Lembab, Jamur, dan OAB – Apakah Agen Siap untuk Poin Kepatuhan Berikutnya? – Beragampengetahuan

Dia kembali. Musim kusen jendela basah, sudut berbintik hitam, dan penyewa mengirimkan gambar “jamur yang tumbuh di belakang lemari”. Setiap agen mengetahui perasaannya – keluhan kelembapan dan jamur semakin meningkat saat Anda mulai melakukan pemanasan. Namun tahun ini, suasana dingin terasa karena alasan yang berbeda. Dewan sekarang menangani kasus-kasus ini seolah-olah undang-undang AWAB berlaku untuk sektor sewaan swasta.

Ironisnya tentu saja pahit. OAB dibentuk setelah tragedi perumahan sosial – namun agen swasta dan tuan tanahlah yang kini merasakan dampak penuh dari hal ini. Mulai 27 Oktober 2025, tuan tanah sosial akan terikat oleh kerangka waktu yang ketat untuk pemeriksaan dan perbaikan kelembapan dan jamur. Meskipun perluasan cakupan lapangan kerja ke sektor swasta belum menjadi undang-undang, hal ini merupakan bagian besar dari rencana pemerintah melalui RUU Hak Penyewa. Namun, dewan tersebut tidak menunggu persetujuan kerajaan, namun melaksanakannya dengan mempertimbangkan OAB.

Di seluruh negeri, pemerintah daerah meningkatkan pemeriksaan, mengeluarkan pemberitahuan perbaikan dan memperingatkan bahwa alasan “gaya hidup” tidak akan berhasil. Berdasarkan Skema Pemeringkatan Kesehatan dan Keselamatan Perumahan (HHSRS), kegagalan untuk bertindak sebenarnya dapat mengakibatkan hukuman perdata hingga £30,000 – atau bahkan tuntutan dengan denda yang tidak terbatas. Penyewa juga dapat mengambil tindakan sendiri berdasarkan Undang-Undang Rumah (Kebugaran untuk Habitat Manusia) tahun 2018, yang memberi mereka hak untuk menuntut tuan tanah secara langsung ketika sebuah properti menjadi tidak layak untuk ditinggali. Singkatnya: gigi sah sudah ada.

Bagi agen, pesannya sederhana. Berhentilah menganggap kelembapan dan jamur sebagai gangguan yang perlu ditangani dan diabaikan. Hal ini kini menjadi masalah kepatuhan, dan pertanyaannya telah bergeser dari “Apakah ini intensifikasi?” menjadi “Dapatkah Anda membuktikan bahwa Anda mengambil langkah-langkah yang wajar untuk memperbaiki masalah?”

Ini berarti mencatat setiap laporan, mencatat setiap respons, dan mendokumentasikan setiap perbaikan. Foto, catatan kontraktor, dan pembaruan penyewa semuanya merupakan jejak audit yang Anda perlukan jika petugas kesehatan lingkungan datang mengetuk pintu. Jika Anda tidak dapat membuktikannya, kemungkinan besar hal itu tidak terjadi.

Melatih tim Anda sangat penting. Manajer properti dan negosiator harus memahami cara melakukan triase laporan, mengeskalasinya dengan cepat, dan berkomunikasi secara sensitif – karena jamur kini lebih dari sekadar masalah pemeliharaan; Ini masalah kesehatan, dan nada itu penting.

Persiapan adalah segalanya. Lakukan inspeksi pra-musim dingin, periksa ventilasi dan talang, dan pastikan daftar kontraktor Anda siap sebelum cuaca dingin pertama. Agen harus memperlakukan kelembapan dan jamur sebagai kategori kepatuhan terpisah, bersamaan dengan pemeriksaan keamanan gas dan pemeriksaan kelistrikan.

OAB mungkin belum berlaku bagi pemilik properti pribadi, namun standarnya memang berlaku. Penyewa mengharapkan urgensi. Dewan mengharapkan bukti. Agen yang melangkah maju sekarang tidak hanya akan tetap berkomitmen, namun juga akan menetapkan standar profesionalisme dalam industri yang mengutamakan reputasi.

Sophie Lang adalah salah satu pendiri Lang Llewellyn & Co.