Industri properti bereaksi terhadap rencana ‘kebebasan membeli’ yang direncanakan Partai Buruh – Beragampengetahuan

Partai Buruh tadi malam berjanji untuk melanjutkan dan memperluas secara permanen program jaminan hipotek Konservatif, dan menamainya ‘Kebebasan Membeli’.

Partai tersebut memperkirakan bahwa kebijakan ini akan membantu tambahan 80.000 generasi muda untuk mendapatkan perumahan selama lima tahun ke depan. Hal ini akan menjadikan skema jaminan hipotek yang ada saat ini menjadi permanen, yang membantu masyarakat mendapatkan hipotek dengan simpanan rendah tetapi akan berakhir pada Juni 2025.

Diumumkan juga bahwa Partai Buruh juga akan berkomitmen untuk mereformasi sistem perencanaan jika mereka memenangkan pemilihan umum bulan depan, termasuk memperkenalkan kembali target perumahan, dengan Sir Keir Starmer mengklaim tindakannya akan menghasilkan tambahan 1,5 juta rumah yang dibangun selama lima tahun ke depan.

Umpan balik industri:

Richard Donnell, CEO di Zoopla, berkomentar: “Kebijakan untuk mendukung masyarakat membeli rumah pertama mereka selalu disambut baik. Salah satu tantangan terbesar yang dihadapi pembeli pertama adalah kebutuhan uang muka untuk membiayai pembelian tersebut. Penggunaan hipotek dengan nilai pinjaman yang tinggi telah menurun sejak krisis keuangan global , sebagian besar karena peraturan hipotek yang lebih ketat.

Saat ini, rata-rata FTB menaruh 20% nilai properti sebagai jaminan. Di London, jumlahnya sekitar 33%, atau £145.000. Selama lima tahun terakhir, kurang dari 1% hipotek yang diberikan kepada FTB memiliki LTV di atas 95% dan 20% pinjaman baru memiliki LTV antara 90% dan 95%.

Data Financial Conduct Authority (FCA) menunjukkan pada tahun 2022 terdapat 76.000 pembeli hipotek pertama kali dengan rasio pinjaman terhadap nilai lebih dari 90%.

Menggunakan jaminan hipotek berarti bank dapat mengurangi biaya hipotek dengan setoran kecil. Meskipun suku bunga hipotek mungkin lebih rendah, para peminjam ini masih perlu membuktikan bahwa mereka dapat membayar suku bunga hipotek yang lebih tinggi pada tingkat yang lebih tinggi dari suku bunga sebenarnya yang akan mereka bayarkan, yang saat ini rata-rata lebih dari 8%.

Hipotek deposito kecil cenderung berhasil di pasar perumahan bernilai rendah di mana 95% pembayaran pinjaman tidak memberikan kontribusi yang besar terhadap pendapatan pembeli. Lebih sulit bagi mereka untuk mendapatkan pekerjaan di Inggris bagian selatan, dimana tekanan terhadap keterjangkauan terhadap pembeli pertama lebih besar. Secara keseluruhan, hal ini merupakan kabar baik, namun target yang diharapkan hanya akan mewakili 5% FTB setiap tahunnya.

Simon Gerrard, Managing Director Martin Gerrard, mengatakan: “Saya telah lama menyampaikan kekhawatiran bahwa anak-anak kita tidak akan mempunyai tempat tinggal, jadi sangat disambut baik melihat Partai Buruh memperkenalkan inisiatif kebijakan untuk membangun rumah baru. Reformasi perencanaan dan target yang ditetapkan oleh kebijakan tersebut sangatlah ambisius, namun ambisi adalah hal yang kita perlukan mengingat Ada kelangkaan perumahan yang tersedia bagi semua orang, terutama pembeli pertama kali.

“Kami telah mendengar kebijakan serupa dari pemerintah selama 14 tahun terakhir, namun kebijakan tersebut selalu kurang mengambil tindakan, sehingga sangat menggembirakan melihat Partai Buruh memprioritaskan masalah ini.”

“Hal ini juga sangat menggembirakan melihat Partai Buruh berjanji untuk membantu pembeli pertama, yang mendapati diri mereka tidak bisa masuk ke pasar perumahan dan hampir tidak punya harapan untuk mewujudkan impian mereka memiliki rumah. Hal ini merugikan seluruh pasar perumahan, yang membutuhkan masuknya pendatang baru ke dalam pasar agar dapat berfungsi dengan baik.

“Kenaikan tajam harga properti di Inggris hanya akan memperburuk situasi ini dan, pada kenyataannya, bantuan bagi pembeli pertama telah lama dibutuhkan. Sangat menyenangkan melihat Partai Buruh mengatasi masalah ini sebagai prioritas dengan memperkenalkan skema dukungan untuk membantu pembeli pertama kali menabung untuk deposit dan membiayai pembelian rumah pertama mereka.

“Usulan kebijakan Partai Buruh untuk memberikan perlakuan prioritas kepada pembeli lokal yang baru pertama kali membeli rumah dibandingkan investor internasional juga merupakan perubahan yang disambut baik. Bahkan pada kesempatan yang jarang terjadi ketika perumahan telah diizinkan di bawah rezim pemerintah saat ini, peluang ini sering kali tidak diberikan kepada calon pembeli di negara tersebut. Kerajaan.” Bersatu untuk mencapai tangga perumahan.

“Kekurangan dana untuk dewan tidak membantu penurunan tingkat pembangunan perumahan, sehingga kebijakan yang konsisten untuk memprioritaskan pembeli di Inggris sambil memberikan dana tambahan kepada dewan akan melengkapi upaya untuk mencapai target perumahan yang ambisius dari Partai Buruh.”

David Thomas, CEO Barratt Developments, mengatakan: “Kami menyambut baik proposal yang dapat membantu lebih banyak orang membeli rumah pertama mereka di pasar yang penuh tantangan.

“Untuk mendukung lebih banyak orang membeli rumah pertama mereka, penting juga bagi kita untuk memperbaiki sistem perencanaan saat ini, yang mencakup penetapan target perumahan dalam rencana lokal dan mempekerjakan perencana yang lebih terampil, sehingga pemerintah daerah dan pembangun rumah dapat membangun kawasan yang sesuai dengan kebutuhan mereka. yang paling dibutuhkan. Kualitas tinggi dan hemat energi yang dibutuhkan negara.

Adam Feather, Managing Director Robert Anthony Properties, menambahkan: “Setiap tindakan yang bertujuan membantu mendukung pembeli properti disambut baik. Namun kami ingin melihat skema yang diperkenalkan untuk membantu semua pembeli, tidak hanya mereka yang memiliki rumah baru. Kami juga ingin melihat lebih banyak perdebatan mengenai perumahan dari semua partai politik di negara ini periode Menjelang pemilihan umum, masih banyak yang harus dilakukan untuk membantu mereka yang ingin membeli properti, dan usulan Partai Buruh merupakan sebuah langkah ke arah yang benar.

Sekilas Berita: Partai Buruh meluncurkan kebijakan perumahan baru dengan skema ‘Kebebasan Membeli’.