Bisakah Anda mengganti agen real estat sebagai penjual? Bendera merah dan langkah selanjutnya – Beragampengetahuan

Jika Anda telah menjual rumah, itu dapat mengkonsumsi sebagian besar ide dan waktu Anda. Anda telah merencanakan, mempersiapkan, dan mencoba menyewa agen real estat yang andal. Tapi sekarang Anda tidak yakin ada orang yang tepat di tim. Bisakah Anda mengganti agen real estat sebagai penjual?

Mungkin rumah Anda telah duduk di pasar tanpa banyak aktivitas, atau Anda frustrasi dengan komunikasi yang buruk. Dalam posting ini, ketika sakelar masuk akal, kami akan memecah apa yang harus memeriksa kontrak dan opsi apa yang dapat Anda gunakan jika Anda tidak ingin (atau tidak bisa) mengubah proxy sekarang.

Bisakah Anda mengganti agen real estat sebagai penjual?

Ya, penjual dapat mengganti agen real estat, tetapi tidak selalu sesederhana berjalan pergi. Saat Anda menyewa agen, Anda mungkin telah menandatanganinya Perjanjian Daftar. Kontrak ini menyatakan lamanya perjanjian Anda dan apa yang terjadi jika Anda mencoba membatalkannya lebih awal.

Sebagian besar perjanjian telah “Eksklusif“, Yang berarti Anda tidak bisa hanya menyewa agen lain untuk menjual properti yang sama saat kontrak aktif. Jika Anda melakukannya, agen pertama Anda masih berhak Komite.

Beralih dimungkinkan, tetapi Anda perlu meninjau perjanjian Anda dengan cermat untuk menghindari pengeluaran yang tidak terduga atau sakit kepala hukum.

Tanda mungkin saatnya beralih ke agen real estat

Terkadang, jelas bahwa agen Anda saat ini tidak cocok. Ini beberapa Bendera merah Ini mungkin berarti saatnya untuk menjelajahi opsi Anda:

• Kurangnya komunikasi: Sulit bagi Anda untuk mendapatkan pembaruan, masalah Anda tidak diselesaikan, atau agensi tidak mengajukan pertanyaan kepada Anda.
• Sedikit atau tidak ada pertunjukan: Rumah Anda tidak Penjualan aktif Kepada pembeli, tidak ada tawaran yang diterima, sementara rumah lain di dekatnya dijual.
• Harga yang berlebihan, tidak ada hasil: Saran Agen Anda Harganya jelas terlalu tinggimereka belum menyesuaikan strategi mereka.
• Perilaku tidak profesional: Tanggal yang terlewat, keterlambatan atau perawatan yang meremehkan membuat Anda merasa diremehkan.
• Agen tampak tidak jujur: Anda merasa seperti menerima pesan yang menyesatkan, atau agen Anda menyembunyikan hal -hal alih -alih mengikuti Kode Etika Agen Real Estat.
• Real Estat adalah pengamat mereka: Anda hanya membutuhkan pekerjaan paruh waktu atau hobi, dan penjualan rumah Anda tampaknya tidak menjadi prioritas.
• Tidak ada rencana yang jelas: Anda tidak dapat melihatnya Strategi pemasaranAgen tidak dapat memberi Anda data yang andal dan akurat.
• Tidak terbiasa dengan pasar: Bendera merah ini mungkin tidak dimanifestasikan sampai nanti dan sering bersamaan dengan agen tampilan yang tidak berpengalaman atau samping.

Jika ini terdengar akrab, ada baiknya bertanya apakah broker Anda benar -benar membantu Anda dengan penjualan yang sukses.

Apa yang harus diperiksa sebelum beralih agen real estat

Sebelum menarik steker, pelajari dengan cermat perjanjian pencatatan Anda dan pastikan Anda sepenuhnya memahami Ketentuan ini. Ketentuan spesifik yang Anda setujui untuk menentukan apakah Anda dapat terus beralih, atau harus menunggu perjanjian atau mengeksplorasi alternatif.

Beberapa detail utama dari inspeksi meliputi:

• Panjang kontrak: Banyak dalam 3-6 bulan terakhir. Anda mungkin mendekati akhir.
• Ketentuan Pengakhiran: Beberapa kontrak memungkinkan Anda untuk membatalkan dengan pemberitahuan tertulis, sementara yang lain mungkin memerlukan biaya.
• Periode perlindungan: Bahkan setelah perjanjian berakhir, agen Anda masih bisa mendapatkan komisi jika Anda menjual kepada pembeli yang mereka perkenalkan.
• Fleksibilitas broker: Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dapat beralih ke agen lain di Pialang Alih -alih membatalkannya sama sekali.

Jika Anda tidak puas dengan agen listing dan mereka adalah bagian dari broker mapan, item kontrak akhir dalam daftar kami di atas mungkin merupakan pilihan terbaik Anda, terutama jika Anda sedang dalam proses.

Perusahaan pialang yang lebih besar biasanya mempekerjakan agen dengan berbagai pengalaman, keterampilan dan Sertifikasi Ini mungkin lebih baik untuk Anda. Terkadang ia menemukan broker yang gaya komunikasinya lebih cocok dengan agen real estat Anda.