Fenway Capital mendapatkan pembiayaan kembali untuk properti perkantoran di Sacramento – Beragampengetahuan

Afiliasi Fenway Capital Advisors telah menerima pembiayaan kembali sebesar $16,7 juta untuk 100 Howe, kompleks perkantoran Kelas A seluas 130,000 kaki persegi di Sacramento, California. JLL Capital Markets telah mendapatkan pembiayaan.

Pinjaman lima tahun dengan bunga saja diberikan oleh Goldman Sachs. Pembiayaan kembali memberi peminjam fleksibilitas yang lebih luas, memungkinkan keluarnya investasi secara strategis dalam kondisi pasar yang lebih menguntungkan, menurut JLL.

Kompleks dua bangunan ini selesai dibangun pada tahun 1981 dan direnovasi secara menyeluruh pada tahun 2019. Fasilitasnya meliputi ruang luar ruangan bersama, ruang lounge dan pusat konferensi, serta tempat parkir yang luas. Saat ini, 95 persen lahannya ditempati oleh beragam penyewa, termasuk California State Lands Commission dan Omaha Corporation.

100 Howe terletak di antara Campus Commons Sacramento, Interstate 50 dan pasar kantor cabang Sierra Oaks. Lokasi ini menyediakan akses mudah ke University Village, Howe Avenue, East dan Midtown Sacramento, serta jalan raya utama, transportasi umum, dan American River Bike Trail.

Baca juga: Saat kantor bertemu keramahtamahan

Tim penasihat utang JLL Capital Markets, yang mewakili Fenway Capital Advisors, dipimpin oleh Direktur Olga Walsh dan Wakil Presiden Bharat Madan.

Fenway mengakuisisi properti tersebut dari KBS Realty Advisors pada akhir tahun 2017 seharga $11,5 juta, menurut informasi yang diberikan oleh CommercialEdge, yang menilai properti tersebut sebagai properti Seri B.

pemerintahan yang lebih kecil

Konsolidasi berkelanjutan dan relokasi kantor oleh pemerintah negara bagian telah menjadi faktor besar hilangnya hunian di pasar perkantoran Sacramento, yang kini berlanjut selama 16 kuartal berturut-turut, menurut laporan kuartal ketiga JLL. Tingkat kekosongan kantor secara keseluruhan kini sebesar 21,2 persen, dan meskipun sewa permintaan langsung Kelas A terus meningkat, konsesi juga menurun, dengan sewa permintaan langsung secara keseluruhan menurun.

Dua bulan yang lalu, Manulife US Real Estate Investment Trust menjual 400 Capitol Mall, sebuah menara perkantoran seluas 501,308 kaki persegi di pusat kota Sacramento. Aset tersebut diperdagangkan seharga $117 juta. Pembelinya adalah entitas yang terkait dengan Buzz Oates Real Estate, sebuah perusahaan manajemen investasi real estat komersial swasta yang berbasis di Sacramento.