Investasi perkantoran di DC mengungguli semua kota besar pada awal tahun 2024 – Beragampengetahuan

Fundamental pasar perkantoran di Washington, D.C. dalam empat bulan pertama tahun baru ini beragam, kecuali aktivitas investasi, yang telah tumbuh secara signifikan sejak tahun lalu, menurut data CommercialEdge terbaru.

Secara nasional, jatuh tempo utang perkantoran yang akan datang merupakan kekhawatiran utama bagi para pelaku sektor ini, yang baru-baru ini terjadi Eksekutif real estat komersial Laporan khusus muncul. Selama lima tahun ke depan, pinjaman perkantoran diperkirakan akan jatuh tempo sebesar $615 miliar, sehingga membuat pemilik dan investor berebut untuk mengurangi eksposur mereka.

Hal ini mungkin menjelaskan mengapa penjualan perkantoran di ibu kota mulai meningkat secara signifikan sejak tahun lalu, karena perusahaan mencari peluang untuk mengkonversi, mengembangkan kembali, atau memposisikan ulang aset-aset tersebut. Selama empat bulan pertama tahun ini, Metro mencatat penjualan sebesar $937 juta, naik 66,0 persen dari tahun ke tahun, menduduki peringkat pertama di antara semua metro besar yang dilacak oleh CommercialEdge.

Konstruksi melambat hingga merangkak

Pada bulan April, metro Washington, D.C. memiliki ruang kantor sewaan seluas 3,3 juta kaki persegi yang sedang dibangun, di 19 properti. Angka ini mewakili 0,9 persen dari stok saat ini, 60 basis poin di bawah angka nasional.

Aktivitas konstruksi di D.C. tetap lambat dan jauh di bawah sebagian besar pasar lainnya, kecuali Chicago (0,3 persen saham) dan Manhattan (0,6 persen). Pertumbuhan terkuat terjadi di Boston (5,6 persen) dan San Francisco (3,2 persen).

Aset perkantoran terbesar yang sedang dibangun di Washington, D.C., adalah gedung 600 Fifth Street seluas sekitar 400,000 kaki persegi, yang selesai bulan lalu. Pengembang Rockefeller Group dan Stonebridge memperkirakan proyek senilai $375 juta ini akan selesai pada tahun 2026. Dari awal tahun hingga April, tiga properti — termasuk 435,428 kaki persegi yang dapat disewakan — telah dipasarkan di Washington, D.C. jumlah yang dicatat pada periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, tingkat penyelesaian secara nasional turun hanya 1,5%.

Beberapa gerbang pasar muncul dengan ruang perkantoran yang signifikan mulai beroperasi pada periode ini, termasuk Boston (1,4 juta kaki persegi), San Francisco (1,4 juta kaki persegi), dan Chicago (875,000 kaki persegi). Sementara itu, Washington melampaui Manhattan (57,000 kaki persegi), Los Angeles (303,175 kaki persegi) dan Miami (10,860 kaki persegi).

Aset perkantoran terbesar yang mulai online di Washington, D.C. sepanjang tahun ini hingga bulan April adalah Gedung 4 seluas 237.000 kaki persegi di Reunion Square di subpasar Northeast D.C. Four Points LLC dan Curtis Development terus mengerjakan proyek master plan Reunion Square, yang direncanakan seluas 1,5 juta kaki persegi, dimana 950.000 kaki persegi di antaranya akan menjadi ruang kantor, bersama dengan komponen ritel seluas 130.000 kaki persegi dan 480 gedung multi-keluarga. . unit.

Pengembang memulai pembangunan properti seluas 210.622 kaki persegi dalam empat bulan pertama tahun ini di metro, setara dengan aktivitas rendah yang sama yang tercatat tahun lalu.

Jumlah investasi perkantoran di D.C. telah melampaui seluruh wilayah metro utama lainnya

Investasi perkantoran di Washington, D.C. memimpin aktivitas di seluruh negeri, mencatat volume penjualan sebesar $937 juta hingga bulan April, naik 66,0 persen dari tahun ke tahun. Sebanyak 21 properti berpindah tangan, 14 di antaranya merupakan penjualan tradisional, berukuran lebih dari 4 juta kaki persegi. Jumlah ini merupakan peningkatan tajam dibandingkan 2,2 juta kaki persegi yang diperdagangkan pada periode yang sama tahun lalu.

Aset-aset ini rata-rata diperdagangkan sekitar $345 per kaki persegi, lebih dari dua kali lipat angka negara yang sebesar $157. Ini adalah beberapa investasi termahal di negara ini, dengan hanya beberapa pasar lain yang mencatatkan harga rata-rata per kaki persegi yang lebih tinggi — Manhattan ($351), Los Angeles ($359) dan San Francisco ($407).

Salah satu kesepakatan penting adalah akuisisi Quadrangle Development Corp. Di 1099 New York Ave. NW senilai $95 juta. Credit Suisse menjual aset di pusat kota dua bulan lalu dengan harga sekitar $536 per kaki persegi, salah satu harga tertinggi yang pernah tercatat dalam empat bulan pertama.

Gelombang jatuh tempo utang perkantoran berikutnya juga terjadi di Washington, D.C., yang mencapai sekitar $52 miliar pada bulan Oktober tahun lalu. Pemilik dan investor sedang mencari pembiayaan kembali dan reposisi aset, seiring dengan munculnya kesepakatan baru. Contoh terkini adalah pembiayaan kembali dua properti perkantoran senilai $205,5 juta dari Monday Properties. Citi Real Estate memberikan dua pinjaman sebesar $173 juta dan $32,5 juta selama 5 tahun.

Beberapa sewa penting membantu mendukung pasar

Tingkat kekosongan di pasar perkantoran Washington, D.C. adalah 16,8 persen pada bulan April, 200 basis poin lebih rendah dari angka nasional. D.C. juga terus mengungguli sebagian besar pasar gerbang lainnya, termasuk Manhattan (17,6 persen), Chicago (19,1 persen), dan Seattle (23,0 persen).

Kesepakatan sewa terpenting dari awal tahun hingga April adalah perpanjangan. The Washington Post telah memperbarui perjanjian seluas 300.000 kaki persegi dengan Heinz di One Franklin Square. Penerbit media dan surat kabar terkemuka telah menjadi penyewa di sana sejak 2016.

Jika menyangkut kesepakatan baru, kesepakatan ini jarang terjadi dan ukurannya lebih kecil. Misalnya, Monday Properties menandatangani penyewa baru di propertinya di 1812 N. Moore St. pada bulan April. Graham Holdings akan menempati seluruh lantai 21, dengan luas total 24,023 kaki persegi. JLL menegosiasikan perjanjian 15 tahun.

Kerja sama tetap berjalan dengan baik

Pasar perkantoran di D.C. memiliki porsi inventaris coworking yang signifikan — sekitar 3,3 juta kaki persegi di bulan April, mewakili 1,6 persen dari total inventaris kantor. Jumlah ini setara dengan angka nasional sebesar 1,8 persen, serta 1,8 persen di Boston dan sedikit di bawah 1,9 persen di Chicago. Pasar gerbang lainnya dengan sektor coworking yang lebih signifikan adalah San Francisco dan Seattle (2,0 persen), Los Angeles (2,2 persen), Manhattan (2,5 persen), dan Miami (3,7 persen).

WeWork terus memegang pangsa pasar coworking terbesar, dengan luas sekitar 800.000 kaki persegi di 10 properti. Yang melengkapi tiga pemain teratas adalah Industrious (500.000 kaki persegi) dan Regus (480.000 kaki persegi).