Mengapa massa masih taruhan yang kuat bagi investor – Beragampengetahuan

Bangunan rawat jalan medis sedang mempersiapkan dua angka, menurut penelitian JLL terbaru.

Peningkatan permintaan untuk klinik rawat jalan, didorong oleh penuaan populasi yang memiliki kebutuhan yang lebih besar untuk layanan perawatan kesehatan dan peningkatan penyakit penyakit, menempatkan ukuran rawat jalan Amerika Serikat di jalur yang benar untuk tumbuh 10,6 persen selama lima tahun ke depan.

Laporan JLL mengacu pada terbatasnya konstruksi massa yang dirancang untuk tujuan ini, terutama di Sun Belt, sebuah bidang yang telah menyebabkan pertumbuhan sewa yang berkelanjutan dan stabilitas yang berkelanjutan dari investor dan real estat kesehatan.

Teknologi telah membantu transformasi berkelanjutan pasien internal menjadi layanan rawat jalan, membuat perawatan lebih murah, lebih aman dan kurang terdistribusi.

Oleh karena itu, sistem kesehatan memperluas kehadiran real estat mereka dan memasukkan atau mengontrak kelompok dokter untuk menambahkan layanan khusus. Dari tahun 2022 hingga 2023, 16.000 dokter tambahan menjadi karyawan sistem rumah sakit, dan sistem kesehatan menyumbang 46 persen dari kontrak sewa JLL pada tahun 2024.

Penyedia layanan khusus terdiri dari 31 persen kontrak sewa. Psikolog dan penyedia kesehatan perilaku adalah sektor khusus terkemuka, mewakili 18 persen tembakan persegi.

Savils menunjukkan bahwa, menurut survei 2023 yang ia lakukan pada tahun 2023 hingga 195 komandan antara organisasi penyedia layanan kesehatan, termasuk 60 persen dari tujuan strategis responden selama 24 bulan ke depan menyelaraskan fasilitas dan layanan dengan perubahan permintaan pasien. Selain itu, peluang perawatan kesehatan rawat jalan diperkirakan akan tumbuh 12 persen menjadi 2028.

Menurut laporan JLL. Langkah ini dapat membuat tantangan bagi layanan tinggi atau intensif seperti fotografi.

Fleksibel

Beberapa akan menemukan tingkat fleksibilitas yang tinggi oleh bangunan eksternal untuk pasien eksternal di tengah tantangan ekonomi yang agak besar, kata Sherrill Karon, Manajer Operasi di JLL Dynamics America & Presideent of the Healthcare Division Properti Komersial Eksekutif.

Dia mengatakan: “Sementara banyak sektor real estat berjuang dengan meningkatnya pasokan, membangun gerombolan tetap terikat, saat kuartal keempat 2024 dimulai pada tingkat rekor 0,8 persen dari saham.”

Massa menyaksikan tingkat hunian yang tinggi dan pertumbuhan sewa tetap, menurut penelitian JLL. Penyerapan pada kuartal keempat 2024, melebihi 19 juta kaki persegi ke 100 pasar tertinggi, dan dibedakan dengan peningkatan 15 persen lebih dari 2023.

Karen mengatakan penyedia layanan kesehatan berusaha untuk memperluas untuk memberikan meningkatnya kebutuhan dari populasi yang sakit. Namun, mereka melakukan ini dengan penurunan plot perawatan medis dan medis dan margin ramping, dengan rata -rata hanya 4,9 persen pada Desember 2024, menurut laporan Kaufman Flash.

“Dengan pengetatan margin perawatan kesehatan yang berkelanjutan, meningkatkan efisiensi fasilitas telah menjadi sangat penting bagi penyedia layanan untuk mempertahankan kelayakan keuangan sambil memenuhi meningkatnya permintaan pasien,” menurut Caron.

Agen kecerdasan buatan menciptakan efisiensi yang lebih besar

Misalnya, kecerdasan buatan dan jenis teknologi lainnya memungkinkan operator massa untuk membuat keputusan yang bergantung pada data yang mengurangi biaya energi dan pemeliharaan dan menyediakan lingkungan yang sehat bagi pasien dan karyawan.

itu Wall Street Journal Saya menyebutkan bahwa model bahasa besar dapat lebih memahami konteksnya dan memberikan kecerdasan buatan yang efektif.

Baca jugaMengapa sektor rawat jalan medis tumbuh pada tahun 2025?

Faktor -faktor ini dapat berbicara dengan pasien dengan penyedia layanan kesehatan untuk asisten manusia ketika berurusan dengan tugas seperti pemeriksaan dan penjadwalan, yang mengurangi beban pekerjaan dokter dalam memberikan kekurangan dokter dan perawat. Beberapa platform teknologi berbasis kecerdasan buatan saat ini dapat membuat sekitar 100 prosedur, seperti pasien dengan pasien setelah meninggalkan rumah sakit.

Perkembangan yang salah

Konstruksi massa tunduk pada kebutuhan pengembang untuk pengembalian yang lebih tinggi dan keinginan penyewa untuk mengendalikan biaya dan biaya tinggi. Oleh karena itu, penyewa layanan kesehatan membutuhkan ruang alternatif karena ketersediaan kantor medis terbatas.

John Wilson, presiden HSA Primecare, mengatakan, mengatakan, CPE Untuk memenuhi permintaan tertinggi untuk layanan perawatan kesehatan adalah sebuah tantangan.

“Konstruksi perawatan kesehatan baru telah melambat selama beberapa tahun terakhir karena tingginya biaya konstruksi dan suku bunga,” kata Wilson. Dia menambahkan bahwa sistem perawatan kesehatan menghadapi kekurangan dokter. Ada lebih dari 340 juta orang di Amerika Serikat, dan hanya 1,1 juta dokter, hampir setengahnya melebihi 55 tahun.

Massa menempati terus bergerak lebih tinggi. Tingkatnya adalah 92,8 persen pada kuartal keempat 2024, meningkat 92,4 persen setahun yang lalu.

Pembangunan kantor medis telah meningkat dengan mantap pada metro terbaik di Amerika Serikat sejak kuartal kedua tahun 2021, bahkan dengan jenis produk pipa pengembangan, menurut Avison Young Janet Clayton.

“Kantor medis kelas pertama telah melihat pertumbuhan sewa yang paling parah sejak 2019, sementara model bangunan kantor medis mengikuti pola pertumbuhan laju sewa normal selama waktu yang sama,” kata Clayton. “Ini dapat dikaitkan dengan tren terbang terus -menerus ke kualitas di seluruh negeri karena penyewa siap membayar lebih untuk produk yang baru dikirimkan dengan fasilitas berkualitas tinggi.”

Sewa massa meningkat pada tahun 2024 tahun 2023, meskipun mereka lebih lambat. Real estat derajat yang lebih tinggi telah tumbuh dengan 90 sewa sewa dari 100 pasar terbaik di Revista pada tingkat tahunan 2,4 persen dari 2019 hingga 2024, dibandingkan dengan 1,8 persen untuk harga menengah. JLL mengatakan peningkatan tingkat ini akan diperbaiki, tidak terlalu lereng, karena tekanan tekanan dan margin operasi yang sempit.

Ekspansi agresif di Florida Selatan

Putar populasi ke sabuk sinar matahari akan menyebabkan pertumbuhan yang kuat di sana. Namun, JLL menyatakan bahwa kinerja yang kuat di pasar seperti Northern New Jersey dan Boston akan mendapat manfaat dari keberadaan sistem kesehatan yang diketahui dan berkembang dengan pengakuan merek yang kuat.

Empat pasar Sun Belt menyaksikan pertumbuhan sewa lebih dari 3 persen: Miami; Orlando, Florida; Austin, Texas; Dan Tamba, Florida.

Jumlah langkah terpenting dari layanan rawat jalan baru pada tahun 2024 adalah di New York, dan Philadelphia memimpin semua pasar untuk menyerap gerombolan bersih. Atlanta dan Houston menerbitkan lebih dari 400.000 kaki persegi penyerapan bersih untuk masing -masing, dan wilayah Norfolk/Hampton, Virginia, menyaksikan penyerapan yang kuat dibandingkan dengan inventaris total.

Pasar Sun Belt yang sedang booming adalah Florida selatan, menurut Collers.

Penampilan demografis positif Florida Selatan, bersama dengan tren berkelanjutan untuk memberikan perawatan medis di luar kampus rumah sakit tradisional, telah membuat permintaan kuat dari investor dan penyedia layanan kesehatan, menurut Mark Robin, CEO Collers. Dia berada di kantornya di Florida selatan untuk menengahi di Palm Beach dan provinsi Brund.

Pada tahun 2019, Florida mengubah peraturan kebutuhannya sendiri, yang memfasilitasi perluasan Florida Selatan oleh sistem rumah sakit yang ingin memasuki pasar.

“Selama beberapa tahun terakhir, kita telah melihat Cleveland Clinic, Baptist, HCA, Miami University, HSS, UF Shands, Tampa General, dan lainnya tampak kuat untuk memperluas jejak kaki di Florida selatan,” CPE.

Dengan demikian, investor medis sangat aktif dalam mencari pembelian atau pengembangan bangunan kantor medis untuk memenuhi permintaan yang meningkat ini. Persediaan kantor medis saat ini di Florida Selatan mencakup aset lama yang sebagian besar dengan ketersediaan terbatas.

Robin menjelaskan bahwa pengembang dan pengguna mencari tanah atau real estat lainnya (kantor tradisional atau ritel) yang dapat dikembangkan untuk penggunaan medis. Sementara permintaan yang kuat dan terbatas, biaya tanah dan konstruksi menawarkan angin yang berlawanan besar bagi pengembang, dan sangat sedikit perkembangan spekulatif yang sedang dibangun.

Kami memiliki minat yang kuat dari pengguna dan pengembang. Dengan semua faktor pasar positif yang mengarah pada keseimbangan dalam penawaran/permintaan, kami percaya bahwa pasar kantor medis akan terus makmur di Florida Selatan.

Investor terus bertaruh

Bangunan kantor medis tetap menjadi taruhan yang kuat bagi investor di seluruh dunia, menurut wakil presiden Avison Young, Blake Thomas.

“Perubahan suku bunga dan tekanan inflasi dapat memperluas tingkat maksimum dalam jangka pendek. Namun, tren ini diharapkan menjadi jangka pendek dengan permintaan berkelanjutan untuk bangunan kantor medis untuk menunjukkan momentum yang kuat.”

Igor Pliskov, wakil presiden praktik real estat di Saul Iwing, mengatakan bahwa komposisi populasi pasukan konstruksi kantor medis akan berlanjut selama beberapa waktu.

“Mengingat pembangunan secara umum, itu melambat karena tingkat bunga dan tekanan ekonomi lainnya, saya berharap pertumbuhan sewa dan antusiasme investor di pasar,” kata Peskov CPE.

“Sejauh tren ekonomi makro menjadi lebih bertobat, saya berharap peningkatan yang lebih tajam dalam pengembangan. Secara umum, pasar kantor medis tetap kuat dengan dasar -dasar dasar positif yang mengkhotbahkan dengan baik prospek masa depan.”