Kekhawatiran telah dikemukakan mengenai dampak dari Undang-Undang Hak Penyewa terhadap kapasitas Pengadilan Penyewaan – Beragampengetahuan

Pemerintah tidak memiliki pemahaman yang jelas mengenai dampak Undang-Undang Hak Penyewa terhadap pengadilan yang bertanggung jawab mendengarkan kasus banding sewa, menurut pengacara properti terkemuka David Smith.

Analisisnya didasarkan pada informasi baru yang diperoleh melalui permintaan kebebasan informasi, yang mengungkapkan bahwa pemerintah tidak menyimpan data tentang rata-rata waktu yang dibutuhkan pengadilan untuk mendengarkan, memproses, dan memutuskan banding atas kenaikan sewa.

Pengungkapan ini terjadi meskipun Undang-Undang Hak Penyewa mendorong penyewa untuk menentang setiap dan semua kenaikan sewa yang diajukan oleh pemilik rumah – dan meskipun ada jaminan dari pemerintah bahwa mereka akan melakukan intervensi jika pengadilan kewalahan.

Berdasarkan undang-undang tersebut, yang dijadwalkan mulai berlaku pada 1 Mei tahun depan, setiap penyewa swasta berhak menolak usulan kenaikan harga sewa yang melebihi harga pasar lokal. Namun saat ini, satu-satunya cara pasti untuk menentukan apakah kenaikan harga sewa di atas harga pasar adalah dengan membawa kasus ini ke pengadilan, yang dapat menyebabkan peningkatan banding.

Lebih jauh lagi, bahkan jika pengadilan menyetujui usulan kenaikan harga sewa oleh pemilik rumah, Smith, mitra di Spector, Constant dan Williams, mengatakan bahwa penyewa tidak akan rugi apa-apa dan mendapatkan keuntungan apa pun dari menantang kenaikan harga sewa mengingat bahwa:

+ Penyewa dapat membawa kasus ke pengadilan secara gratis.

+ Pengadilan tidak akan dapat memutuskan bahwa kenaikan harga sewa harus lebih tinggi dari yang semula diusulkan oleh pemilik rumah.

+ Kenaikan apa pun akan berlaku sejak hari keputusan pengadilan, bukan sejak pemilik awalnya menyatakan bahwa kenaikan tersebut akan berlaku. Artinya, mungkin ada penundaan selama beberapa bulan dalam penerapan kenaikan sewa.

+ Pengadilan akan dapat menunda kenaikan sewa hingga dua bulan sejak keputusan dibuat untuk mencegah kesulitan yang tidak semestinya.

Pemerintah telah memberikan kewenangan untuk membiarkan kenaikan sewa yang diatur oleh pengadilan menjadi ketinggalan jaman karena dirasa sistemnya menjadi “rumit”. Namun, undang-undang tersebut tidak menjelaskan bagaimana definisi rezim yang kewalahan, dan sebagai hasil dari permintaan kebebasan informasi yang dipublikasikan hari ini, telah dipastikan bahwa mereka tidak memiliki data dasar yang diperlukan untuk menilai dampak undang-undang tersebut terhadap pengadilan.

“Sungguh aneh bahwa pemerintah gagal mengumpulkan data dasar mengenai kinerja Tenancy Appeals Tribunal,” kata Smith. “Meskipun ada pembicaraan tentang tidak ingin membebani sistem, tanpa mengukur waktu rata-rata yang diperlukan untuk memproses kasus sewa sekarang dan di masa depan, tidak ada cara untuk mengetahui dampak sebenarnya dari Undang-Undang Hak Penyewa dan sumber daya tambahan apa yang dibutuhkan pengadilan untuk beroperasi secara efektif.”

“Jika para menteri serius ingin agar reformasi mereka berhasil, mereka harus segera mengukur dan mempublikasikan data dasar lengkap mengenai kinerja pengadilan saat ini. Pemerintah harus mempublikasikan data ini secara rutin untuk memastikan semua orang dapat mengetahui apakah, dan kapan, pengadilan akan mulai menghadapi peningkatan besar dalam jumlah permohonan banding yang diminta untuk didengar.”