Langit -langit kamar mandi saya runtuh dan saya khawatir tentang asbes. Bisakah saya melanggar sewa? – Beragampengetahuan

Sebagian besar sewa standar memiliki klausul yang melibatkan apa yang disebut korban yang memungkinkan Anda untuk memecahkan sewa, seperti api yang sebagian atau sepenuhnya menghancurkan rumah. “Hal pertama yang harus dilakukan adalah melihat sewa Anda, lihat apakah klausul itu ada dan lihat seberapa dekat dengan situasi Anda.” Altagracia Pierre-Otridge, pengacara dan pendiri Hukum Outerbridge, mewakili penyewa perumahan, pemilik apartemen dan tuan tanah dan tuan tanah.

Potensi risiko kesehatan

Selesaikan pertanyaan tentang asbes secara langsung dengan pemilik atau manajer properti. Anda juga dapat menghubungi 311, hotline keluhan kota. Jangan membersihkan asbes yang mencurigakan sendiri.

Jaminan Negara Bagian New York tentang Kelayak Kelayasan memberi hak penyewa untuk mengamankan apartemen yang layak huni. “Jika pemiliknya menolak untuk menyelesaikan pelanggaran garansi kebiasaan, Anda mungkin memiliki kasus penggusuran konstruktif,” kata Pierre Otbridge. Di sinilah Anda pindah karena kondisinya tidak dapat dipisahkan dan kemudian menuntut pemilik Anda di pengadilan perumahan. Bicaralah dengan pengacara pemilik pemilik sebelum membuat klaim penggusuran konstruktif untuk memastikan Anda tidak secara tidak sengaja kehilangan hak Anda.

Mendapatkan kompensasi atau pemulihan hukum

Jika Anda terus tinggal di apartemen, pemotongan sewa akan memberi tekanan pada pemilik untuk melakukan perbaikan. “Jika Anda tidak ingin tetap dalam nilai memiliki sewa, satu -satunya pilihan lain adalah mengajukan gugatan,” kata Pierre Otbridge. Namun, dia memperingatkan bahwa itu akan “lambat, mahal dan tidak pasti.” Jika Anda pikir Anda mengklaim cedera pribadi, Anda memerlukan pengacara cedera pribadi.

Hancurkan sewa

Jika Anda memutuskan ingin memecahkan sewa dan pindah, penting untuk mendokumentasikan dengan jelas ketika Anda mengosongkan apartemen dan mengapa. Hal terbaik yang harus dilakukan adalah mengirim surat kepada pemilik melalui surat bersertifikat, memberi tahu Anda bahwa Anda mengakhiri sewa berdasarkan ketentuan yang berlaku yang telah ditentukan. Jika tidak ada persyaratan yang relevan, Anda dapat mengatakan bahwa Anda akan menghentikan sewa pada hari terakhir bulan depan.

“Pada waktu itu, pemilik memiliki tanggung jawab hukum untuk mengurangi kerugian,” kata Pierre-Outterbridge.

Ini berarti bahwa tuan tanah diharuskan secara hukum melakukan segalanya untuk menyewa kembali apartemen, bukan hanya sewa yang Anda bayar. Ini mengurangi kerugian Anda. “Jika mereka melepaskan biaya lebih sedikit dari yang Anda bayar, mereka dapat mengikuti Anda,” kata Pierre-Outterbridge.

Hindari dampak finansial dari istirahat sewa

Beberapa tuan tanah mungkin meminta Anda untuk membayar istirahat sewa Anda dan menandatangani kesepakatan umum yang sesuai dengan kedua belah pihak. Istirahat sewa yang khas adalah sewa dua bulan. Pierre-Otridge memperingatkan agar tidak menandatangani perjanjian rilis yang luas yang akan bermanfaat bagi tuan tanah.

“Lihatlah bahasa perjanjian untuk memastikan Anda tidak melepaskan hak -hak Anda,” katanya. Konsultasi hukum dapat membantu Anda memastikan Anda memahami nilai klaim cedera pribadi yang mungkin Anda miliki, terutama jika ada masalah kesehatan nanti.

Saat Anda melanggar sewa, sangat penting untuk memindahkan semuanya, mengembalikan kunci dan jelaskan bahwa Anda tidak akan kembali.

“Jika Anda masih di apartemen, pemilik dapat mengajukan kasus penggusuran terhadap Anda,” kata Pierre Otbridge.

Jika Anda meninggalkan apartemen tetapi jangan mengembalikan kunci dan pemiliknya memenangkan kasus ini, Anda dapat meminta Anda untuk membayar kerugian pemilik. Jelas, Anda menyerahkan apartemen kepada pemilik untuk melindungi Anda dari ini dan setiap pertanggungjawaban atas kerusakan apartemen pada saat keberangkatan.

Altagracia Pierre-Outterbridge, Esq. Adalah pemilik Outerbridge Law PC, terutama berfokus pada perwakilan penyewa. Perusahaan mewakili masalah litigasi dan transaksi penyewa pemilik seperti kepemilikan bulanan, kasus gangguan, kasus penerima lisensi, klaim pelecehan, kasus perbaikan, pembelian penyewa, klaim suksesi, DHCR over-fees dan pengurangan sewa, dan banyak lagi. Pierre-Otrigge memiliki pengalaman litigasi 15 tahun di pengadilan tertinggi, DHCR dan perumahan. Untuk mengirimkan pertanyaan untuk kolom ini, klik di sini. Untuk menghubungi Outerbridge Law PC secara langsung, hubungi 212-364-5612 atau 877-Otridge atau jadwalkan rapat sekarang.