Krisis persewaan Australia: Penyewa kini memiliki lebih banyak pilihan di 22 wilayah di seluruh Australia | – Beragampengetahuan

Australia mungkin melakukan kalibrasi ulang harga sewa karena jumlah properti sewaan yang kosong di seluruh negeri telah melonjak ke level tertinggi sejak Juli 2023.

Meskipun pasar masih penuh tantangan, para penyewa akan mulai melihat tanda-tanda kelegaan seiring dengan perubahan ke arah prospek yang lebih seimbang – terutama di kota-kota besar – dengan beberapa wilayah mengalami pertumbuhan terbesar dalam listing baru.

TERKAIT: Rumah kosong melonjak karena penyewa meninggalkan tuan tanah

Hakim Blok Marty Fox menjual ‘rumah belanak’ Mornington Peninsula

Jumlah rumah yang dibayar tunai di Victoria sungguh mengejutkan

Data terbaru yang dirilis oleh PropTrack menunjukkan bahwa pasokan properti sewaan yang baru dirilis secara nasional meningkat sebesar 10,3% tahun-ke-tahun di bulan Oktober.

Banyak kota yang mengalami peningkatan signifikan dalam listing baru selama 12 bulan terakhir.

---

Hal ini terutama didorong oleh pasar modal, dimana properti sewa baru tumbuh sebesar 12,6% selama 12 bulan terakhir, dibandingkan dengan pertumbuhan regional yang hanya sebesar 3,8%.

Ekonom REA Megan Lieu menekankan bahwa pertumbuhan pasokan sewa memberikan lebih banyak pilihan kepada penyewa, yang merupakan hal yang melegakan di pasar yang penuh tantangan.

Kami telah mengelompokkan di negara bagian terbesar mana Anda dapat menemukan lebih banyak rumah yang tersedia.

wales selatan baru

Di Sydney, jumlah iklan rental baru telah meningkat sebesar 14 persen per tahun, sementara jumlah total iklan rental yang dipasang meningkat sebesar 18,4 persen, peningkatan yang lebih cepat dibandingkan angka nasional.

Woolooware (141%), Marayong (125%) dan Gledswood Hills (114%) semuanya mengalami peningkatan signifikan dalam pasokan rental iklan baru sejak Oktober 2023

---

Terdapat juga pertumbuhan yang kuat dalam jumlah properti sewaan baru di Eastgardens dan Queenscliff, dua kali lipat dari jumlah yang dilaporkan 12 bulan lalu.

Eastlakes, Woolooware, dan Roselands memimpin pertumbuhan total listing properti sewaan, dengan iklan iklan properti sewaan pada bulan Oktober 2024 meningkat masing-masing sebesar 153%, 150%, dan 141% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Victoria

Di Melbourne, jumlah iklan rental baru yang dipasang meningkat sebesar 15,5% per tahun, dan jumlah total iklan rental yang dipasang meningkat sebesar 21,8%, jauh di atas angka nasional.

Alphington, Wantirna, dan Essendon mengalami peningkatan terbesar dalam pasokan sewa baru yang diiklankan di antara kawasan pinggiran kota Melbourne sejak Oktober 2023, dengan peningkatan masing-masing sebesar 160 persen, 153 persen, dan 146 persen.

Alphington telah mencatat kenaikan sewa baru terbesar di Victoria. Harga saat ini untuk 14/5 Chandler Highway adalah $745 per minggu.

---

Terdapat juga pertumbuhan yang kuat dalam jumlah properti sewa baru di Lalor dan Clyde North, lebih dari dua kali lipat jumlah yang dilaporkan 12 bulan lalu.

Alphington (144%), Donnybrook (127%) dan Maddingley (127%) memimpin pertumbuhan listing properti sewaan secara keseluruhan, dengan jumlah properti sewaan yang terdaftar lebih dari dua kali lipat pada Oktober 2024 dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

LEBIH: Sepasang suami istri menemukan harta karun yang hilang di rumah penimbun

Peringatan bintang perdagangan: Jangan percaya The Block

Queensland

Jumlah listing baru di Brisbane jauh lebih rendah dibandingkan kota-kota lain, dengan jumlah iklan rental baru tumbuh sebesar 6,8 persen per tahun.

Namun, wilayah seperti Keperra, Thornlands, dan McDowall mengalami peningkatan terbesar di antara wilayah pinggiran Brisbane, dengan peningkatan masing-masing sebesar 108 persen, 106 persen, dan 94 persen.

---

MacGregor, Kuraby, dan Heathwood memimpin wilayah pinggiran kota Brisbane dalam hal total pertumbuhan perumahan sewa, dengan iklan properti sewa meningkat masing-masing sebesar 133 persen, 118 persen, dan 108 persen pada Oktober 2024 dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

SA

Di Adelaide, jumlah sewa baru yang diiklankan meningkat sebesar 10,2% per tahun, sementara jumlah total sewa yang diiklankan meningkat sebesar 18,9%.

Pantai Aldinga mengalami peningkatan terbesar dalam pasokan sewa iklan baru sejak Oktober 2023, meningkat lebih dari 133%.

---

Paralowie dan Andrews Beach termasuk di antara kawasan pinggiran kota Adelaide yang mengalami pertumbuhan signifikan, dengan peningkatan masing-masing sebesar 54 persen dan 47 persen.

Elizabeth North, Brooklyn Park, dan Ingle Farm memimpin kawasan pinggiran kota Adelaide dalam hal pertumbuhan total listing properti sewaan, dengan peningkatan masing-masing sebesar 133 persen, 118 persen, dan 108 persen dibandingkan tahun sebelumnya.

Ekonom REA Megan Lieu mengatakan peningkatan jumlah properti sewaan bisa jadi disebabkan oleh kembalinya investor dan semakin banyaknya orang yang beralih dari menyewa ke membeli properti, terutama pembeli pertama kali.

Analis ekonomi PropTrack Megan Lieu.

---

“Secara nasional, pinjaman investor meningkat sebesar 25% pada kuartal September 2023 hingga September 2024, sementara pinjaman pembeli rumah pertama meningkat sebesar 10%.”

“Jika tren yang ada saat ini di kalangan investor dan pembeli pertama terus berlanjut, maka akan lebih banyak stok sewa yang tersedia.

“Meskipun hal ini menjanjikan bagi para penyewa, pasokannya masih di bawah rata-rata sepuluh tahun dari tahun 2013 hingga 2022, dan kembalinya kondisi sebelum pandemi mungkin memerlukan waktu.”

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

TERKAIT: Penyewa di Melbourne berbondong-bondong meninggalkan tuan tanah saat rumah-rumah kosong melonjak

Rumah Cranbourne East menampilkan salon buatan tangan dan ruang pribadi

70% dari rumah ini dibayar dengan uang tunai