Net Lease Office Properties menjual aset tersebut seharga $72 juta – Beragampengetahuan

Dalam serangkaian disposisi terbaru, Net Lease Office Properties telah menjual gedung perkantoran seluas 354.000 kaki persegi di metro Phoenix kepada pembeli yang tidak ditentukan seharga $71,5 juta.

Dana yang diperoleh akan digunakan untuk membayar kembali sekitar $55 juta hipotek dengan jaminan pokok, yang dipegang oleh JPMorgan, dan sekitar $8 juta untuk pinjaman mezzanine.

Aset ini sebelumnya diperdagangkan seharga $39,8 juta pada tahun 2000, menurut informasi CommercialEdge. Bangunan dua lantai ini selesai dibangun pada tahun 1977 di 9501 E. Shea Blvd. Itu disewakan kepada CVS Health Corp., yang merupakan salah satu dari 10 penyewa NLOP terbesar berdasarkan ruang. Properti ini menempati sekitar 38 hektar di Scottsdale, Arizona, sekitar 21 mil timur laut pusat kota Phoenix.

Baca juga: 5 transaksi kantor teratas di Amerika Serikat

Perusahaan tersebut, sebuah perwalian investasi real estat yang diperdagangkan secara publik, memiliki 46 properti dengan total luas sekitar 6,6 juta kaki persegi setelah penjualan. Sebagian besar aset tersebut – 43, sebagian besar disewakan kepada penyewa korporat berdasarkan sewa penyewa tunggal bersih – berlokasi di Amerika Serikat, sementara tiga lainnya berlokasi di Eropa. NLOP sedang dalam proses menjual asetnya sebagai bagian dari rencana jangka panjang.

WP Carey memisahkan REIT tahun lalu sebagai bagian penting dari strateginya untuk keluar dari pasar perkantoran yang sedang kesulitan. Pada saat itu, NLOP mengakuisisi kepemilikan 59 properti kantor sewaan dengan sewa dasar tahunan sekitar $141 juta. NLOP telah menjual aset ini, dengan total ABR saat ini sekitar $102 juta.

Selama enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024, NLOP menjual enam properti, merealisasikan hasil kotor, setelah dikurangi biaya penjualan, sebesar $195,2 juta. Karena lemahnya pasar perkantoran, penjualan mencatat kerugian bersih sebesar $40 juta.

Pasar sewa bersih lesu

Kesepakatan sewa bersih, seperti kebanyakan transaksi real estate komersial, telah melambat di tengah iklim suku bunga yang tinggi saat ini. Kelangkaan transaksi yang relatif dibandingkan beberapa tahun terakhir berarti pasokan aset sewa bersih meningkat – naik 8 persen dari kuartal sebelumnya – tanpa adanya jalur yang jelas untuk mengurangi inventaris, menurut laporan sewa bersih Kuartal 2 tahun 2024 Boulder Group.

Banyak investor percaya bahwa pasar saat ini sangat mendukung pembeli dibandingkan penjual dalam hal penetapan harga aset, menurut laporan tersebut, sebuah fakta yang mendorong total tarif sewa bersih naik dari 6,64 persen pada kuartal pertama menjadi 6,7 persen pada kuartal kedua tahun 2024.

Properti kantor sewa khususnya mengalami peningkatan yang signifikan dalam jumlah properti, serta tarif batas. Pada kuartal pertama tahun ini, terdapat 590 aset sewa kantor bersih di pasar, jumlah yang meningkat lebih dari 11 persen pada kuartal kedua. Tingkat kapitalisasi sektor perkantoran juga meningkat, naik dari 7,6% menjadi 7,67% secara triwulanan.