Lihatlah seberapa besar kerugian yang harus Anda tanggung sebagai tuan tanah akibat penggusuran – Beragampengetahuan

Kita tahu bahwa penggusuran bisa menimbulkan kerugian baik bagi tuan tanah maupun penyewa (baik secara finansial dan terkadang secara emosional). Namun baru-baru ini, saya mendengar dua investor mendiskusikan siapa… Pada kenyataannya Dia kalah Lebih banyak selama proses tersebut. Tuan tanah harus melalui proses penggusuran yang mahal, dan penyewa harus melalui proses yang mahal Mahal Proses kehilangan tempat yang mereka sebut rumah.

Saya telah mendengar argumen dari kedua belah pihak, jadi saya lari sedikit Penelitian lebih lanjut akan menyelesaikan perdebatan ini bagi mereka.

Total biaya penggusuran ditanggung pemilik

Besar Biaya evakuasi sudah disalurkan Itu telah ditulis Tentang di Pisahkan artikel beragampengetahuanJadi saya akan segera merangkumnya di sini:

• Biaya hukum: Anda mungkin ingin menyewa pengacara penggusuran untuk menangani dokumennya. Harapkan setidaknya $500 dalam penggusuran yang tidak terbantahkan.
• Biaya pengadilan: Biaya pengadilan rata-rata untuk mengajukan gugatan penggusuran adalah sekitar $50. Jumlah ini diperkirakan akan meningkat jika penyewa menentang penggusuran dan persidangan berlanjut.
• Biaya sheriff: Jika Anda memenangkan sidang penggusuran, Anda mungkin perlu menyewa sheriff untuk membantu mengusir penyewa. Biaya ini dapat berkisar dari $50 hingga $400.
• Sewa yang hilang: Tergantung di mana Anda tinggal dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengusir penyewa, Anda bisa kehilangan uang sewa satu hingga beberapa bulan. menurut ZillowSewa rata-rata untuk semua jenis properti di Amerika Serikat pada tahun 2024 adalah $2.100. Untuk mempermudah, kita asumsikan sewa selama tiga bulan hilang antara penggusuran dan pencarian penyewa baru. Perkiraan biaya: $6.300.
• Perbaikan: Kami berharap biaya perbaikan dan pembersihan tidak terlalu besar setelah evakuasi. Untuk mempermudah, asumsikan total biayanya adalah $1.500.

Jumlah biaya

Tergantung pada properti dan tempat tinggal Anda, total biaya keuangan Anda mungkin akan lebih tinggi dimana saja Antara $4000 – $8000. Jika Anda beruntung dan memiliki manajer properti yang hebat, semoga, Biaya ini dapat dikurangi secara signifikan.

Total biaya penggusuran untuk penyewa

Ketika penyewa Mereka diusirbiasanya karena mereka tidak membayar sewa atau melanggar perjanjian sewa bagaimanapun. Dalam kasus ini, penyewa kemungkinan besar akan kehilangan uang jaminan mereka, yang berkisar antara 50% hingga 100% dari harga bulanan. Dengan menggunakan harga sewa rata-rata dari Zillow, kami dapat memperkirakan biaya ini antara $1.000 dan $2.100.

Penyewa juga akan menanggung biaya transportasi. Menurut AngieRata-rata Itu biayanya Harga untuk unit sewa ponsel berkisar dari $400 hingga $3,000.

Pada saat yang sama, ada juga kerugian emosional yang besar bagi penyewa. Studi tahun 2022 diterbitkan di Laporan pengobatan pencegahan Penggusuran dikaitkan dengan penurunan kesehatan mental, karena kejadian yang menimbulkan stres dapat menyebabkan lebih banyak kecemasan dan depresi di antara para pengungsi.

Semua ini berarti bahwa penyewa akan mengalami kerugian, rata-rata, antara $1.400 dan $5.100, dan dapat menimbulkan biaya emosional yang signifikan yang sulit diukur.

Total biaya evakuasi terhadap perekonomian

Penggusuran Tidak hanya Mempengaruhi tuan tanah dan penyewa TetapiSecara keseluruhan, hal ini juga dapat mempengaruhi perekonomian. Menurut Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD)tingkat penggusuran yang lebih tinggi berhubungan langsung dengan meningkatnya jumlah tunawisma dan potensi penurunan produktivitas tempat kerja, karena penyewa yang digusur harus menghadapi dampak dari situasi mereka.

Jika kita menjumlahkan total biaya penggusuran yang ditanggung oleh tuan tanah dan penyewa, dan mengalikan hasilnya dengan jumlah penggusuran per tahun, kita dapat menentukan dampak ekonomi minimum yang ditimbulkan oleh penggusuran terhadap perekonomian secara keseluruhan. Berdasarkan apa yang telah kami uraikan, total biaya penggusuran untuk tuan tanah dan penyewa berkisar antara $5.400 hingga $13.100. Diperkirakan 2,7 juta rumah tangga menerima pengajuan penggusuran setiap tahunnya.

Jadi, jika kita mengalikan total biaya evakuasi minimum sebesar $5.400 dengan 2,7 juta rumah tangga yang dievakuasi Setiap tahunkita mendapatkan dampak negatif minimal sebesar $14,58 miliar terhadap perekonomian setiap tahun akibat penggusuran.

Meskipun ini merupakan perkiraan kasar secara keseluruhan, kerugian total yang dialami semua pihak tidak boleh diabaikan.

Hasilnya: semua orang kalah

Penggusuran adalah skenario kalah-kalah. Dan terkadang Hal ini tidak dapat dihindariKejadiannya dapat dikurangi dengan mengikuti langkah-langkah di bawah ini.

Bagaimana mencegah penggusuran sebagai tuan tanah

apakah Anda Rencanakan untuk menyewa manajer properti atau kelola sendiri rumah Anda raja Property beragampengetahuan menyediakan sumber daya untuk mempersiapkan Anda sukses dalam manajemen properti. Berikut adalah beberapa metode yang terbukti benar untuk mengurangi peluang Anda untuk digusur.

Saring penyewa dengan benar

Bisa dibilang, yang paling banyak penting Tahapannya adalah proses penyaringan penyewa. Pilih penyewa yang tepat berdasarkan latar belakang, kredit, dan pendapatan Ini mungkin berkurang secara signifikan Peluang Anda untuk masalah di masa depan. Berikut beberapa hal yang perlu diingat saat menyaring penyewa:

1. Tetapkan persyaratan minimum Anda: Biasanya, tuan tanah mengharuskan penyewa memiliki pendapatan setidaknya tiga kali lipat dari jumlah sewa, Di samping itu Tidak ada riwayat penggusuran dan nilai kredit minimum. ini Dia adalah Bagus Tempat untuk memulai.
2. Minta referensi: Mampu berbicara dengan pemilik sebelumnya dari penyewa dapat menjadi peluang bagus untuk mengetahui bagaimana mereka akan berperilaku sebagai penyewa properti Anda.

di sana luar biasa Artikel beragampengetahuan jika Anda mau Pelajari lebih lanjut tentang penyaringan penyewa.

Pastikan penyewa memahami sewa kesepakatan

Terkadang, itu bisa dalam bentuk hukum Bersabarlah membacaDan banyak orang mengabaikan detailnya. Mungkin bijaksana untuk melakukan perjanjian dengan penyewa, menjelaskan setiap bagian kepada mereka dan memeriksa ulang Sama sekali Pahami kontrak yang mereka tandatangani.

jika Anda penasaran dengan apa yang seharusnya Anda lakukan disertakan Dalam kontrak sewaSaya sarankan membaca artikel ini.

Miliki pembayaran sewa otomatis sistem

alih-alih Harus mengejar Bayar sewa penyewa Anda setiap bulan (atau dengan harapan mereka ingat untuk memberi Anda cek), Anda atau manajer properti Anda dapat mengatur penarikan sewa otomatis menggunakan platform seperti Dua teka-teki atau SewaRedi. Platform ini membantu mengotomatiskan proses pembayaran sewa dengan menarik uang sewa secara otomatis dari rekening bank penyewa setiap bulan. ini Anda (semoga) akan memastikan bahwa sewa Anda dibayar tepat waktu, setiap saat.

Selesaikan masalah pemeliharaan secepat mungkin Mungkin

Tidak ada penyewa yang menyukai tuan tanah yang membutuhkan waktu lama untuk memperbaiki wastafel, pancuran, atau unit AC yang rusak di musim panas. Ketika masalah pemeliharaan muncul, hal ini dapat membuat penyewa frustasi. Menyelesaikan masalah mereka secepat mungkin akan menanamkan niat baik antara Anda dan penyewa, dan kemungkinan besar mereka akan memperbarui sewa ketika saatnya tiba, sehingga mengurangi biaya perputaran Anda.

Tetap terinformasi di tingkat lokal Hukum

Hukum penyewa dapat berubah. itu penting Untuk tinggal belum Tentang hak tuan tanah dan penyewa di yurisdiksi lokal Anda untuk memastikan Anda tetap mematuhinya.

Sewa properti yang bagus bos

Jika Anda tidak mengelola properti Anda sendiri, Penting bagi manajer properti Anda untuk melakukan hal yang sama Seorang bintang rock yang menyaring penyewa dengan baik, memastikan mereka memahami perjanjian sewa, memiliki sistem pembayaran sewa otomatis, menyelesaikan masalah pemeliharaan secepat mungkin, dan selalu mengikuti hukum dan peraturan setempat. Jika Anda membutuhkan bantuan untuk menemukan manajer properti yang hebat, Jangan ragu untuk melakukannya Gunakan Kantong Lebih Besar Penemu manajer properti.

Dapatkan lebih banyak waktu untuk berkembang

Temukan manajer properti tepercaya dan dapatkan semua yang Anda perlukan untuk mengambil keputusan perekrutan dengan percaya diri.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.