Bagaimana menggerakkan pasar perumahan pada tahun 2025 – Beragampengetahuan

Pada tahun 2024 banyak kata yang digunakan untuk menggambarkan pasar perumahan mirip dengan apa yang Anda gunakan untuk mobil rusak: macet, macet, macet.

Salah satu penyebab lesunya pasar adalah tingginya harga. Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru yang dirilis Selasa menunjukkan harga rumah naik 3,6 persen secara nasional di bulan Oktober dibandingkan tahun sebelumnya. Ini merupakan perlambatan laju pertumbuhan sejak bulan September, namun harga tetap berada pada titik tertinggi sepanjang masa.

Alasan lain mengapa orang ragu memasuki pasar? Suku bunga hipotek. Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun naik sedikit dari tahun lalu. Jadi, apa yang bisa kita harapkan dari pasar yang stagnan ini pada tahun 2025?

Pasar perumahan saat ini seperti roller coaster, tapi ini bukan salah satu roller coaster yang gila. Lebih seperti perjalanan untuk anak-anak muda di mana tidak banyak hal yang terjadi.

“Sedikit naik, sedikit turun, tapi secara keseluruhan… kita hanya bergerak dengan kecepatan rendah,” kata Oren Klachkin, ekonom di Nationwide.

Dia mengatakan suku bunga hipotek mengendalikan perjalanan itu. Jika angka tersebut turun menjadi 5% pada tahun depan dan bukan 6% seperti saat ini, maka segalanya akan berubah.

Namun, dia menunjukkan, Federal Reserve telah memberi isyarat akan memangkas suku bunga dengan hati-hati pada tahun 2025, yang dapat menjaga agar suku bunga hipotek tidak turun.

“Kami memperkirakan suku bunga akan tetap relatif tinggi karena perekonomian akan tetap relatif stabil. Kami memperkirakan pertumbuhan akan sedikit lebih lambat pada tahun depan, namun sejujurnya, perubahan tersebut tidak banyak dibandingkan dengan apa yang kami lihat pada tahun ini,” katanya.

Satu pertanyaan besar, kata Joel Berner, ekonom senior di Realtor.com, adalah apa yang menyebabkan inflasi dan bagaimana kebijakan pemerintahan baru Donald Trump mempengaruhinya.

Dia mengatakan deportasi massal terhadap imigran, misalnya, dapat berdampak pada sebagian besar pekerja konstruksi, sehingga membuat perumahan baru menjadi lebih mahal.

“Hal ini akan memaksa pembangun untuk mengganti banyak tenaga kerja, mungkin dengan biaya yang lebih tinggi dan melalui kurva pembelajaran. Jadi kita melihatnya bukan hanya inflasi pada perekonomian secara keseluruhan, namun juga inflasi pada pasar perumahan,” kata Berner.

Mereka juga mengamati apakah tarif akan diberlakukan, “terutama pada barang-barang seperti kayu dan bahan bangunan.” Dia mengatakan biaya tersebut akan dibebankan kepada pembeli rumah.

Namun, beberapa orang yang telah menaiki kereta perumahan ini selama beberapa dekade masih memiliki harapan, seperti Cheryl Merritt, seorang broker real estate di Raleigh, North Carolina. Bahkan dengan tingkat suku bunga yang tinggi, dia yakin beberapa orang akan pindah tahun ini karena mereka telah memutuskan sudah waktunya.

“Orang-orang berusia 65 tahun setiap hari dan terkadang mereka masih berada di rumah yang sama ketika mereka memiliki anak. Mereka ingin menguranginya, tapi mereka belum melakukannya,” katanya.

Merritt mengatakan dia akan mencoba membantu orang-orang tersebut mendapatkan rumah yang mereka inginkan.

Pasar perumahan mengalami masa sulit dalam beberapa tahun terakhir, tambah Merritt. Dia berharap bisa pergi ke tempat lain tahun depan.