata sudah tersedia melalui daftar situs web berikut: Zillotapi mereka Agen saat ini tidak diizinkan untuk tampil dalam video, baik yang direkam sebelumnya maupun tur langsung melalui FaceTime, yang menjadi populer selama pandemi.

terkadang hal itu terlihat Palsu

Masalah dengan realitas virtual dan kecerdasan buatan secara umum adalah itu kecuali Anda merekrut dengan sangat baik Perangkat lunak rendering berkualitas tinggi sebagai Digunakan oleh firma arsitektur atau ahli desain, beberapa pementasan virtual mungkin terlihat sedikit palsu, yang sering kali membuat pembeli tidak tertarik. Pembeli cenderung berpikir seperti ini: “Itu adalah jelas sekali menyelesaikan menggunakan komputer. Apa yang mereka sembunyikan? ”

Saran ahli

Jade Walker, sirip rumah Properti Investasi Penjaga Penjara PittsburghDigunakan Keduanya tahapan maya dan nyata dan memiliki kembali ke nyata cicilan. Dia menawarkan perspektif yang realistis.

Perhatikan pasar

“Tidak ada cara nyata untuk mengukur keberhasilan apa, terutama dalam kondisi saat ini pasar, Karena persediaannya terlalu sedikit, begitu rumah tersedia Ini adalah harga Lakukan dengan benar dan Anda akan menjualnya,” kata Walker kepada beragampengetahuan. “Namun, saya menemukan bahwa ketika pembeli masuk ke sebuah properti, pementasan yang sebenarnya membantu keseluruhan proses. Saya tidak perlu menjelaskan apa yang bisa dibawa kemana. dia tentu Beri saya ketenangan pikiran bahwa saya tidak akan meninggalkan batu apa pun kiri Tidak pernah terbalik. “

Jika Anda mampu membelinya, jangan biarkan apa pun terjadi secara kebetulan

Walker menambahkan:

“Salah satu cara untuk mengetahuinya adalah dengan membuat daftar dua townhouse dalam pengembangan yang sama – satu virtual, yang lain konvensional – dan lihat mana yang terjual paling cepat. Saya pasti pernah melihat Penjual lain yang hebat dalam pertunjukan virtual. Dalam kasus saya, ketika pertunjukan langsung tidak menghasilkan penawaran untuk rumah yang dipentaskan secara virtual, saya bertanya pada diri sendiri, “Apakah pementasan tradisional akan membuat perbedaan?” ” Bagi saya, membayar uang muka $2,400 untuk sebuah rumah dan kemudian membayar $200 per minggu untuk rumah tiga kamar tidur seluas 1,500 kaki persegi dengan ruang bawah tanah setengah jadi membantu pembeli melihat visi tersebut, Ini sangat berharga.”

Biarkan pembeli membayar biaya cicilan

Di kota-kota mahal seperti New York atau Palm Beach, Florida, agen real estate mengandalkan komisi yang besar, seringkali membayar nyata Sebagai bagian dari biaya menjalankan bisnis.

“Saya mempunyai beberapa klien agen real estat yang mungkin mendapat komisi $60.000 dari penjualan rumah dan membayar $16.000 dari dana mereka. milikku saku untuk mementaskannya,” Tiffany Woolley TWinteriors.comBerbasis di Delray Beach dan bekerja di Palm Beach, Boca Raton dan wilayah Miami yang lebih luas, katanya kepada beragampengetahuan. “Kemudian mereka akan membuat kesepakatan sehingga pembeli membayar furnitur tersebut sehingga mereka tidak perlu melengkapinya sendiri ketika mereka pindah. Alternatifnya adalah meninggalkan listing di pasar dan kehilangan potensi komisi.”

Tingkatkan perangkat lunak

Tim Woolley juga telah menerapkan pementasan virtual, yang menurutnya merupakan jalan ke depan. “Dengan pementasan virtual, Anda mendapatkan kemudahan kecepatan dan biaya lebih rendah,” ujarnya. “Ada seni dalam menggunakan perangkat lunak untuk memenuhi kebutuhan Anda. Misalnya, ruangan tertentu terlihat lebih baik Ketika mereka Ya menyalakan 2.700 hingga 3.000 Kelvin. Ini memberi mereka perasaan intim, hangat dan mengundang. Namun jika Anda belum mengetahui hal ini, Dan Anda Atur pencahayaan ke 5.000 Kelvin, atau terang, Ini seperti Anda berada di ruang operasi. “

“Kelemahannya, tentu saja, calon pembeli masih akan masuk ke ruangan kosong,” tambah Woolley. “Kami mengatasi hal ini dengan memasang kuda-kuda raksasa dan pementasan virtual berkualitas tinggi di setiap ruangan sehingga pembeli dapat langsung melihat tampilan ruangan tersebut. Hal ini membantu memecahkan banyak masalah.”

Gunakan pementasan virtual untuk pra-penjualan

Pementasan virtual juga memungkinkan spekulan dan pengembang properti membangkitkan minat sebelum membeli rumah selesai.

“Kami dapat membuat rendering berdasarkan gambar arsitektur dan denah lantai,” kata Woolley. “Hal ini memungkinkan klien kami melakukan pra-penjualan, yang sangat bagus untuk pengembang gedung apartemen dan sirip, dan dari sudut pandang saya sebagai desainer interior, hal ini tidak membatasi saya pada satu lokasi geografis.”

Bagaimana cara menghemat biaya cicilan

Woolley menawarkan saran praktis untuk penjual rumah yang membutuhkan bantuan menentukan anggaran pementasan mereka:

“Sungguh menakjubkan apa yang dapat Anda capai dengan mengatur, melukis, memindahkan sesuatu, dan menambahkan sesuatu Beberapa Aksesoris. Biasanya pemilik rumah memiliki furnitur yang bagus TIDAK ada ditampilkan Secara efektif. Fins mungkin memiliki beberapa item penyimpanan dasar yang dapat digunakan dalam berbagai situasi rumah, Kemudian bayar seseorang untuk masuk dan mendekorasi. “

Woolley juga memperhatikan tren yang berkembang di kalangan agen real estate dengan pengikut media sosial yang besar untuk memanfaatkan status influencer mereka: “Merek dan desainer interior rumah akan memberikan penawaran kepada agen influencer di media sosial, dan itu berarti furnitur dan aksesori gratis di pasar barang mewah dibandingkan di tempat lain. Saya melihatnya pada akhirnya berkembang ke segmen real estat lainnya.”

pemikiran terakhir

Seiring kemajuan teknologi, pementasan virtual akan menjadi semakin penting dalam membantu menjual rumah. Namun untuk hunian kelas atas, hal ini diperlukan bisa dilihat sendiri, nyata Angsurannya adalah Bukan hanya opsional; pengeluaran yang diperlukan.

Bukan hal yang mustahil jika panggung rumah dan panggung virtual bisa digunakan secara bersamaan. Pementasan nyata memberikan calon pembeli pengalaman sensorik langsung, sementara pementasan virtual mengungkapkan beragam pilihan desain yang dapat diakomodasi oleh suatu ruang.

Dapatkan lebih banyak waktu untuk berkembang

Temukan manajer properti yang dapat Anda percayai dan dapatkan semua yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan perekrutan yang percaya diri.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.