Newsom berjanji untuk menindak pembelian rumah oleh perusahaan di California – Beragampengetahuan

di finalnya pidato kenegaraan serikat pekerjaGubernur Gavin Newsom membidik kelompok yang menurut beberapa orang bertanggung jawab atas krisis keterjangkauan perumahan di California: tuan tanah korporat.

Newsom telah berjanji untuk mengambil sikap yang lebih keras terhadap investor institusi seperti dana lindung nilai dan kelompok ekuitas swasta yang membeli ratusan atau ribuan rumah untuk disewa.

“Sangat memalukan bahwa kami membiarkan perusahaan ekuitas swasta Manhattan menjadi tuan tanah terbesar di banyak kota kami,” katanya, seraya menambahkan bahwa praktik tersebut menghancurkan impian memiliki rumah dan meningkatkan harga sewa bagi warga California.

Tidak jelas secara pasti bentuk tindakan keras apa yang akan diambil.

“Selama beberapa minggu ke depan, kami akan bekerja sama dengan Badan Legislatif untuk menindak perilaku monopoli ini, meningkatkan akuntabilitas, dan menyamakan kedudukan bagi keluarga pekerja,” ujarnya. “Itu berarti lebih banyak pengawasan dan penegakan hukum dan kemungkinan perubahan pada undang-undang perpajakan negara bagian agar hal ini berhasil.”

Ini adalah momen aliansi politik yang langka antara Newsom dan Presiden Trump, yang berjanji akan melakukan hal tersebut postingan media sosial Di dalamnya, ia mengumumkan langkah-langkah segera untuk melarang investor institusi membeli rumah keluarga tunggal.

Pos mengirimkan gelombang kejut Melalui pasar, pihaknya menurunkan harga saham perusahaan perumahan raksasa seperti Invitation Homes dan Blackstone Inc., namun belum ada tindakan spesifik yang diumumkan.

Dalam kasus California, Newsom harus bekerja sama dengan Badan Legislatif negara bagian. RUU yang paling dekat dengan inisiatif ini adalah AB 1240RUU tersebut bertujuan untuk melarang investor yang memiliki setidaknya 1.000 rumah keluarga tunggal untuk membeli lebih banyak rumah untuk disewakan.

RUU tersebut, yang diperkenalkan oleh Anggota Majelis Alex Lee, disahkan oleh DPR tahun lalu namun terhenti di tengah tentangan sengit dari agen real estate dan California Apartment Association. Mereka sedang menunggu sidang di hadapan komite Senat.

Investasi institusional di bidang real estat telah menjadi pusat perhatian selama pandemi ini, dengan suku bunga rendah yang membuat pasar perumahan menjadi heboh dan mengadu domba pembeli pertama dengan investor yang memandang rumah mereka sebagai aset, bukan rumah. 23% dari penjualan rumah di Los Angeles County pada kuartal kedua tahun 2021 Pergi ke investor Bukan berarti ada orang yang ingin tinggal di sana.

Namun data menunjukkan bahwa kepemilikan bisnis mempunyai pangsa pasar yang jauh lebih kecil. Analisis berasal dari biro penelitian California Penelitian menunjukkan bahwa 2,8% rumah keluarga tunggal di Golden State dimiliki oleh perusahaan yang memiliki setidaknya 10 properti.

Porsi terbesar dari mereka tampaknya adalah tuan tanah kecil-kecilan dibandingkan perusahaan besar. Sekitar 80.000 rumah dimiliki oleh perusahaan yang memiliki lebih dari 100 properti, sementara hampir 235.000 rumah dimiliki oleh perusahaan yang memiliki 10 hingga 49 properti.

Namun, penyewa di seluruh negara bagian menghadapi masalah dengan investor institusi. Pada tahun 2024, Invitation Homes, perusahaan tuan tanah terbesar di California, akan memiliki lebih dari 11.000 rumah. Setuju untuk membayar US$20 juta Selesaikan tuduhan renovasi tanpa izin. Pada tahun yang sama perusahaan Setuju untuk membayar $48 juta Menyelesaikan tuduhan praktik penggusuran yang tidak adil dan pemotongan jaminan.