Awal yang lambat untuk pasar kantor Charlotte di kuartal pertama – Beragampengetahuan

Sektor kantor di Charlotte, North Carolina, memiliki kuartal pertama yang lambat tahun ini, dengan hanya satu bangunan, menurut data CommercialDGE. Total volume investasi dalam metro dalam tiga bulan pertama tahun 2025 juga meninggalkan hampir semua rekannya, karena mencatat $ 20 juta.

Pada akhir bulan yang sama, pasar hanya memiliki 527.903 kaki persegi yang sedang dibangun dan sama dengan rata -rata 0,7 persen dari total stok. Di tingkat nasional, area kantor meletus 2,6 juta kaki persegi pada kuartal pertama, di mana 156124 kaki persegi di Charlotte. Namun, meskipun peningkatan 2,1 persen setiap tahun, lowongan rata -rata di pasar jauh lebih rendah daripada rata -rata 19,9 persen di Amerika Serikat.

Penyelesaian kantor menyusut, pengembangan lambat

Jalur Pengembangan Kantor Charlotte terdiri dari Maret dari 527.903 kaki persegi hanya dalam pembangunan, menurut Commerciedge. Angka seperti itu 0,7 persen dari total toko – sama dengan rata -rata nasional.

Ruang desktop direncanakan dan ruang kantor yang direncanakan yang 4,1 persen dari saham saat ini. Kinerja pasar lebih baik daripada Dallas (3,9 persen) dan Tamba (3,8 persen), tetapi ia terlambat di belakang Nashville (4,8 persen). Austin berada di peringkat pertama di tingkat nasional, dengan 11,4 persen.

Masyarakat Crescent tahun ini dijadwalkan untuk meledak di Carson + Terron, kampus universitas antara lingkungan di Auguna dan South End. Proyek ini akan mencakup 560.000 kaki persegi area kategori AS, serta ritel dan hotel dan multi -kapasitas.

Mengenai pencapaian kantor, hanya satu bangunan yang datang online sejauh ini tahun ini. Properti ini adalah gedung kantor medis yang memanjang 36124 kaki persegi. Properti perawatan kesehatan terkemuka adalah pemiliknya.

Investor terus bergantung pada transfer

Dengan tingginya tingkat lowongan di sebagian besar pasar, arah mengonversi kantor ke unit perumahan muncul sebagai opsi yang meyakinkan bagi pemilik real estat. Tahun lalu, CommercialDGE meluncurkan indeks kelayakan konversi, yang merupakan alat berbalik Yardi yang mengevaluasi potensi gedung perkantoran untuk dikonversi dengan melihat faktor -faktor seperti berjalan dan pembentukan pelat lantai dan usia bangunan.

Pada awal tahun, Charlotte memiliki 1787 unit dari kantor ke perumahan di berbagai tahap konversi. Jumlah ini hampir dua kali lipat setiap tahun, dan diperkirakan akan terus tumbuh sampai tahun 2025. Selain itu, ada delapan kantor kantor CFI antara 90 dan 100, yang berarti akan cocok untuk pengembangan kembali yang mudah.

Pada bulan Maret, usaha patungan untuk Rockefeller, MRP Realty dan Asana Partners Group menerima dana untuk Berkelin & Cherch, transfer $ 251 juta, 460 unit untuk bekas markas Duke Energy. Skor CFI properti adalah 81, yang berarti bahwa pemilik dapat menghadapi beberapa kesulitan selama proses pengembangan kembali.

Volume Penjualan Kantor Charlotte di antara level terendah di tingkat nasional

Volume penjualan kantor Charlotte dari satu tahun hingga saat ini dari Maret, hanya mencapai 20 juta dolar, yang merupakan volume penjualan terkecil di selatan. Metro di belakang sebagian besar pasar sebaya, bersama dengan Kekaisaran Internal ($ 4 juta).

Selain itu, aset diperdagangkan di wilayah tersebut dengan harga $ 81 untuk kaki persegi, jauh lebih rendah dari rata -rata nasional $ 183. Hanya Chicago ($ 68 untuk kaki persegi), dan Detroit ($ 80 per kaki persegi) dan kota kembar ($ 63 per kaki persegi), memesan harga yang lebih rendah di antara metro terbesar di Amerika Serikat.

Pada awal tahun, Carolinas Properties memperoleh 125.265 kaki persegi di 4100 S. Stream Blvd. Untuk 8,1 juta dolar, menurut CommerciusDGE. Shopoff Realty Investments menjual asal -usulnya dengan harga yang lebih rendah dibandingkan dengan harga jual sebelumnya $ 17 juta.

Tingkat lowongan meningkat, masih di bawah rata -rata nasional

Tingkat kosong Charlotte pada akhir kuartal pertama mencapai 16,6 persen, yang merupakan peningkatan setiap tahun tahunan sebesar 210 basis. Jumlah ini kurang dari 19,5 persen, rata -rata nasional, Metros Nashville (18,4 %) dan Dallas (24,2 %). San Francisco (28,6 persen) mencatat tingkat tertinggi di negara ini.

Tingkat inklusi rata -rata di pasar selama bulan yang sama adalah $ 35,3, yang mewakili peningkatan 13 persen tahun ke tahun dan lebih dari rata -rata nasional $ 33,4 di Amerika Serikat.

Sektor kerja tetap tetap ada

Sektor perburuhan Charlotte terdiri dari 1,4 juta kaki persegi di 95 lokasi pada bulan Maret. Area itu adalah 1,7 persen dari total stok mobil mobil, sama dengan jumlah yang dicatat pada bulan yang sama tahun lalu. Namun, metro ditunda oleh ambang batas nasional dan pasar sebaya 2 persen seperti Phoenix (2 %) dan Atlanta (2,3 persen).

Regus tetap menjadi operator terbesar untuk mengerjakan metro, dengan panjang 169.784 kaki persegi di 14 lokasi. Perusahaan mengikuti real estat dengan 130.633 kaki persegi dan kami bekerja dengan 96.916 kaki persegi.