Interra Membeli 600 KSF Houston Landmark Melalui Penyitaan – Beragampengetahuan

Interra Capital Group telah membeli The Esperson Buildings, dua gedung perkantoran bersejarah seluas 600,000 kaki persegi di pusat kota Houston. Perusahaan melakukan akuisisi melalui penyitaan surat utang yang dibeli dari MetLife Insurance Company.

Catatan publik Harris County menunjukkan Interra membayar $12 juta sebagai penawar tertinggi pada lelang penyitaan. Penjualnya adalah Contrarian Capital Management, yang telah memiliki dua bangunan ikonik tersebut sejak 2012, lapor CommercialEdge. Surat utang asli, berjumlah $52,8 juta, diterbitkan pada tahun 2018 dan kemudian diubah pada tahun 2022 untuk mengurangi jumlah pinjaman menjadi $41 juta.

Proses ini dipimpin oleh Cameron Management, yang akan terus bertindak sebagai tim manajemen properti dan fasilitas untuk aset tersebut untuk jangka waktu tertentu.

landmark Houston

Kompleks perkantoran terdiri dari dua gedung perkantoran yang selesai dibangun pada tahun 1925 dan 1941, keduanya dirancang dengan gaya arsitektur Renaisans Italia dan Art Deco. Kompleks ini menampilkan fasad dengan detail terakota, cornice, dan kolom, serta menawarkan ruang kantor dan komersial.

Gedung Niels Esperson setinggi 32 lantai, sedangkan Gedung Mellie Esperson merupakan gedung tambahan dan tingginya 19 lantai. Fitur interior yang menonjol termasuk ruang kerja bersama yang siap untuk dipindahkan, 14 lift penumpang, pelat lantai seluas 31,500 kaki persegi, 586 ruang parkir kendaraan, dan ruang ritel di lantai pertama seluas 12,609 kaki persegi.

Fasilitas di Gedung Esperson termasuk pusat konferensi, manajemen properti di tempat, pusat jajanan dengan banyak restoran, pusat kesehatan, kebugaran dan spa, keamanan 24 jam, dan parkir valet pengunjung. Penyewa terkenal termasuk Amegy Bank, Cameron Management, Impact Hub Houston, The Cannon, MV2 Insurance Solutions, Kerrco Inc. dan Sarita Energy Resources, menurut CommercialEdge.

Menara Esperson terletak di dekat pusat kota Houston, sehingga mudah untuk mengakses area tersebut, dengan beberapa stasiun bus dan kereta api ringan di dekatnya. Jaraknya 10 mil tenggara Houston, 11 mil dari Bandara William P. Hobby, dan kurang dari 32 mil dari George. Bandara Internasional W.Bush.

Aktivitas investasi kantor Houston

Laporan terbaru dari CommercialeEdge menunjukkan bahwa gagal bayar dan tunggakan pinjaman kantor akan meningkat pada tahun 2024, dengan $1,87 miliar dalam surat utang yang baru-baru ini menunggak pada bulan Juni. Tingkat tunggakan industri perkantoran mencapai 7,5%, meningkat 4,5 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Meskipun terjadi peningkatan pembelian diskon kantor, investasi perkantoran di Houston tetap stabil, dengan aset kantor senilai $451 juta berpindah tangan pada bulan Juni. Jumlah tersebut menempatkan Houston dalam sepuluh besar investasi perkantoran di AS dan peringkat ketiga di antara pasar Selatan di belakang Dallas-Fort Worth dengan nilai $510 juta dan Washington, D.C. dengan nilai $1,3 miliar.