Bolehkah saya memasang AC di belakang pemilik rumah untuk menghindari kenaikan harga sewa di apartemen dengan harga sewa yang stabil? – Beragampengetahuan

Tentu saja tergoda untuk menghindari kenaikan harga sewa dan memasang AC tanpa izin pemilik rumah, namun risiko melanggar sewa yang distabilkan dengan harga sewa tidak akan sebanding dengan risikonya.

Pemilik rumah mungkin akan mencoba mengusir Anda jika mereka mengetahui Anda melanggar sewa, dan mudah bagi mereka untuk melihat unit AC di luar jendela Anda.

Mereka kemudian dapat mengajukan “Pemberitahuan Koreksi”, atau peringatan hukum bahwa Anda telah melanggar sewa. Jeffrey McAdams, pengacara McAdams Law, mengatakan pemberitahuan tersebut memberi Anda waktu 10 hari untuk memperbaiki masalah – dalam hal ini, melepas unit AC – sebelum mereka dapat melanjutkan pengusiran.

“Saya tidak akan mendorong akal-akalan,” kata McAdams.

[Editor’s Note: Realty Bites tackles your NYC rental questions. This article originally ran in March 2024. It’s been updated with new information for July 2024.]

Lebih baik membayar sekarang daripada nanti di pengadilan

Jika pemilik rumah mengajukan pemberitahuan untuk melakukan perbaikan, Anda dapat menghindari penggusuran hanya dengan melepas AC. Namun jika tujuan Anda adalah menghindari keringat di musim panas, lebih baik meminta izin daripada memaafkan.

Jika Anda mampu membayar biaya di muka, skenario terbaik Anda adalah membayar sendiri unit AC dan memasangnya dengan izin pemilik rumah. Dengan cara ini, Anda menghindari biaya tambahan penggunaan bulanan dan kenaikan sewa instalasi.

Selain itu, membayar seorang profesional untuk memasang perangkat memastikan perangkat terpasang dengan aman, kata pengacara penyewa Sam Himmelstein, mitra pendiri di firma hukum Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph.

“Pemilik berhak memastikan pemasangannya benar karena jika tidak dipasang dengan benar bisa terjatuh dan terluka serta pemilik bisa dituntut,” kata Himmelstein.

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin melihat kenaikan harga sewa

Unit AC dapat meningkatkan harga sewa Anda dengan dua cara: Penegakan undang-undang peraturan sewa negara bagian, menurut Pembaruan Rumah & Komunitas Negara Bagian New York.

Dengan izin Anda, pemilik rumah dapat membeli dan memasang AC baru di unit Anda, sehingga meningkatkan harga sewa Anda. Namun kenaikan sewa bulanan akan dibatasi hingga 1/180 dari biaya bangunan dengan lebih dari 35 apartemen, atau 1/168 dari biaya bangunan dengan 35 apartemen atau kurang, menurut HCR. (Sebagai imbalan atas renovasi yang lebih besar, pemilik rumah dapat menaikkan harga sewa lebih jauh lagi: hingga $179 per bulan berdasarkan batasan baru yang disahkan dalam anggaran negara bulan April 2024).

Jika Anda membeli dan memasang AC sendiri, pemilik tidak dapat menaikkan harga sewa atau membebankan biaya untuk braket AC, menurut HCR.

Menurut HCR, jika sewa Anda sudah termasuk listrik, pemilik rumah dapat menambahkan biaya tambahan bulanan ke tagihan sewa Anda. Namun, jika Anda memasang unit AC sendiri dan membayar tagihan listrik sendiri, pemilik rumah tidak dapat membebankan biaya tersebut. (Sebelumnya, tuan tanah dapat membebankan biaya kepada penyewa dengan harga stabil sebesar $5 per bulan meskipun mereka membayar sendiri tagihan listrik dan memasang unit AC).

Biaya tambahan bulanan tidak akan mempengaruhi sewa wajib Anda

Biaya bulanannya adalah $37,09 hingga September 2024, ketika Dewan Pedoman Sewa akan menyesuaikan harganya. Namun menurut HCR, biaya tambahan tambahan ini tidak akan mempengaruhi sewa maksimum yang boleh dibebankan oleh pemilik rumah kepada Anda, yang berarti kenaikan sewa di masa depan tidak akan memperhitungkannya.

Anda juga tidak bisa diusir karena gagal membayar biaya tambahan bulanan, kata Himmelstein.

“Biaya tambahan itu masih berlaku, tapi jika penyewa tidak membayar, mereka tidak bisa digusur,” kata Himmelstein. “Saya pikir penyewa harus siap membayar biaya tambahan.”