Capital Thoughts: Hadiah Trump untuk pasar perkantoran – Beragampengetahuan

Hujan perintah eksekutif turun pada hari pertama Presiden Donald Trump menjabat. Masih harus dilihat seberapa banyak isu-isu tersebut – seperti keluarnya Perjanjian Paris, membekukan peraturan yang masih tertunda, dan membentuk badan pemungut tarif – yang akan berdampak pada investasi dan pembiayaan real estat komersial.

Namun, ada satu arahan dari pemimpin kita yang kembali, yang seharusnya mempunyai dampak langsung dan kuat terhadap investasi dan pembiayaan di CRE. Ini adalah perintah “kembali bekerja secara langsung” untuk pegawai cabang eksekutif (dipahami sebagai semua pegawai federal).

Hanya dalam 65 kata, permintaan ini memberikan dorongan positif bagi pasar perkantoran di Washington, D.C., dan nasional, yang telah dikanibal oleh pekerjaan jarak jauh dan hybrid setelah pandemi ini.

Baca juga: 5 peluang menjanjikan di pasar yang tidak pasti

Pada bulan November, penggunaan di wilayah tersebut telah pulih hingga 60 persen dari tingkat sebelum virus corona, menurut Pacer AI. Rata-rata untuk 12 pasar perkantoran terbesar adalah 62,9 persen. Tingkat kekosongan kantor adalah 22,5 persen, menurut CBRE, sedangkan rata-rata nasional adalah 19 persen. Jadi, pasti ada ruang untuk perbaikan.

Setelah perintah Trump, gedung-gedung di kawasan tersebut – dan jalan-jalan, toko-toko dan hotel-hotel di sekitarnya – harus dipenuhi lebih banyak penghuni dan pengunjung, dan beberapa bangunan tua yang tampaknya sudah ketinggalan zaman bisa mendapatkan kembali potensinya sebagai ruang perkantoran.

Perlu dicatat bahwa Trump dan Elon Musk, yang memimpin Departemen Efisiensi Pemerintahan yang baru dibentuk, sebenarnya ingin mengurangi dan mendesentralisasikan tenaga kerja federal. Faktanya, Musk berharap perintah eksekutif untuk kembali bekerja secara tatap muka bagi pegawai pemerintah akan memicu gelombang pengunduran diri secara sukarela.

Sementara itu, selama beberapa tahun terakhir, GSE telah “mengoptimalkan” dan melakukan perampingan, sebagian dengan menjual sekitar 5 juta kaki persegi kelebihan real estat di seluruh negeri — tiga dari 31 properti yang dijual atau dijual berlokasi di Washington, D.C. kewajiban sewa karena meningkatnya telecommuting dan telecommuting setelah pandemi.

Tenaga kerja federal yang lebih kecil dan lebih terkonsolidasi akan merugikan pasar perkantoran di Washington, D.C. Namun dampak dari perintah eksekutif Trump ini bisa melampaui Washington dan kantor-kantor pemerintah. Ketika pemerintah federal menuntut agar seluruh pekerjanya kembali bekerja, pemberi kerja di sektor swasta, baik skala besar maupun kecil,—perusahaan besar sudah mulai berkomitmen—kemungkinan besar akan semakin berani untuk menuntut hal yang sama, sehingga melemahkan atau bahkan membalikkan tren ketenagakerjaan. Arah pulang.

“Hal itu saja sudah cukup untuk membuat posisi ini lebih dapat dipertahankan,” Lonnie Hendry, chief product officer Tripp, mengatakan kepada saya dalam sebuah percakapan tahun lalu.

Semakin banyak badan yang menjabat berarti posisi fundamental yang lebih baik, lebih banyak investasi dan pendanaan, serta lebih sedikit tekanan.

Efisiensi di kantor

Menurut Federasi Pegawai Pemerintah Amerika, serikat pegawai federal terbesar, 54% pegawai federal bekerja sepenuhnya secara tatap muka dan 10% bekerja sepenuhnya secara jarak jauh. Di antara sebagian pekerja federal yang bekerja jarak jauh tetapi tidak memenuhi syarat untuk bekerja jarak jauh, 61,2 persen jam kerja dihabiskan secara langsung.

Bagaimana hal ini dibandingkan dengan populasi yang lebih luas? Menurut Biro Statistik Tenaga Kerja, sekitar 23 persen pekerja Amerika melakukan telecommuting atau bekerja dari rumah pada bulan Desember 2024.

Namun kerja jarak jauh dan kerja jarak jauh bagi pekerja federal tidak bisa dikaitkan dengan virus corona saja. Setelah perintah eksekutif tersebut dikeluarkan, AGFE mengeluarkan pernyataan yang mengatakan bahwa pembatasan kerja jarak jauh akan melemahkan “efektivitas” pekerja federal mengingat Kongres pada tahun 2010 yang mewajibkan kerja jarak jauh demi efisiensi.

Akan menarik untuk melihat bagaimana kembalinya Trump pada perintah eksekutif akan berdampak pada pegawai federal dan gedung-gedung yang mereka tempati, namun yang lebih menarik lagi adalah melihat dampaknya terhadap angkatan kerja yang lebih luas. Pantau terus!