DOJ menargetkan algoritma penetapan harga sewa RealPage dalam gugatan antimonopoli baru – Beragampengetahuan

Baik menyempurnakan model bisnis Anda, menguasai teknologi baru, atau menemukan strategi untuk memanfaatkan lonjakan pasar berikutnya, beragampengetahuan Hubungkan New York Ini akan mempersiapkan Anda untuk mengambil langkah maju yang berani. Bab berikutnya akan segera dimulai. Jadilah bagian darinya. Bergabunglah dengan kami dan ribuan pemimpin real estate, 22-24 Januari 2025.

RealPage kini berada di bawah yurisdiksi Departemen Kehakiman AS.

Departemen Kehakiman AS dan delapan jaksa agung negara bagian mengajukan gugatan pada hari Jumat yang menuduh RealPage berada di pusat skema ilegal untuk menaikkan harga sewa di kota-kota di seluruh negeri.

Gugatan baru, yang diajukan di Pengadilan Distrik AS untuk Distrik Tengah Carolina Utara, hanyalah tantangan terbaru terhadap perusahaan yang menggunakan teknologi canggih dan bekerja dengan beberapa tuan tanah terbesar di negara itu untuk menyesuaikan harga sewa hampir secara real-time, namun Kabarnya, ini adalah gugatan antimonopoli besar pertama yang secara langsung menargetkan algoritma Waktu New York.

Berpartisipasilah dalam Survei Indeks Intel beragampengetahuan bulan Agustus

“Warga Amerika seharusnya tidak membayar sewa lebih banyak karena satu perusahaan telah menemukan cara baru untuk berkonspirasi dengan tuan tanah untuk melanggar hukum,” kata Jaksa Agung Merrick Garland dalam sebuah pernyataan pada hari Jumat. “Kami menuduh bahwa algoritme penetapan harga RealPage memungkinkan tuan tanah untuk berbagi informasi rahasia, sensitif terhadap persaingan, dan menyesuaikan harga sewa. Penggunaan perangkat lunak sebagai mekanisme pembagian tidak membebaskan program dari tanggung jawab Sherman Act, dan Departemen Kehakiman akan terus menegakkan antimonopoli secara agresif hukum dan melindungi Rakyat Amerika aman dari pelanggar.”

RealPage, yang dimiliki oleh perusahaan ekuitas swasta Thoma Bravo, telah membantah melakukan kesalahan dalam tuntutan hukum sebelumnya yang diajukan oleh penyewa dan Washington, D.C., dan melakukannya lagi dalam sebuah pernyataan kepada beragampengetahuan pada hari Jumat.

“Kami kecewa setelah bertahun-tahun mendidik dan berkolaborasi dalam masalah antimonopoli RealPage, Departemen Kehakiman AS memilih untuk mengajukan gugatan ini saat ini dalam upaya untuk membatalkan penggunaan yang bertanggung jawab selama bertahun-tahun demi kepentingan perusahaan,” kata juru bicara RealPage Jennifer. . Bersaing dengan teknologi sebagai kambing hitam,” kata Bowcock dalam sebuah pernyataan. “Hal ini hanya mengalihkan perhatian dari isu-isu fundamental ekonomi dan politik yang mendorong inflasi di seluruh perekonomian, khususnya keterjangkauan perumahan, yang harus menjadi fokus para pembuat kebijakan di Washington, D.C.”

Bowcock mencatat bahwa Departemen Kehakiman sebelumnya telah meninjau akuisisi salah satu perusahaannya oleh RealPage pada tahun 2017 dan menyelesaikan kesepakatan tersebut karena masalah antimonopoli.

“Kami percaya tuduhan yang diajukan oleh Departemen Kehakiman tidak berdasar dan tidak melakukan apa pun untuk membuat perumahan lebih terjangkau,” kata Bowcock. “Kami bermaksud untuk membela diri terhadap tuduhan ini.”

Dalam beberapa hal, tuntutan hukum ini tepat waktu. RealPage menjual perangkat lunaknya kepada tuan tanah sebagai cara untuk melemahkan pasar, memberi mereka data untuk membantu mereka menetapkan harga sewa setinggi mungkin, meskipun ada dorongan mendasar untuk menurunkan harga guna mengisi unit.

Negara ini saat ini sedang bangkit dari tingkat pembangunan apartemen tertinggi dalam empat dekade. Hal ini mendorong naiknya tingkat kekosongan di beberapa pasar, menguji kemampuan tuan tanah untuk bersaing dengan pihak lain, dan juga mencoba mengisi gedung-gedung baru yang kosong.

“Pasar bebas mengharuskan tuan tanah untuk bersaing berdasarkan prestasi, bukannya mengkoordinasikan harga,” demikian bunyi keluhan tersebut. “Tuan tanah harus memenangkan hati penyewa dengan menawarkan apa yang mereka yakini sebagai kombinasi harga dan kualitas yang paling menarik.”

Departemen Kehakiman dan jaksa agung AS sedang mencari perintah untuk mencegah RealPage menerapkan kerangka berbagi informasi dan menghentikan apa yang mereka katakan sebagai monopoli perusahaan.

Departemen Kehakiman mengatakan RealPage telah menciptakan cara untuk menghindari persaingan satu sama lain dengan menggunakan beberapa bahasa pemasaran RealPage untuk menguraikan promosi perusahaan kepada beberapa tuan tanah terbesar di Amerika Serikat.

“Penyewa berhak mendapatkan manfaat dari persaingan yang ketat di antara tuan tanah. Di masa yang baik, persaingan harus membatasi kenaikan harga sewa; di masa sulit, persaingan harus menurunkan harga sewa dan membuat perumahan lebih terjangkau,” demikian bunyi keluhan tersebut. “Bisnis RealPage dibangun dengan menggagalkan kekuatan persaingan alami.”

“RealPage menggantikan kompetisi dengan koordinasi. RealPage menggantikan kompetisi dengan solidaritas. RealPage mengubah persaingan dan proses persaingan. RealPage melakukannya secara terbuka dan langsung—dan para penyewa di Amerikalah yang menanggung akibatnya.”

Baca keluhan selengkapnya di sini (harap segarkan jika Anda kesulitan melihatnya):

Surel Tyler Anderson