Bayar atau kurangi dari penghasilan – Beragampengetahuan

Apakah alasannya adalah pajak yang belum dibayar, tunjangan yang belum dibayar, atau tagihan kontraktor yang belum dibayar, menjual rumah dengan hak gadai dapat menambah komplikasi lebih lanjut pada tugas penjualan rumah yang sudah rumit.

Tapi jangan khawatir. “Sembilan dari 10 hak gadai dapat dilunasi dengan penjualan,” kata Richie Helali, direktur penjualan hipotek beragampengetahuan Home Loans. [the debt] Bayar dari saku lebih awal. Dengan kata lain, hasil penjualan dapat digunakan untuk membayar tagihan yang terutang.

Dalam panduan ini, kami akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui tentang menjual rumah dengan hak gadai, dan langkah-langkah yang harus diambil untuk menutup kesepakatan.

Bisakah Anda menjual rumah dengan hak gadai di atasnya?

Seorang pemilik rumah dapat menjual properti dengan hak gadai di atasnya. Agar pembeli dapat memiliki properti tersebut, penjual harus menghapus hak milik dan memenuhi semua hak gadai yang belum dibayar.

Kreditur melindungi kepentingan mereka dengan mencatat hak gadai di kantor panitera daerah, jelas pengacara real estat Stephen Donaldson, pendiri Donaldson LLP di New York. “Lien memberi tahu dunia tentang kepentingan kreditur atas properti itu.”

“Jika seorang pemilik mencoba untuk menjual rumah mereka, pencarian judul akan mengidentifikasi setiap hak gadai yang tercatat terhadap properti tersebut. Untuk melanjutkan penjualan, perusahaan hak milik memastikan bahwa semua hak gadai terpenuhi pada saat penutupan sehingga pembeli dapat memperoleh hak bebas. dari setiap gadai.”

Untuk menghapus judul Anda, metode pembayaran berikut patut dipertimbangkan:

• pembayaran hutang di muka
• Negosiasi utang untuk menurunkan jumlah yang Anda mampu
• Menyengketakan Kesalahan Utang dengan Bantuan Pengacara
• Sertakan pengembalian dalam hasil penjualan

Jenis Hak Gadai atas Properti

Hak gadai atas properti dapat bersifat sukarela atau tidak sukarela. Misalnya, hak gadai hipotek bersifat sukarela; peminjam setuju untuk mencatat hak gadai atas propertinya sebagai jaminan pinjaman. Hak gadai lainnya tidak disengaja; mereka dicatat oleh kreditur atau penggugat yang memenangkan putusan atas hutang yang belum dibayar.

gadai hipotek

Jenis hak gadai properti yang paling umum adalah hipotek. Hak gadai hipotek umumnya memiliki dua kelas atau prioritas: primer dan sekunder.

Hak gadai primer: Hipotek pertama adalah hak gadai utama. “Pemberi pinjaman hipotek selalu ingin memastikan bahwa mereka memiliki hak gadai pertama,” kata Donaldson. “Jika pemilik rumah gagal bayar, pemberi pinjaman ingin memastikan mereka mendapatkan kembali uang sebanyak mungkin terlebih dahulu, terlepas dari pemegang hak gadai kedua.”

Hak gadai sekunder: Jika pemilik rumah telah mengambil hipotek dan mengamankan propertinya terhadap pembelian, mereka sudah memiliki ekuitas rumah dan mungkin ingin membiayai ekuitas itu dalam bentuk pinjaman kedua dari pemberi pinjaman yang sama atau berbeda, jelas Donaldson. peminjaman. hipotek.

“Untuk mendapatkan jalur kredit ekuitas rumah, pemberi pinjaman akan memiliki hak gadai posisi kedua atau hak gadai prioritas kedua,” kata Donaldson.

gadai pajak

Ketika pemilik rumah berutang pajak, pemerintah memiliki kekuatan untuk mencatat hak gadai pajak atas properti tersebut. Untuk menghapus hak gadai, pemilik harus membayar utangnya. Pemilik rumah juga dapat meminta bantuan seorang pengacara real estat untuk menegosiasikan atau mempersengketakan hak gadai.

Hak gadai pajak umumnya memiliki prioritas atas semua hak gadai lainnya, termasuk hak gadai hipotek utama. Itulah bagian dari alasan di balik sebagian besar pemberi pinjaman hipotek, termasuk membangun pajak properti ke dalam rencana pembayaran hipotek dan membayar pajak atas nama peminjam melalui rekening escrow – yang membantu mengurangi risiko dan melindungi kepentingan pemberi pinjaman di properti tersebut.

Pemerintah federal juga memiliki kekuatan untuk mengajukan hak gadai IRS terhadap pemilik properti yang gagal membayar pajak penghasilan atas penghasilan yang diperoleh. Ketika hak gadai IRS tetap beredar, pemerintah federal dapat menyita properti tersebut untuk memulihkan utangnya. Penting juga untuk dicatat bahwa pemerintah negara bagian dan lokal juga dapat mengajukan hak gadai pajak karena gagal membayar pajak negara bagian atau lokal.

penghakiman gadai

Lien keputusan, atau hak gadai yudisial, dicatat ketika seorang hakim memasukkan keputusan terhadap pemilik properti yang kalah dan ganti rugi yang diperintahkan pengadilan tetap belum dibayar. Menjual rumah dengan hak gadai keputusan memerlukan persetujuan pengadilan.

Tunjangan Anak dan Tunjangan Tunjangan

Hak gadai dapat ditempatkan pada properti jika pemilik properti gagal membayar tunjangan yang diperintahkan pengadilan atau tunjangan anak. Seorang hakim dapat mengizinkan pemilik untuk menjual rumah, tetapi persetujuan pengadilan bisa memakan waktu lama, lapor Harari.

gadai rumah

Asosiasi pemilik rumah dapat mencatat hak gadai untuk iuran yang belum dibayar dan denda yang belum dibayar. HOA dapat memulai penyitaan bahkan setelah hipotek telah dibayarkan jika perjanjian, kondisi, dan batasan negara bagian dan asosiasi mengizinkannya.

gadai mekanik

Lien mekanis, juga dikenal sebagai hak gadai konstruksi, dapat dicatat terhadap properti untuk pekerjaan konstruksi yang belum dibayar mulai 90 hari setelah pembayaran jatuh tempo. Seperti hak gadai lainnya, hak gadai mekanis dapat mengaburkan kepemilikan, sehingga mempersulit penjualan properti. Hak gadai yang termasuk dalam kategori hak gadai mekanis yang lebih luas meliputi:

• Hak Gadai Materialman atau Pemasok: Untuk kontraktor yang memasok material untuk proyek konstruksi atau perbaikan rumah
• hak gadai desainer: Dokumentasi oleh para insinyur, arsitek, dan desainer lain ketika layanan tidak dibayar