Bagaimana program pengalihan penggusuran menurunkan tarif (dan biaya) – Beragampengetahuan

Salah satu kelemahan dalam berinvestasi di real estat adalah berurusan dengan penyewa yang tidak membayar. Banyak orang lebih suka menginvestasikan uang pasar saham Karena meski dengan penyaringan yang cermat, Anda pasti akan menjumpai penyewa yang terlambat membayar sewa. Ketika ini terjadi, real estate Anda menjadi pusing. Namun menurut artikel yang baru diterbitkan jurnal wall streetmasalah persewaan mungkin akan segera teratasi.

Apa itu transfer deportasi?

kota cinta persaudaraan, Filadelfia,lulus Pemindahan deportasi. Singkatnya, ini seperti konseling pernikahan real estate. Tuan tanah tidak dapat menceraikan (yaitu mengusir) secara langsung tetapi harus melakukan negosiasi di luar pengadilan dengan penyewa sebelum menuntut penggusuran.

jika Hal ini terdengar seperti sakit kepala lagi bagi tuan tanah sebelum penggusuran yang tak terelakkan terjadistatistik menunjukkan sebaliknya. Philadelphia terkenal dengan pendapatannya yang rendah dan tingkat penggusuran yang tinggi. Namun sejak itu Transfer deportasi telah dikeluarkanPengajuan pengadilan yang berupaya mengusir penyewa turun 41% dalam 12 bulan hingga Juni dibandingkan dengan rata-rata tahunan antara tahun 2016 dan 2019, menurut badan tersebut. laboratorium pengusiranunit penelitian di Universitas Princeton.

cara kerjanya

Dengan pengalihan penggusuran, negosiasi penyewa dimulai sebelum pengadilan terlibat. Konsultan yang ditunjuk oleh skema tersebut bernegosiasi dengan tuan tanah atas nama penyewa. Menunda penggusuran karena celah dan kelalaian tuan tanah bukanlah bantuan hukum dalam pengertian tradisional (walaupun pengacara bantuan hukum bisa digunakan sebagai negosiator), namun sebagai perantara yang fokusnya adalah membuat penyewa membayar sewa tepat waktu – yang berarti melakukan pembayaran tepat waktu sekaligus melunasi tunggakan sewa teruskan.

Bagaimana mereka akan membayar sewanya? dirindukan Pertama-tama, Anda bertanya? ini Para negosiator memperoleh pendapatan (dari pemerintah kota, bukan dari tuan tanah) dengan menemukan cara-cara kreatif untuk mengisi kesenjangan tersebut. Hal ini dapat mencakup pembagian potongan pajak atau sebagian dari uang jaminan, menggunakan bantuan sewa publik, dan menyiapkan rencana pembayaran untuk menutupi uang tambahan yang terhutang.

Tentu saja, jika penyewa tidak menyetujui ketentuan tersebut, penggusuran dapat berjalan seperti biasa. Kedua belah pihak sepakat untuk pindah tanpa penggusuran Ya meraih dalam beberapa kasus.

mengapa itu berhasil

Program pengalihan deportasi terbukti sangat berhasil Karena Negosiator dapat memperoleh dana atas nama penyewa yang akan ditemukan oleh sebagian besar tuan tanah dan penyewa sulit—Sekarang, Bantuan Sewa.

mengapa itu tidak berhasil

Dalam beberapa kasus, bantuan penggusuran hanya menunda hal yang tidak bisa dihindari. Karena putus asa untuk menghindari penggusuran, para penyewa mungkin setuju untuk berpartisipasi dalam program ini, namun akhirnya tertinggal dan menghadapi penggusuran lagi. Tuan tanah dapat segera mengusir setelah mengikuti program ini.

Meskipun terjadi penurunan jumlah penggusuran, Asosiasi Apartemen Pennsylvania tetap tidak senang dengan rencana saat ini. mereka inginkan Pergi ke dewan kota Ubah kriteria kelayakan untuk memasukkan pelanggaran sewa, seperti tidak dibayarnya sewa. Mereka juga ingin mempercepat proses penggusuran ketika penyewa mengingkari janjinya.

Gajah di dalam kamar: sewa tidak terjangkau

Negosiasi sebesar apa pun tidak dapat menyelesaikan masalah ketidakmampuan penyewa membayar sewa. Di Philadelphia, 35% rumah tangga yang menyewa memiliki pendapatan yang cukup untuk membeli apartemen dengan harga rata-rata di kota tersebut, dibandingkan dengan 39% secara nasional. Banyak kota besar mengalami kenaikan harga sewa yang eksplosif dalam beberapa bulan terakhir.

Artikel terbaru di CNN Menurut Moody’s Analytics, penyewa kota New York, Miamibenteng lauderdale, Los AngelesNew Jersey bagian utara menghabiskan lebih dari 30% pendapatannya untuk sewa pada kuartal kedua. Namun peningkatan konstruksi tampa, DenverDan minneapolis Biaya perumahan telah turun.

“Ketika saya melihat data New York, saya merasa patah hati,” kata Lu Chen, ekonom senior di Moody’s Analytics dan penulis utama laporan kelompok tersebut. Laporan Dikutip oleh CNN. “memiliki hanya Tergantung pada struktur keluarga, tidak mungkin banyak keluarga tinggal di unit mana pun tanpa berbagi apartemen. “

Obat mujarab Tuan Tanah: Bantuan Sewa

Bantuan sewa telah menjadi istilah umum di kalangan tuan tanah dan penyewa selama pandemi COVID-19. Hal ini merupakan alat yang penting agar pengalihan penggusuran berhasil. satu situs web pemerintah Khusus untuk pengalihan penggusuran, dirinci bagaimana bantuan sewa dan program pemerintah lainnya membuat program tersebut berhasil.

Yang menarik bagi tuan tanah adalah kalimat ini: “Departemen Keuangan sangat mendorong penerima hibah untuk meminta agar tuan tanah menerima dana berdasarkan ERA [Emergency Rental Assistance]Sebagai syarat penerimaan dana, penyewa yang tidak membayar sewa tidak boleh digusur selama 30 sampai 90 hari masa bantuan sewa. “

Akankah pengalihan penggusuran menjadi bagian dari lanskap persewaan?

Pengadilan di Alaska, Indiana, Texas, Michigan, dan negara bagian lainnya telah mengadopsi berbagai jenis program pengalihan deportasi. baju baru Program Pertahanan dan Pengalihan Penggusuran Komprehensif (CEDD) telah diperkenalkan ke 15 distrik pengadilan di seluruh negara bagian, dengan pendanaan dari Undang-Undang Rencana Penyelamatan Amerikaawalnya diperkenalkan untuk membantu Dampak pandemi tapi sekarang sudah digunakan Mengatasi krisis keterjangkauan perumahan. Penggunaan program pengalihan penggusuran dalam jangka panjang akan sangat bergantung pada apakah keterjangkauan sewa masih menjadi masalah di kota-kota di AS.

pemikiran terakhir

Meskipun tingkat penggusuran di Philadelphia menurun secara signifikan secara nasional, melonjak ke pra-pandemi Secara statistik, pengalihan penggusuran berhasil. Jika rencana tersebut gagal, penggusuran hanya akan dihentikan sementara. Program ini secara khusus ditujukan untuk membantu penyewa berpenghasilan rendah, sektor persewaan yang selama ini menjadi masalah terbesar bagi tuan tanah.

Di atas kertas, Properti murah yang ditempati oleh penyewa berpenghasilan rendah adalah yang paling menguntungkan karena potensinya arus kas. Namun, ini jarang tercapai Karena tingginya biaya pemeliharaan, pengelolaan padat karya, dan penggusuran/tidak dibayarnya uang sewa. Akan sangat bagus jika hal ini tidak terjadi, karena bagi banyak investor, hal ini sering kali menjadi titik masuk dalam membeli rumah, dan sering kali menimbulkan pengalaman yang menyakitkan sehingga membuat mereka berhenti berinvestasi selamanya. Sampai ada solusi yang lebih baik telah menemukanpengalihan penggusuran adalah cara terbaik bagi penyewa dan tuan tanah untuk mengatasinya.

Temukan pasar terpanas di tahun 2024!

Temukan hot spot investasi Anda berikutnya dengan mudah menggunakan beragampengetahuan Market Finder baru, yang mencakup indikator dan wawasan terperinci untuk semua pasar AS.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.