Harga rumah di Inggris naik seiring percepatan pemulihan – reaksi industri – Beragampengetahuan

Harga rumah di Inggris naik untuk bulan kedua berturut-turut di bulan April, menurut angka resmi terbaru, karena pasar perumahan terus menunjukkan tanda-tanda pemulihan di tengah membaiknya kondisi ekonomi.

Rata-rata harga rumah di Inggris naik 1,1% dalam 12 bulan hingga April, menurut perkiraan sementara dari Kantor Statistik Nasional (ONS).

Angka ini meningkat dari pertumbuhan tahunan sebesar 0,9% pada tahun ini hingga bulan Maret, dan menandai peningkatan tahunan selama dua bulan berturut-turut, setelah mengalami penurunan selama delapan bulan berturut-turut.

Sentimen pasar perumahan telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan tahun ini meskipun suku bunga KPR tetap tinggi dan Bank of England terus mempertahankan suku bunga di 5,25%.

Data terpisah dari Badan Pusat Statistik kemarin mengungkapkan inflasi kembali ke target pemerintah sebesar 2% pada Mei untuk pertama kalinya sejak Juli 2021.
Namun, bank sentral diperkirakan masih menunggu hingga setidaknya bulan Agustus untuk memangkas suku bunga. Pertemuan berikutnya dijadwalkan pagi ini.

Kantor Statistik Nasional mengatakan harga rumah naik 0,6% di Inggris, 0,4% di Wales dan 4,5% di Skotlandia selama tahun ini hingga April.

Data juga menunjukkan bahwa rata-rata harga sewa swasta di Inggris naik 8,7% dalam 12 bulan hingga Mei, melambat dari kenaikan 8,9% di bulan April – yang diikuti kenaikan 9,2% di bulan Maret.

Umpan balik industri:

Jason Tipp, Presiden OnTheMarket, berkomentar: “Harga dan transaksi properti terus meningkat setiap bulannya, karena pembeli dan penjual tampaknya relatif tidak peduli dengan pemilu yang akan datang.

Data kami menunjukkan bahwa sentimen penjual tetap stabil, sementara kepercayaan pembeli telah meningkat secara signifikan, dengan pembeli berada pada posisi yang lebih kuat dengan lebih banyak persediaan yang tersedia. Inflasi yang mencapai target 2 persen akan semakin meningkatkan kepercayaan ini, sehingga memicu harapan bahwa Bank of England akan menurunkan suku bunga pada akhir musim panas.

Namun, kendala keterjangkauan masih menjadi masalah bagi peminjam setelah suku bunga meningkat selama dua tahun terakhir, dimana pembeli secara agresif menegosiasikan harga. Penjual harus meminta saran dari agen lokal mereka dan menentukan harga yang sesuai jika mereka ingin memanfaatkan peningkatan aktivitas dan minat.

Ian McKenzie, kepala eksekutif Asosiasi Profesional Properti, mengatakan: “Tingkat pertumbuhan yang moderat namun sehat tampaknya menjadi gambaran harga rumah saat ini, membawa stabilitas yang sangat dibutuhkan pasar properti.

“Masa tenang ini memberikan peluang bagi pembeli dan penjual. Penjual bisa mendapatkan keuntungan dari tingginya permintaan dari pembeli, sementara pasar yang lebih seimbang mungkin menawarkan nilai yang lebih baik bagi pembeli, terutama mereka yang ingin memiliki rumah pertama mereka.”

“Ada perbedaan yang jelas secara regional, dimana wilayah seperti Barat Laut mengalami pertumbuhan yang kuat sekitar 4%, dibandingkan dengan penurunan serupa di London.

“Meskipun persetujuan hipotek turun sedikit di bulan April, jumlah total transaksi tetap lebih tinggi dari tahun ke tahun, menunjukkan pasar dengan momentum yang berkelanjutan.

“Pemerintah mendatang perlu bekerja sama dengan para pemangku kepentingan industri untuk mengatasi tantangan yang dihadapi industri ini. Kebijakan yang meningkatkan pasokan perumahan, meningkatkan keterjangkauan, dan meningkatkan transparansi akan menguntungkan pembeli, penjual, dan agen properti.

“Persekutuan tetap optimis terhadap prospek pasar perumahan untuk sisa tahun ini. Permintaan yang kuat dari pembeli, ditambah dengan melambatnya volatilitas harga rumah, akan membantu industri ini tetap mengalami pertumbuhan yang kuat.”

Nicky Stevenson, Managing Director Fine & Country, berkomentar: “Cuaca menjadi penyebab perlambatan perekonomian pada bulan April, namun hujan tidak menyurutkan sentimen pembeli, dan harga rumah tetap bertahan.

“Setelah banyak pembeli menghentikan rencana pembelian rumah mereka pada akhir tahun 2023, suku bunga yang stabil dan prospek pemotongan pada musim panas ini sudah cukup untuk menanamkan kepercayaan, dengan banyak orang yang berkomitmen untuk melakukan langkah tersebut.

“Peningkatan tingkat transaksi sebesar 10% tahun-ke-tahun di bulan April menunjukkan pemulihan di pasar properti melalui berkurangnya tekanan keuangan rumah tangga.

“Sementara laporan pagi ini juga mengungkapkan bahwa CPI mencapai 2% di bulan Mei – sejalan dengan target pemerintah untuk mengendalikan inflasi.

“Karena kami memperkirakan lanskap ekonomi akan terus membaik, kami kemungkinan akan melihat peningkatan aktivitas seiring berjalannya tahun, terutama dengan penurunan suku bunga Bank of England yang akan segera terjadi.

“Hal ini akan berdampak positif bagi pembeli rumah karena membuat pinjaman rumah menjadi lebih terjangkau, meningkatkan daya beli konsumen, dan membantu mereka mendapatkan properti yang diinginkan dengan lebih mudah.”

Nick Leeming, Presiden Jackson-Stops, mengatakan: “Data hari ini menunjukkan sedikit peningkatan di musim semi, dengan harga rumah yang sedikit naik di seluruh Inggris. Meskipun pertumbuhan harga sedikit, hal ini menunjukkan bahwa pasar perumahan Inggris tetap kompetitif, meskipun suku bunga hipotek dan hambatan ekonomi meningkat. Pembeli tampaknya tidak terpengaruh didorong oleh faktor gaya hidup, perubahan pekerjaan, dan keinginan untuk mengamankan pembelian sebelum harga berpotensi naik lebih lanjut di masa depan.

“Meskipun cuaca suram sepanjang tahun ini, para penjual masih terdorong untuk menjual rumah mereka. Di Jackson-Stops, kami telah melihat momentum ini secara langsung dengan kenaikan 18% dalam daftar properti baru yang masuk ke pasar, seperti yang terlihat oleh para penjual. untuk memanfaatkan permintaan yang kuat dari pembeli Meningkatnya persediaan menyediakan pasokan yang sangat dibutuhkan bagi pembeli yang terhambat oleh terbatasnya pilihan selama beberapa tahun terakhir dan menandakan perubahan bertahap di pasar – penjual kini harus bersaing dengan harga listing mereka agar bisa menonjol.

“Hotspot regional Jackson-Stops seperti Chipping Campden, Midhurst dan Sevenoaks telah mengalami peningkatan signifikan dalam permintaan pembeli baru, menunjukkan permintaan akan rumah di kota-kota komuter populer dan pusat-pusat pedesaan di seluruh Inggris.

“Perlu dicatat bahwa pemilihan umum belum diumumkan selama periode ini, sehingga angka-angka bulan depan akan mencerminkan dampak perubahan politik. Namun, indikator awal dari jaringan Jackson-Stops menunjukkan bahwa pemilu tersebut berdampak kecil terhadap pembeli dan sentimen penjual. Momen-momen penting dalam kehidupan terus mendorong transaksi perumahan terlepas dari iklim politik. Pasar ini tetap merupakan pasar yang “harus bergerak”, sementara aktivitas di kelas atas telah mendapatkan momentum.

Nathan Emerson, CEO Propertymark, menyatakan: “Dampak dari periode ekonomi yang sulit terus menimbulkan kekacauan bagi banyak penyewa. Tidak hanya keuangan pribadi yang terbebani hingga batasnya bagi banyak orang, namun kami juga memiliki ketidakpastian seputar pemilihan umum dan apa dampaknya pada akhirnya bagi penyewa dan tuan tanah Partai-partai politik besar telah menyatakan perlunya membangun rumah baru yang sangat dibutuhkan, namun kita perlu melihat rencana dan jadwal yang tepat mengenai bagaimana dan kapan hal ini akan terjadi. Saat ini, permintaan terus melebihi pasokan, dan hal ini masih menjadi faktor utama yang berkontribusi hingga kenaikan harga sewa di segala bidang.

Malcolm Webb, Direktur Teknis Layanan Hukum dan Survei Umum, menambahkan: “Sementara kita menunggu matahari terbit, merupakan hal yang menggembirakan melihat pasar hipotek memanas. Inflasi telah mencapai target 2%, dan meskipun ada tantangan nyata terhadap keterjangkauan, kami terus melihat permintaan yang kuat secara keseluruhan, terutama sejak awal. pembeli waktu. Namun jangan salah – di pasar saat ini, mendapatkan saran ahli independen adalah cara terbaik untuk menyaring kebisingan dan menemukan produk terbaik yang sesuai dengan kebutuhan dan keadaan Anda.