LBA Logistics menyelesaikan kesepakatan pembiayaan CMBS senilai $578 juta – Beragampengetahuan

LBA Logistics telah menyelesaikan pembiayaan aset tunggal dan peminjam tunggal senilai $577,6 juta untuk Portofolio Industri LBA Logistics Value Fund VII, portofolio 25 properti industri yang mencakup 10 negara bagian. Pinjaman tersebut, mencakup lebih dari 7 juta kaki persegi, berasal dari sindikat yang terdiri dari bookrunners Bank of America, Wells Fargo dan JPMorgan.

Tim penasihat utang JLL yang dipimpin oleh Executive Managing Director Kevin McKenzie, Senior Managing Director Brian Torp dan Wakil Presiden Christopher Pratt mengatur pembiayaan tersebut, dengan harga 195 basis poin di atas kisaran pembiayaan semalam yang dijamin.

Menurut McKinsey, ini adalah harga terendah untuk pengaturan industri SASB dengan suku bunga mengambang sejak bulan Maret.

Profil portofolio

Menurut laporan dari real estat ekuitas swasta, Fund VII pertama kali diluncurkan pada tahun 2019 sebagai sarana investasi aset tunggal pertama perusahaan yang didedikasikan hanya untuk real estat industri. Dua tahun kemudian, Blackstone mengakuisisi 60% kepemilikan dana tersebut melalui investasi $1,6 miliar dari Dana Pendapatan Real Estat, menjadikannya saham mayoritas di dua portofolio milik LBA.

Baca juga: Penjualan Bersih dan Nilai Tambah Sewa Industri 2024

Properti dalam Value Fund VII ada di pasar di California, Florida, Washington, Nevada, Georgia, Utah, Ohio, Kentucky, dan Tennessee. Fasilitas ini 100% terisi, dan menampung penyewa di sektor makanan dan minuman, layanan web, dan pergudangan bahan konstruksi. Menurut JLL, rata-rata populasi dalam jarak 60 menit berkendara dari sebuah properti adalah 2,9 juta.

Selain melakukan pembiayaan kembali portofolio, LBA juga telah melakukan beberapa aktivitas baru-baru ini di wilayah Salt Lake City. Pada bulan April, perusahaan membeli bangunan terakhir di Mountain View Industrial Park, sebuah fasilitas seluas 179.000 kaki persegi.

keberhasilan SASB

Menurut Lisa Pendergast, direktur eksekutif CREFC, kesepakatan SASB tetap menjadi bagian terbesar dari penerbitan CMBS hingga bulan Agustus, terdiri dari $44 miliar dari $69 miliar yang diterbitkan tahun ini. Sementara itu, properti industri tetap menjadi upaya pembiayaan yang stabil, dan menyumbang porsi yang lebih kecil dari peningkatan tingkat tunggakan pada bulan Agustus.