Kapan volume investasi akan kembali? – Beragampengetahuan

Ingat sprint untuk menyelesaikan banyak transaksi pada akhir tahun? Hal ini menjadikan bulan Desember sebagai bulan yang sibuk, kadang-kadang hingga hari terakhir karena para pembuat kesepakatan berusaha menutup pembukuan volume tahun lama sebelum menangani volume baru.

Kami belum mencapainya, tapi mungkin ceritanya akan berbeda kali ini tahun depan. Segalanya sudah mulai membaik, terbantu oleh dua kali penurunan suku bunga dan pelonggaran batasan portofolio utang yang diperlukan agar modal investasi yang terpendam dapat mulai bergerak.

“Pasar belum menemukan titik terendah dalam penetapan harga, namun penurunan telah melambat, dan stabilitas semakin dekat,” tulis Ryan Severino, kepala ekonom BGO, dalam kolom CPE Economic View bulan Desember. Dia memperkirakan valuasi akan meningkat “dalam waktu yang tidak terlalu lama.”

Dia dan pakar CRE lainnya juga merasa optimis pada webinar Outlook 2025 yang diadakan CPE baru-baru ini. “Anda mulai melihat orang-orang berpikir lebih agresif,” katanya, mengantisipasi lebih banyak modal yang akan dikerahkan “saat kita berada dalam lingkungan suku bunga yang berbeda – enam, 12, 18 bulan dari kondisi kita sekarang.”

Sebagian besar aktivitas akan berasal dari aset-aset bermasalah, Shlomi Ronen, direktur pelaksana dan pendiri Dekel Capital, menambahkan selama diskusi panel. Meskipun bank dan dana utang telah menunda pengambilan keputusan atas banyak pinjaman yang belum dibayar, gelombang yang akan datang dalam dua tahun ke depan akan menekan mereka untuk mengambil tindakan yang lebih besar.

“Setelah kita melihat volume transaksi meningkat, kita akan memiliki tingkat kliring pasar dan tingkat pembatasan…yang kemudian akan membantu merangsang kegiatan investasi lainnya,” kata Ronen.

Di antara kesepakatan investasi yang benar-benar bergerak maju, sektor swasta masih memegang porsi terbesar, dengan pembelian senilai $53 miliar pada kuartal ketiga, menurut penelitian CBRE. Hal ini menjadikan mereka pembeli bersih – satu-satunya segmen investor besar yang membeli lebih banyak daripada menjual. Namun, investor institusi 26 persen lebih aktif dibandingkan pada Q3 2023, dengan pembelian senilai $21 miliar. Total volume investasi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai $90 miliar, sedikit menurun dari kuartal sebelumnya; Total investasi selama empat kuartal terakhir juga turun, turun 15 persen dari tahun ke tahun menjadi $351 miliar karena volume investasi terus meningkat pada tingkat yang rendah.

Tantangan pasar investasi pada umumnya membutuhkan pemikiran kreatif agar dapat berhasil, dan kesepakatan tahun ini menunjukkan serangkaian ide strategis untuk diselesaikan, mulai dari menemukan lokasi yang tepat hingga menyusun pembiayaan. Fitur Gail Kalinoski “Transaksi CRE Ini yang Menandai Tahun 2024 yang Menarik” memberikan bacaan menarik tentang beberapa transaksi tersebut. Diantaranya adalah kantor pusat perusahaan baru di pusat kota Dallas, pinjaman C-PACE yang memungkinkan untuk menyewa tanah, dan pinjaman luar negeri untuk proyek perkantoran kreatif.

Tentu saja, dibutuhkan lebih banyak kecerdikan seiring dengan pelonggaran pembatasan pasar. Kami ingin mendengar tentang perdagangan Anda saat ditutup. Dan mungkin saat ini tahun depan, akan ada banyak hal yang bisa ditulis.

Baca CPE edisi Desember 2024.