Bakat Ai Tech adalah jus pasar real estat ini – Beragampengetahuan

Salinan artikel ini pertama kali muncul di buletin Play Properti beragampengetahuan dengan Diana Olick. Play properti mencakup peluang baru dan berkembang untuk investor real estat, dari individu hingga kapitalis petualangan, kotak saham swasta, kantor keluarga, investor institusional dan perusahaan publik besar. berlangganan Untuk menerima versi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.

Kecerdasan buatan memengaruhi segalanya, jadi seharusnya tidak mengejutkan bahwa permintaan akan bakat teknis AI di beberapa kota memberi makan permintaan real estat di kantor, perumahan dan bahkan ritel.

Di seluruh Amerika Serikat dan Kanada, kelompok pekerja teknologi dengan keterampilan kecerdasan buatan tumbuh lebih dari 50 % dari pertengahan -2014 hingga pertengahan -2025 menjadi 517.000 pekerja, menurut analisis CBRE data LinkedIn. Bakat ini terkonsentrasi di San Francisco Bay Area, New York City, Seattle, Toronto dan Washington, DC, tiga yang pertama mewakili 35 % dari total nasional.

Melihat pertumbuhan saja, area modal di New York menambahkan bakat kecerdasan buatan yang paling teknis selama setahun terakhir dengan jumlah absolut (dengan 20.000 pekerja baru pekerja sendiri). Atlanta, Chicago, Dallas Fort Worth, Toronto dan Washington, DC, telah menyaksikan 75 % keuntungan setiap tahun dalam pekerja ini-atau lebih.

Tidak semua pertumbuhan ini adalah pekerjaan baru, tetapi beberapa adalah keterampilan baru, karena pekerja teknologi telah menghibur kemampuan mereka untuk melakukan tugas dan mengembangkan sistem yang terkait dengan AI. Beberapa, bagaimanapun, memasuki tenaga kerja dengan keterampilan ini.

“Dengan revolusi kecerdasan buatan ini, ini adalah perubahan utama di San Francisco, karena ini adalah nol dari revolusi kecerdasan buatan dan di mana sebagian besar perusahaan utama yang terkemuka seperti Openai,” dengan revolusi intelijen ini, di mana -mana di mana -mana di San Francisco, karena ini adalah nol dari revolusi yang benar -benar nol.

Lembah Silikon, tentu saja, adalah jantung pertama dari sektor teknologi, tetapi tampaknya kecerdasan buatan memiliki anggota tubuh yang lebih lama, mencapai kota dan sektor di mana teknologi dasar sekarang menurun. Sebagian dari ini adalah bahwa bakat AI Tech sekarang diharuskan oleh dugaan layanan finansial grup-api, asuransi dan real estat. Untuk alasan ini, Manhattan melihat lebih banyak permintaan untuk kantor dan apartemen.

Perusahaan jasa keuangan harus meningkatkan permainan mereka karena perusahaan fintech telah menjadi lebih kompetitif di pasar, berkat kecerdasan buatan. Sementara total industri teknologi telah berkurang, jasa keuangan adalah salah satu penyewa terbaik dari bakat kecerdasan buatan.

Tidak seperti beberapa jenis teknologi lainnya, yang telah menjadi lebih dimensi, kecerdasan buatan masih dalam tahap inovasi awal. Ini memiliki dampak langsung pada cara kerja bakat teknis. Pada paruh pertama tahun 2025, perusahaan teknologi membentuk 17 % dari total aktivitas sewa kantor Amerika, meningkat 10 % pada akhir 2022.

Hanya di kota San Francisco saja, selama dua tahun terakhir, ruang kantor 1 dari 4 kaki persegi telah disewa oleh AI, menurut CBRE.

Yasukucci mengatakan: “Kecerdasan buatan sering bekerja di kantor, dan mereka kembali ke hari -hari sebelum inovasi teknologi, di mana mereka berada di kantor lima atau enam hari seminggu dan untuk latar belakang yang panjang.” “Ini jelas meningkatkan permintaan ruang kantor.”

Migrasi bakat yang saling terkait ke pasar teknologi ini juga memiliki dampak besar pada properti perumahan, menurut laporan CBRE, yang menunjukkan bahwa sewa apartemen telah meningkat di semua pasar teknologi kecerdasan buatan yang lebih tinggi.

Pertumbuhan apartemen dari tahun 2021 hingga 2024 di Manhattan lebih dari 14 %, di modal lebih dari 12 %, di Seattle di atas 7 %dan di San Francisco sekitar 6 %.

Sebagian dari ini adalah bahwa gaji teknis dalam kecerdasan buatan dapat menutupi biaya sewa di sebagian besar pasar biaya yang lebih tinggi, yang melibatkan aturan pada tingkat kemampuan untuk menahan biaya 30 % dari pendapatan untuk perumahan.

Di Manhattan, di mana sewa apartemen lebih tinggi, gaji pekerja teknologi adalah bahwa pekerja hanya membayar 29 % dari upah mereka pada sewa. Di San Francisco Bay Area dan di ibukota, mencapai 19 %.

“Gagasan ini adalah bahwa kecerdasan buatan jelas bahwa masa depan teknologi, dan itu hanya semacam awal, masih relatif awal – ini adalah ledakan teknis lain yang mungkin, dan ini membawa orang ke kota -kota di mana ini terjadi, dan ini mempengaruhi pasar real estat.”