Laporan Industri: Penyesuaian Pendakian, Pengembangan dan Penyesuaian Harga kosong – Beragampengetahuan

Pasar industri AS sedang dikalibrasi ulang setelah gelombang pengembangan dan pergeseran dinamika perdagangan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Menurut laporan Juli 2025 oleh Yardi Matrix, industri ini telah meningkatkan tingkat kekosongan, pipa konstruksi yang stabil tetapi hati -hati dan kegiatan perdagangan pendingin di bidang utama.

Meskipun pengemudi permintaan jangka panjang tetap utuh, ketidakpastian baru-baru ini, terutama di sekitar tarif dan kebijakan pajak, dapat memengaruhi keputusan penyewaan dan investasi.

Di pasar utama, kegiatan pengembangan masih meningkat

Pada Juni, 341,8 juta kaki persegi ruang industri dibangun secara nasional, menyumbang 1,7% dari total stok. Itu selesai pada awal tahun untuk mencapai 146,6 juta kaki persegi. Pipa saat ini sejalan dengan level pra-2020 (tetapi komposisinya telah berubah), seperti Phoenix (4,0% dari stok), Dallas (3,0%) dan Memphis dan Memphis (4,3 terdaftar) peristiwa terkemuka.

Sabuk baterai dari Georgia ke Michigan adalah fokus pengembangan manufaktur, terutama dalam produksi baterai kendaraan listrik. Namun, perubahan terbaru dalam kebijakan pajak federal telah memperkenalkan ketidakpastian yang dapat memengaruhi kelayakan beberapa proyek di wilayah tersebut.

Pasar lain dengan aktivitas konstruksi yang menonjol termasuk Denver (akun saham untuk 2,7%), Houston (2,2%) dan Columbus (1,9%), yang semuanya terus tumbuh meskipun headwinds pasar. Sebaliknya, terbatasnya pasokan kota -kota baru seperti Boston (0,4%) dan Cleveland (0,5%) mencerminkan strategi ekspansi yang lebih hati -hati.

Lowongan naik saat aktivitas sewa melambat

Pada bulan Juni, tingkat kekosongan nasional naik menjadi 9,0%, menandai titik tertinggi dekade ini. Pertumbuhan ini terjadi setelah bertahun -tahun lonjakan pasokan, memberikan lebih dari 2 miliar kaki persegi antara tahun 2020 dan 2024. Kegiatan sewa melambat karena perusahaan menunda keputusan dalam negosiasi tarif dan upaya untuk mengoptimalkan rantai pasokan yang ada.

Miami, New Jersey dan Chicago adalah salah satu pasar dengan tingkat kekosongan dua digit, masing-masing mencapai 11,8%, 11,0%, dan 12,3%. Level yang meningkat ini mencerminkan dampak permintaan penyewa baru -baru ini yang diberikan dan ditransfer.

Kegiatan penjualan di daerah permintaan tinggi menjadi lunak

Pada paruh pertama tahun 2025, transaksi industri mencapai US $ 27,6 miliar. Di pasar berkinerja terbaik, New Jersey adalah $ 1,7 miliar, rata-rata $ 251 per kaki persegi, diikuti oleh $ 1,6 miliar di Dallas dan $ 1,5 miliar di Chicago.

Properti rata -rata $ 130 per kaki persegi untuk transaksi. Harga di pasar California selatan mulai turun dari puncaknya baru -baru ini: Inland Empire turun menjadi $ 247 per kaki persegi (dari $ 287 pada tahun 2022), Orange County turun menjadi $ 301 (dari $ 343) dan Los Angeles menjadi $ 279 ($ 316). Terlepas dari penyesuaian ini, fundamental jangka panjang didukung oleh infrastruktur dan kemampuan pembangunan yang terbatas.

Baca laporan lengkapnya.