Kebijakan RTO seringkali tidak ditegakkan: CBRE – Beragampengetahuan

Sekitar 80 persen organisasi mempunyai kebijakan kembali ke kantor, namun hanya 17 persen yang menerapkannya secara efektif, menurut studi baru yang dilakukan CBRE. Meskipun komitmennya masih tertinggal, sepertiga eksekutif CRE yang merespons menginginkan lebih banyak kehadiran di kantor.

Namun, makalah ini mencatat bahwa meminta pertanggungjawaban karyawan atas mandatnya dapat menimbulkan dampak negatif jika pemberi kerja tidak berusaha memahami dan mengatasi hambatan dalam seringnya bekerja di kantor.

Dalam Survei Sentimen Penghuni Kantor Amerika edisi 2024, CBRE mengumpulkan wawasan dari 225 eksekutif perusahaan real estate yang mengawasi portofolio perkantoran di AS, Kanada, dan Amerika Latin.

Pekerjaan jarak jauh versus kantor mencapai ‘jalan buntu’

Bertentangan dengan asumsi umum, survei terbaru lainnya menunjukkan bahwa sebagian besar pekerja di Amerika Serikat lebih suka berada di kantor. Surat kabar yang diterbitkan oleh Lincoln Property Co. mengungkapkan bahwa kurang dari 20% pekerja lebih memilih bekerja dari jarak jauh, karena lebih dari separuh karyawan Amerika menyatakan minat mereka untuk bekerja di kantor empat hingga lima hari seminggu.

Sentimen menunjukkan puncak perilaku kontraksi di pasar perkantoran telah berakhir karena perusahaan menyesuaikan diri dengan keadaan yang lebih normal, sehingga menghentikan dinamika tersebut, kata Julie Whelan, kepala penelitian penyewa global di CBRE. Eksekutif real estat komersial

“Hasil ini dan angka penyerapan bersih yang positif pada kuartal kedua merupakan tanda yang menggembirakan bagi pasar perkantoran, dengan gedung perkantoran utama yang terus menunjukkan kinerja yang lebih baik,” kata Whelan.

Kunjungan ke kantor terus kembali ke tingkat sebelum pandemi, menurut Placer.ai. Secara nasional, kunjungan pada bulan Juni hanya turun 29,4 persen dibandingkan bulan yang sama pada tahun 2019.

Baca juga: Apakah tren kembali ke kantor sudah mencapai puncaknya?

Melihat pasar, Miami adalah kota yang paling dekat untuk kembali ke angka tahun 2019, karena kunjungannya hanya turun 9,8 persen pada bulan tersebut. Di New York City, kunjungan turun 14,2%, didorong oleh kebijakan kembali ke kantor yang ketat di Wall Street.

Selain itu, laporan JLL baru-baru ini menunjukkan bahwa perusahaan-perusahaan teknologi mulai beralih dari pekerjaan jarak jauh dan kembali ke kantor, meskipun mereka sering kesulitan menyeimbangkan prioritas seputar pemanfaatan ruang dan mengurangi biaya ruang.

Meskipun perusahaan-perusahaan teknologi dengan cepat menerapkan kerja jarak jauh selama pandemi, penelitian selanjutnya menunjukkan bahwa “pekerjaan di kantor lebih mendukung persiapan, bimbingan, inklusi, keterlibatan, dan, dalam beberapa situasi, produktivitas,” lapor JLL.

Kebanyakan orang dan perusahaan menginginkan tiga hari seminggu di kantor

Keterputusan antara kebijakan dan implementasi berkontribusi terhadap kesenjangan antara ekspektasi pemberi kerja dan perilaku karyawan, menurut CBRE. 60% perusahaan ingin karyawannya bekerja di kantor tiga hari atau lebih dalam seminggu, namun hanya 51% orang yang sering berada di kantor.

34% responden survei CBRE berharap dapat menutup kesenjangan ini dengan meningkatkan kehadiran. Berbagi ruang tetap menjadi prioritas utama untuk mengakomodasi pola penggunaan baru dan mengoptimalkan portofolio.

Sementara itu, lebih dari 70% melaporkan memiliki tempat kerja yang efektif namun masih kesulitan mengukur kinerja secara objektif. 73% penghuni tempat kerja percaya bahwa tempat kerja mereka efektif, namun hanya 46% yang mengukur efektivitas secara efektif.

Perusahaan mencari ekspansi dan otomatisasi

Ketika keadaan menjadi stabil, semakin banyak perusahaan yang kembali ke mode ekspansi sementara pembaruan tetap menjadi pilihan. 38% responden memperkirakan persyaratan portofolio meningkat, dibandingkan 20% tahun lalu. Hal ini mencerminkan penurunan fokus pada perampingan pascapandemi.

Delapan puluh persen responden sedang mempertimbangkan renovasi, dan termotivasi untuk tetap tinggal dan memanfaatkan penyesuaian pasar sambil menghindari tingginya biaya untuk pindah dan membangun ruangan baru. Namun, 59% akan mempertimbangkan relokasi untuk mendapatkan lokasi, ruang, atau pengalaman yang lebih baik.

Empat puluh persen responden survei melaporkan bahwa mereka telah mulai menerapkan teknologi dan aplikasi yang lebih canggih untuk mengotomatisasi alur kerja dan proses, dan 43 persen terutama menggunakan AI untuk manajemen persewaan. Sebagian besar pengguna properti berharap untuk mempertahankan pengeluaran proptech mereka pada tingkat yang sama seperti tahun lalu, kemungkinan besar karena tekanan ekonomi dan strategi pengendalian biaya.