Elizabeth Street Gardens memenangkan pertempuran. Apa artinya ini bagi pengembangan perumahan di New York City? – Beragampengetahuan

Elizabeth Street Gardens akan tetap tidak berkembang setelah para pemimpin Kota New York mundur dalam pertempuran selama satu dekade untuk membangun perumahan premium yang terjangkau di tanah milik kota.

Sebaliknya, pejabat kota mengatakan pada hari Senin bahwa perumahan taman yang direncanakan akan dibangun di atas reruntuhan pribadi di dekatnya.

Walikota Eric Adams dan para pemimpin kota lainnya menggambarkan langkah ini sebagai win-win: 123 apartemen yang terjangkau akan dikonversi menjadi lingkungan terdekat, dan taman tidak akan terganggu. (Program pengembangan perumahan senior, yang dikenal sebagai Haven Green, juga mencakup rencana untuk ruang hijau.)

Tetapi keputusan untuk tidak membangun di Elizabeth Street Garden adalah bahwa banyak pejabat terpilih (dewan kota, banyak walikota dan bahkan kandidat Adams) mendukung perkembangan baru dalam oposisi terhadap sewa yang melonjak yang memaksa beberapa warga New York untuk meninggalkan kota. Baru tahun lalu, Adams, Dewan Kota dan Negara menuangkan berjam -jam (miliaran dolar) ke YA untuk peluang perumahan, sebuah rencana untuk membangun 80.000 unit perumahan baru selama 15 tahun ke depan.

Pertemuan yang kira-kira tatap muka pada hari Senin tiba-tiba mengajukan pertanyaan apakah pejabat terpilih di New York City memiliki kemauan politik untuk melakukan pekerjaan dengan baik di Yes City.

Terus membaca untuk semua tentang keputusan Elizabeth Street Gardens dan apa artinya bagi New York City.

Garden Legend, Short (Ish)

Pada 2012, New York City berangkat untuk mengembangkan Elizabeth Street Garden sebagai perumahan yang terjangkau, yang telah disewa ke Galeri Allan Reiver seharga $ 4.000 sebulan sejak 1990 -an. (Ya, sewa untuk taman seluas 20.000 kaki persegi lebih murah daripada rata-rata sewa di Manhattan, seharga $ 4.571 per bulan.)

Reiver menggunakan ruang untuk menampilkan patung -patung dan artefak lainnya, bertempur di pengadilan dan membuka taman untuk umum pada tahun 2013 dengan harapan memenangkan simpati publik. Sebelum tahun itu, satu -satunya jalan adalah melalui galeri di dekatnya.

Para pendukung taman kemudian membentuk organisasi nirlaba – yang dijalankan oleh putra Reiver (putra Reiver) untuk memerangi perkembangan, termasuk pengadilan federal. Tapi taman tertinggal dari sewa, dan kota berhutang sekitar $ 100.000 pada akhir tahun lalu.

Kota ini memberikan pemberitahuan penggusuran kepada taman pada bulan Maret, dan tidak jelas apakah itu telah dibayarkan. (Perwakilan taman tidak menanggapi permintaan komentar.)

Untuk menghemat ruang, penduduk setempat dan selebritas (termasuk Robert de Niro, Martin Scorsese dan Patti Smith) berjuang untuk mengembangkan rencana pembangunan dalam pertarungan. Upaya akhirnya berhasil pada hari Senin, ketika wakil walikota pertama Randy Mastro mengumumkan keputusannya untuk menyelamatkan tanaman hijau dan bekerja keras untuk mengembangkan rencana.

Kesepakatan Hijau Baru?

Sebagai imbalan atas kebun, anggota dewan Christopher Marte setuju untuk mendukung dua realokasi terdekat: pengembangan swasta 156-166 Bowery, dan pengembang menyetujui 123 unit terjangkau yang direncanakan untuk Elizabeth Street Garden, awalnya direncanakan untuk Elizabeth Street Garden, dan awalnya di Suffolk Street (22), Suffolk Street (22), ke Elizabeth Street Garden, dan Awrays Aphamse.

“Lot pribadi di Bory Street akan menjadi tarif pasar atau pengembangan mewah tanpa perumahan yang terjangkau,” kata Mart. Pengembang “setuju untuk memiliki setidaknya 123 unit yang akan ditempatkan di sana untuk Elizabeth Street Gardens.

Dia juga menandatangani rencana yang ada untuk membangun kembali 100 Gold St., rumah bagi pelestarian dan pengembangan Kementerian Perumahan, yang akan menambah setidaknya 300 unit yang terjangkau.

Mart mengatakan keputusan untuk menyelamatkan kebun bukan karena “bukan dalam Barkreid saya” keberatan terhadap pembangunan, melainkan pilihan perumahan baru dan ruang hijau.

“Kami memiliki tempat di dekatnya di mana kami dapat membangun perumahan yang terjangkau, bukan tempat untuk bertarung melawan barang -barang satu sama lain,” kata Mart. “Apa yang dikatakan masyarakat adalah, ya, kami bersedia mengembangkan dan membiarkan kami memastikan kami melakukannya tanpa menghilangkan beberapa ruang hijau yang kami miliki.”

Penundaan perumahan

Tetapi langkah itu berarti warga New York yang ingin mendapatkan salah satu apartemen yang terjangkau mungkin harus menunggu lebih lama.

Dia optimis bahwa situs web Suffolk dapat dizonasi ulang dengan sangat cepat karena terletak di tanah publik, tetapi pengembangan di Bory Street harus menjalani proses peninjauan lahan terpadu yang lengkap (ULURP), serangkaian audiensi publik dan ulasan yang dapat memakan waktu antara sembilan dan sepuluh bulan. Matt mengatakan 100 tempat emas tidak mungkin berada di depan Dewan Kota pada tahun 2027.

Sementara proyek di 22 Suffolk Street dapat bergerak lebih cepat, kota ini masih harus membiayai proyek dengan suku bunga tinggi, yang akan membuat pembangunan lebih menantang, kata Iziah Thompson, analis kebijakan senior dengan New York Community Services Association.

Langkah itu tidak ada di Elizabeth Street Garden, yang telah mengalami proses Ulurp pada tahun 2019, yang menimbulkan kritik dari para pendukung perumahan dan mantan pejabat kota. Perlu dicatat bahwa mantan wakil walikota Maria Torres-Springer mengundurkan diri dari jabatannya di tengah korupsi walikota dan skandal penyuapan, mengkritik keputusan X (Twitter).

Torres-Springer diselimuti cuaca panas di New York City pada hari Senin, “Gelombang panas mematikan bagi para senior.” “Mereka layak mendapatkan lebih dari janji. Perumahan ditolak.”

Akankah New York mengatakan “ya” kepada perumahan?

Thompson mengatakan langkah itu terus terang merusak komitmen Kota New York untuk membangun perumahan yang terjangkau melalui ya.

“Kota yang tidak dapat membangun 120 unit berpenghasilan rendah dan kelas atas bukanlah kota yang mengatakan tentang perumahan,” kata Thompson.

Rachel Fee, direktur eksekutif Konferensi Perumahan Kota New York, mengatakan keputusan untuk tidak menetapkan di Elizabeth Street Garden juga telah merusak kepercayaan kota dengan pengembang. Fei mengatakan dia berbicara dengan pengembang perumahan yang terjangkau pada hari Senin siapa yang mempertanyakan apakah kota akan mengikuti janji -janjinya di masa depan.

“Ketika suara terkaya dan paling keras diizinkan untuk membatalkan rencana untuk menyelesaikan krisis keterjangkauan, bagaimana kita harus menambahkan lebih banyak perumahan di setiap lingkungan?” Biaya.

Annemarie Gray, direktur eksekutif organisasi pro-pengembangan, New York mempertanyakan apakah kota itu akan mengikuti rencana perumahannya di situs web Suffolk dan Bowery.

“Kami baru saja kembali ke proyek yang sudah siap, tetapi tertunda dengan jahat selama bertahun -tahun,” kata Gray. “Saya tidak berpikir pemerintah mengklaim bahwa kesepakatan yang mereka tandatangani pada dasarnya serius dan itu pasti tidak benar -benar menyebabkan pencapaian perumahan dalam kerangka waktu yang wajar.”