Kantor Modal diinvestasikan di Steam pada tahun 2024 – Beragampengetahuan

Sektor Kantor Washington tahun lalu berakhir dengan dasar -dasar campuran, menurut data terbaru CommercionalDge. Sektor investasi menyaksikan peningkatan aktivitas dibandingkan dengan 2023, karena modal mencatat peningkatan 19,8 persen setiap tahun dalam volume transaksi.

Dengan harga lowongan yang tinggi, kasus -kasus permata meningkat, nilai properti menurun sepanjang tahun, dan malaikat telah meningkat dalam aset kantor -kantor yang lemah. Solusi alternatif lainnya, seperti membalikkan atau mengonversinya, melanjutkan, opsi umum.

Aktivitas konstruksi yang lambat

Pada bulan Desember, pipa Kantor Modal terdiri dari 1,1 juta kaki persegi dari area lebih dari tujuh real estat, yang mewakili 0,3 persen dari saham saat ini – rata -rata nasional 0,8 persen. Di antara pasar gerbang, Boston naik 3,4 persen, diikuti oleh 2,3 persen dari San Francisco. Saat menambahkan proyek dalam tahap perencanaan, angka 3,1 persen – dengan memberikan rata -rata nasional 2,9 persen dan melebihi 2 persen dari Chicago, selain Manhattan dan Los Angeles 3 persen.

Sebagai perbandingan, pada akhir tahun 2023, total ruang kantor 3,5 juta kaki persegi sedang dibangun di ibukota pada bulan Desember 2024, dan Boston adalah portal gerbang konstruksi terbesar (8,7 juta kaki persegi), diikuti oleh San Francisco ( 3,8 juta kaki persegi). Pipa Chicago hanya lebih kecil dari modal Amerika, dengan hanya 870344 kaki persegi.

Proyek kantor terbesar saat ini saat ini masih 60.000 kaki persegi 600 jalan yang dikembangkan oleh Rockefeller Group dan Stonebridge, pengembangan $ 375 juta pada bulan Mei, dengan harapan penyelesaian pada tahun 2026.

Awal konstruksi termasuk 964.674 kaki persegi di tiga properti, mewakili 0,2 persen dari saham saat ini, sementara pengembang menyelesaikan 2,4 juta kaki persegi di 11 properti, mewakili 0,6 persen dari total saham. Di antara penyelesaian penting dari ibukota, ada tim Discovery 5, yang merupakan kantor 514.000 kaki persegi yang selesai pada awal 2024 di Huddone, Virginia yang dikembangkan oleh Peterson COS. Perkembangan Kritis.

Volume penjualan modal di tempat kedua di negara ini

Pada akhir 2024, total transaksi Metro Office mencapai $ 2,6 miliar, dengan 104 properti 12,3 juta kaki persegi. Volume investasi tahun lalu meningkat sebesar 19,8 persen setiap tahun, dan metro mendorong posisi kedua di antara pasar gerbang, di belakang Manhattan 3,9 miliar dolar.

Kuartal pertama tahun lalu adalah kesepakatan yang paling ramai, yang berakhir pada $ 947,4 juta, poin di mana volume penjualan menurun hingga Desember. Meskipun tren menurun ini, aktivitas investasi di Washington, DC pada tahun 2024, dibandingkan dengan 2023, meningkat ketika 9,9 juta kaki persegi diperdagangkan dibandingkan dengan $ 1,9 miliar.

Transaksi penting termasuk mengakuisisi Costar Group senilai $ 373 juta dari CEB Tower di Central Bliss, kantor 560.000 kaki persegi di Arlington, Virginia. Proyek bersama yang dijual antara PGIM Real Estate dan JBG Smith Class A+ di 1201 Wilson Blvd. Di bulan Februari.

Kesepakatan lain yang menonjol adalah pembelian MRP Realty $ 225,7 juta dari Gallery Place di 616 H. st. NW, yang merupakan obat 297.002 kaki persegi di koridor jalan ketujuh di ibukota. Dalam proyek bersama dengan Investasi Dana Internasional, MRP membeli awalnya setelah mantan pemiliknya dipersingkat menjadi pinjaman $ 179 juta yang didukung oleh gedung rata -rata.

Real Estat Office diperdagangkan dengan tingkat harga rata -rata $ 211 untuk kaki persegi – jumlah nasional insentif $ 175 per kaki persegi. Melalui pasar yang sama, Miami telah muncul sebagai metro terbaik, dengan $ 400 per kaki persegi, sedangkan harga jual terendah di Chicago ($ 85 per kaki persegi) dicatat.

Tingkat lowongan terus meningkat

Lowongan rata-rata kantor Washington DC adalah 18,5 persen pada Desember-kurang dari jumlah nasional 19,8 persen, dan mewakili peningkatan 60 poin per tahun setiap tahun. Tingkat metro lebih tinggi dari Miami (15 persen), Manhattan (16,6 %) dan Boston (17 persen). Lowongan tertinggi di San Francisco dicatat oleh 28,8 persen.

Kontrak sewa besar pada tahun 2024 termasuk Washington Post Extension, yang memiliki luas seluas 300.000 kaki persegi di Franklin Square. Total properti adalah 612.189 kaki persegi dan dimiliki oleh General Motors.

Selain itu, Fannie Mae telah menandatangani komitmen jangka panjang 340.000 kaki persegi di Midtown Center di pusat kota DC Carr Properties dan IGIS Asset Management adalah pemilik 867.000 kaki persegi.

Potensi tinggi bagi pembuat kantor ke perumahan

Ketika pekerjaan kosong meningkat di sebagian besar pasar, transfer dari kantor ke perumahan telah menjadi pilihan yang menarik bagi pemilik real estat. CommercialDGE telah meluncurkan Indeks Kelayakan Transformasi, alat baru yang menyoroti pasar dengan potensi untuk mengembalikan kantor ke kantor sebagian besar, menggunakan serangkaian gelar di tingkat properti. Yardi, CFI memiliki tiga level, meskipun aset tingkat pertama adalah kandidat yang paling tepat.

Washington memiliki 72 properti dengan total 6,4 juta kaki persegi dalam kategori tingkat pertama. Selain itu, ada 421 kantor dalam kategori tingkat kedua, dengan total sekitar 53,8 juta kaki persegi.

Pengembang Penzance memberikan rencana untuk mengonversi dari kantor menjadi dekrit yang mencakup dua bangunan di Arlington, VA. Di dalam pasar Rosslyn. Pasangan real estat pada tahun 1901 N. Fort Myer Drive, 1911 N. Fort Myer Drive dan total 249684 kaki persegi. Proyek yang diusulkan ditunjuk untuk memasukkan dua menara perumahan dengan 862 unit perumahan dan menara pembangun dengan 82 unit. Pada 1960 -an, bangunan masing -masing berisi CFI dari 95 dan 91 poin.

Kerja keuntungan dengan harga yang wajar

Sektor kerja di Washington, DC, terdiri dari 6,4 juta kaki persegi di 277 lokasi mulai dari Desember. Manhattan adalah pasar portal dengan jejak kantor fleksibel terbesar (11,3 juta kaki persegi), sementara modal mengungguli Boston 4,9 juta kaki persegi. Metro terus muncul sebagai titik panas untuk kantor virtual karena harga yang wajar, yang menurun tahun lalu menjadi $ 80 per bulan, menurut CoworkingCafe.

Pangsa metro dari area fleksibel sebagai persentase dari total ruang olahraga yang bisa 1,6 persen – dari rata -rata nasional 1,9 persen dan pasar sebaya. Miami berada di peringkat 3,8 persen.

WeWork adalah penyedia kantor kantor dengan jejak terbesar di ibukota, dengan total 566182 kaki persegi. Perusahaan mengikuti Regos (528.779 kaki persegi), rajin (508332 kaki persegi, jarak (453.864 kaki persegi) dan bisnis lokal (400.997 kaki persegi).