Bagaimana biaya hidup di pinggiran kota dibandingkan dengan Kota New York? – Beragampengetahuan

Mempertimbangkan apakah akan pindah ke pinggiran kota atau tinggal di New York City Hal ini telah lama menjadi perdebatan di kalangan keluarga – yang biasanya berpusat pada biaya tempat tinggal, waktu perjalanan, dan preferensi gaya hidup. Namun dalam beberapa bulan terakhir, pembicaraan telah berubah.

“Ini masih merupakan keputusan yang sangat pribadi dan jelas bukan keputusan universal,” kata agen Westchester Jennifer Ross. kompas Dia telah membantu puluhan warga New York pindah selama dekade terakhir. “Tetapi kini orang-orang berpindah karena alasan yang berbeda. Tujuannya bukan untuk melarikan diri, melainkan untuk merancang gaya hidup yang mereka inginkan untuk 10 tahun ke depan – ruang, komunitas, sekolah, dan keseimbangan.”

Berikut adalah biaya nyata dan trade-off dari pindah ke pinggiran kota New York.

[Editor’s note: An earlier version of this post was published in December 2022. We are presenting it with updated information for November 2025.]

1) Harga rumah di pinggiran kota meningkat tajam

Anda masih akan mendapatkan keuntungan lebih baik di pinggiran kota, namun harga rumah di sana telah meningkat secara signifikan sejak awal tahun 2020-an.

“Kisaran harga rumah senilai $800,000 hingga $900,000 tidak lagi menjadi pilihan terbaik di kawasan Lower Westchester seperti dulu,” kata Ross. “Dulu, hal ini bisa membuat Anda mendapatkan rumah yang siap huni; sekarang, hal ini sering kali menjadi titik masuk untuk sesuatu yang lebih kecil atau perlu diperbarui.”

Dia mencatat bahwa persediaan masih berada pada tingkat rendah, menyebabkan harga naik di hampir semua kota komuter.

“Harga kolonial turnkey tingkat awal di Larchmont, Scarsdale atau Bronxville biasanya berkisar antara $1,4 juta hingga lebih dari $2 juta,” kata Ross. “Bahkan di kota-kota dengan pasar menengah seperti Pleasantville, Tuckahoe, White Plains, dan Mamaroneck, rumah yang bersaing biasanya dijual dengan harga antara $1,1 juta dan $1,4 juta. “Properti yang lebih besar akan lebih mahal.

Sebaliknya, Harga jual rata-rata di Manhattan adalah $2,098,658 dan di Brooklyn, harga jual rata-rata mencapai $1,388,463. Menurut laporan kuartal ketiga Elliman tahun 2025.

“Anggota keluarga mengatakan kepada saya: ‘Jika kami ingin menghabiskan uang sebanyak ini, kami ingin memiliki ruang hidup yang nyata.'” Rumah-rumah di pinggiran kota melakukan hal itu dengan lebih konsisten, “kata Ross.

Dalam hal ukuran luas, Shawn Elliott adalah seorang broker NestSeekers International mengatakan daerah pinggiran kota selalu menang. Dia menunjukkan: “Anda dapat membeli dua kali lipat luas wilayah di pinggiran kota dengan setengah harga di kota.” Jika Anda membeli rumah di pinggiran kota, Anda bisa menghemat 25% hingga 50% dibandingkan membeli rumah di kota.

“Anda dapat dengan mudah menemukan rumah di Long Island dengan harga di bawah $600 per kaki persegi,” katanya, seraya menambahkan bahwa rumah di pinggiran kota yang ia jual sering kali berada di atas tanah berhektar-hektar dan dilengkapi dengan lapangan tenis, kolam renang, gudang anggur, dan garasi. (Harga rata-rata per kaki persegi di Manhattan pada kuartal ketiga adalah $1.552, menurut Laporan Elliman.)

2) Biaya pemeliharaan masih menjadi bagian trade-off

Meskipun ukuran luas yang lebih besar adalah daya tarik utama, hal ini juga memerlukan lebih banyak pemeliharaan.

Terlebih lagi, “Anda menukar kenyamanan supercar demi kebebasan di halaman belakang rumah Anda,” kata Ross. “Itu disertai dengan tanggung jawab.”

Dia selalu menyarankan pembeli untuk menambahkan bantalan pemeliharaan ke anggaran tahunan mereka, memperkirakan bahwa sebagian besar klien menganggarkan $8.000 hingga $15.000 per tahun untuk perawatan kebun, perbaikan HVAC, pembersihan salju, pembersihan selokan, dan berbagai perbaikan yang terkait dengan kepemilikan rumah.

Tagihan utilitas juga akan lebih tinggi di rumah keluarga tunggal yang lebih besar di pinggiran kota, Semua perabotan tambahan, dekorasi rumah, pencahayaan, dan perlengkapan yang Anda butuhkan. Jumlahnya bisa mencapai puluhan ribu dolar.

3) Kehidupan di pinggiran kota membutuhkan biaya untuk memiliki mobil

Transportasi tetap menjadi salah satu penyesuaian paling signifikan bagi penduduk kota.

menurut Analisis AAA tahun 2025 menunjukkan total biaya saat ini untuk memiliki dan mengoperasikan kendaraan baru adalah $11.577, atau $965 per bulan. Jadi jika Anda berencana menambah jumlah mobil dari nol menjadi dua, jumlahnya akan bertambah dengan cepat.

Anda juga perlu menganggarkan anggaran untuk asuransi mobil – rata-rata adalah $341 per bulan untuk mendapatkan perlindungan penuh. Untungnya, premi seringkali lebih murah di daerah pinggiran kota. Misalnya, Bankrate menunjukkan biaya rata-rata cakupan layanan lengkap di Chappaqua adalah $232, dibandingkan dengan $565 di Brooklyn.

Tentu saja, banyak warga New York sudah memiliki mobil dan menghabiskan $500 hingga $600 sebulan untuk parkir. “Ketika mereka pindah, biaya garasi berpindah ke kategori anggaran lainnya. Anda tidak menghemat uang, Anda mengalokasikannya kembali,” kata Ross.

Dia juga menunjukkan bahwa tidak setiap pinggiran kota membutuhkan dua mobil. “Pada tahun 2025, kemampuan berjalan kaki akan menjadi sangat besar. Larchmont, Pelham, Hastings-on-Hudson, Dobbs Ferry, Pleasantville, dan Tarrytown tetap menjadi pilihan bagus bagi mereka yang menginginkan gaya hidup pedesaan di mana Anda dapat berjalan kaki ke kota, kereta api, kafe, taman, dan sekolah.”

Lingkungan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki di New Jersey meliputi Montclair, Maplewood, Summit, dan Chatham, sedangkan Greenwich dan Westport, Connecticut adalah pilihan yang bagus.

4) Biaya perjalanan pulang pergi mungkin lebih tinggi dari daerah pinggiran kota

Apakah Anda perlu bekerja secara langsung? Jika demikian, ada baiknya mempertimbangkan tambahan biaya dan waktu perjalanan saat mempertimbangkan untuk pindah.

Perjalanan pulang pergi sejauh 80 mil Jika Anda memilih untuk mengemudi sendiri, tagihan bahan bakar bulanan Anda dari Westchester ke Manhattan akan lebih dari $1.300. Biaya bulanan untuk menggunakan Metro-North akan mendekati $150, tergantung di mana Anda tinggal dan seberapa sering Anda bepergian. Dengan fleksibilitas bekerja dari rumah, biaya perjalanan ini dapat dikurangi secara signifikan.

5) Perpajakan bersifat dua arah

Pajak properti lebih tinggi di pinggiran kota: Di New York City, tarif pajak efektif rata-rata kurang dari 1 persen, dihitung dengan membagi total pajak dengan penghasilan kena pajak. ada Di daerah pinggiran kota, tarif pajak efektif rata-rata biasanya di atas 2 persen, namun tarifnya bisa sangat bervariasi antar negara bagian dan distrik sekolah.

Di sisi lain, pindah ke luar Kota New York tidak berarti lagi Bayar pajak penghasilan kota. Tergantung pada kelompok pendapatan dan pajak Anda, penghematannya bisa sangat besar—lebih dari $30.000 jika Anda menghasilkan $800.000 setahun.

6) Asuransi rumah mungkin lebih mahal di daerah pinggiran kota

Biaya rata-rata asuransi pemilik rumah di pinggiran kota biasanya berkisar antara $1.200 hingga lebih dari $3.000 per tahun, dengan tarif yang sangat bervariasi menurut wilayah dan cakupannya. Harga rumah di pinggiran kota umumnya lebih rendah dibandingkan di Kota New York sendiri, namun faktor-faktor seperti kedekatannya dengan pantai dapat meningkatkan harga. Misalnya, Westchester County rata-rata memiliki $1.800 per tahun, sedangkan Suffolk County di Long Island rata-rata lebih dari $3.000.

Intinya adalah memasukkan biaya ini ke dalam perhitungan pembelian awal Anda, mengikuti aturan praktis yang sama untuk kota dan pinggiran kota: Gabungan pembayaran hipotek, pajak properti, dan premi asuransi Anda tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan tahunan Anda.

7) Biaya membesarkan keluarga secara keseluruhan dapat dikurangi

Pendidikan sering kali menjadi faktor penentu dan salah satu kemenangan ekonomi terbesar.

Ross mengatakan kualitas sekolah negeri tetap menjadi pendorong utama di Westchester, terutama bagi mereka yang mempertimbangkan sekolah swasta di Manhattan, di mana biaya sekolah saat ini rata-rata $55,000 hingga $65,000 per anak per tahun. Ini bertambah dengan cepat.

“Klien saya menerima pajak properti sebesar $60.000 hingga $80.000 tanpa ragu-ragu karena mereka tidak lagi membayar $150.000 untuk biaya sekolah swasta untuk ketiga anak mereka,” kata Ross. “Ini perhitungan sederhana – dan menarik.”

Kegiatan ekstrakurikuler di pinggiran kota tidak hanya lebih murah, tetapi juga lebih mudah diakses, dan persaingan dalam olahraga, musik, klub, dll jauh lebih sedikit. “Orang tua menyukai ini. Anak-anak mereka dapat bereksplorasi tanpa harus masuk daftar tunggu dan undian,” tambahnya.

hasil

Pada akhirnya, keputusan tersebut bersifat sangat pribadi – namun akan menjadi lebih jelas jika Anda memikirkannya dari sudut pandang gaya hidup dibandingkan dari sudut pandang biaya. “Ini tentang membangun kehidupan yang Anda inginkan selama sepuluh tahun ke depan,” kata Ross. “Bagi banyak keluarga, pinggiran kota adalah tempat yang tepat untuk melakukan hal tersebut.”

—Versi sebelumnya dari artikel ini mencakup pelaporan dan penulisan oleh Emily Myers. Diperbarui November 2025 oleh Evelyn Battaglia.