Bagaimana jika terjadi kesalahan selama penelusuran terakhir? – Beragampengetahuan

Apa yang Perlu Diketahui Tentang Pertanyaan Panduan Akhir

Ada banyak langkah untuk menutup rumah dengan sukses, mulai dari menawarkan agar rumah diperiksa oleh seorang profesional, mendapatkan komitmen hipotek Anda, hingga duduk di meja penutupan.

Langkah terakhir dalam proses obral adalah langkah terakhir sebelum mencapai meja obral.

Panduan terakhir adalah kesempatan terakhir pembeli untuk memeriksa rumah untuk memastikan kondisinya sama seperti saat ditawarkan.

Banyak pembeli rumah pertama mempertanyakan apa yang terjadi ketika masalah ditemukan selama penelusuran terakhir. Jawabannya tergantung pada tingkat keparahan masalahnya.

Obat yang umum adalah escrow untuk sebagian dari hasil penjual dari penjualan. Bergantung pada keadaan, mempertahankan perjanjian mungkin bukan satu-satunya solusi.

Saat masalah ditemukan, kami akan memeriksa apa yang perlu Anda ketahui sebelum menutup.

Apa panduan utama real estat?

Langkah terakhir dalam real estat adalah langkah penting dalam proses pembelian rumah. Ini pada dasarnya adalah pemeriksaan akhir properti sebelum penyelesaian. Panduan ini dirancang untuk memastikan properti dalam kondisi yang sama seperti saat penawaran dibuat.

Pembeli akan memeriksa untuk memastikan perbaikan atau perubahan yang disepakati telah dilakukan dan properti bersih dan dalam kondisi baik.

Pembeli biasanya akan didampingi oleh agen pembeli mereka selama walkthrough. Mereka juga dapat membawa inspektur atau kontraktor rumah jika mereka memiliki masalah khusus yang telah mereka sepakati selama pemeriksaan awal rumah.

Pembeli akan memeriksa sistem utama properti seperti pipa ledeng, listrik, dan HVAC untuk memastikan semuanya beres. Mereka juga akan memeriksa kerusakan, seperti lubang di dinding atau noda di karpet.

Jika ditemukan masalah selama penelusuran akhir, pembeli dapat meminta perbaikan atau kompensasi kepada penjual.

Pemulihan untuk pembeli dapat mencakup pengurangan harga jual atau pemotongan escrow dari sebagian hasil penjualan penjual. Dalam beberapa kasus, penjual mungkin setuju untuk melakukan perbaikan sebelum penutupan, sementara dalam kasus lain, pembeli mungkin bertanggung jawab atas perbaikan setelah penjualan selesai.

Kontrak real estat Anda memberi Anda hak hukum untuk berkunjung

Dalam kontrak penjualan, klausul sering memungkinkan Anda melakukan pemeriksaan akhir atas properti hingga satu hari sebelum penutupan. Ini memungkinkan Anda memastikan bahwa penjual telah mengosongkan properti, merapikannya, menyelesaikan semua perbaikan yang disepakati, dan mematuhi ketentuan lain yang diuraikan dalam kontrak.

Misalnya, jika Anda menegosiasikan penjual untuk melakukan perbaikan setelah pemeriksaan, tetapi tidak mendapatkan izin, Anda harus memastikan penjual memiliki izin yang diperlukan. Jika tidak, itu akan menjadi masalah Anda di kemudian hari.

Saat berkeliling properti, penting untuk tidak hanya melihat-lihat. Luangkan beberapa menit untuk memeriksa properti secara menyeluruh. Buka pintu dan jendela dan periksa AC dan tungku untuk memastikannya berfungsi dengan baik.

Nyalakan dan matikan lampu, siram toilet, dan alirkan air di wastafel untuk memeriksa kebocoran. Dengan pemeriksaan menyeluruh, Anda dapat mengidentifikasi dan memperbaiki potensi masalah sebelum menjadi lebih besar.

Bagaimana jika Anda menemukan masalah selama penelusuran terakhir?

Apa yang harus dilakukan ketika suatu masalah ditemukan dalam panduan terakhir tergantung pada tingkat keparahan masalah tersebut. Berikut adalah beberapa saran umum yang perlu diingat. Pastikan Anda mengandalkan tim profesional untuk konsultasi lebih lanjut.

Dapatkan saran dari agen real estat Anda

Cari tahu apa pendapat makelar Anda tentang situasi tersebut dan cara menghadapinya. Ini mungkin bukan pertama kalinya pengganti Anda bermasalah dengan tenggat waktu.

jangan tutup sampai puas

Terkadang perlu untuk menunda penutupan kesepakatan selama beberapa hari untuk memastikan bahwa semua masalah diselesaikan sebelum dokumen final ditandatangani. Ini adalah keputusan yang bijak karena begitu dana ditransfer, sangat sulit untuk memperbaiki masalah apa pun.

Tahan sebagian dana penjual

Seperti disebutkan sebelumnya, salah satu solusi yang lebih umum adalah menahan sebagian dana penjual dari transaksi. Perjanjian retensi membuat penjual jujur ​​dan tanpa henti dalam memperbaiki masalah apa pun. Biasanya, jumlah yang ditahan cukup besar sehingga penjual memiliki alasan yang kuat untuk melewatinya.

Pengacara pembeli dan penjual biasanya akan menegosiasikan jumlah escrow yang sesuai.

negosiasi ulang penjualan

Saat membeli properti, sangat penting untuk mencapai kesepakatan yang saling menguntungkan dengan penjual. Ini mungkin melibatkan negosiasi modifikasi kontrak penjualan, seperti penjual setuju untuk menanggung biaya cacat atau setuju untuk berbagi biaya dengan Anda.

Atau, Anda dapat memanfaatkan posisi Anda untuk mendapatkan harga jual yang lebih rendah. Menemukan titik temu dengan penjual sangat penting untuk keberhasilan transaksi dan memastikan proses hunian yang lancar.

tinggal jauh dari penjualan

Masalahnya harus substansial agar kesepakatan dibatalkan. Jarang ada masalah bencana yang menyebabkan penghentian, tetapi dalam beberapa kasus itu bisa menjadi pilihan.

mengambil tindakan hukum terhadap pemiliknya

Opsi hukum tersedia jika penjual tidak mau memperbaiki masalah yang telah disepakati sebelumnya dalam negosiasi. Mencari nasihat dari seorang pengacara real estat yang berpengalaman di bidang ini dapat memandu Anda dalam langkah-langkah yang tepat.

Langkah penyelesaian dapat mencakup pengacara yang membuat surat atas nama Anda, atau mewakili Anda di pengadilan jika masalah tersebut tidak dapat diselesaikan melalui negosiasi.

Pikiran Final tentang Panduan Real Estat Sebelum Menutup

Panduan terakhir adalah langkah penting sebelum menutup rumah. Ini memberi pembeli satu kesempatan terakhir untuk memastikan semuanya sudah beres sebelum mereka memiliki properti itu.

Jika ada masalah yang ditemukan, pembeli dan penjual harus bekerja sama untuk menghasilkan solusi yang memuaskan sebelum transaksi dapat dilanjutkan. Tanggal penutupan pembeli akan segera terjadi. Sangat penting untuk menyelesaikan masalah apa pun sebelum semua dokumen akhir ditandatangani.

Bill Gassett adalah veteran industri real estate selama 37 tahun. Dia senang menulis artikel bermanfaat untuk pembeli, penjual, dan agen real estate lainnya untuk membantu mereka membuat keputusan. Karyanya telah dipublikasikan di RIS Media, National Association of Realtors, beragampengetahuan News, Maximum Real Estate Exposure, Newsbreak, Credit Sesame, dan Realty Biz News. Dia telah menjadi salah satu broker RE/MAX teratas di New England selama dua dekade terakhir.

Posting terbaru oleh Bill Gasset (Lihat semua)