NYC’s Fab 4 Draw Draw Housts, Linders – Beragampengetahuan

Pasar investasi di New York City melanjutkan pengembalian tetapnya. Pada paruh pertama tahun 2025, total penjualan properti sekitar $ 13 miliar – peningkatan 3 persen dalam ukuran dolar setiap tahun dan peningkatan 7 persen dalam volume transaksi dan ukuran bangunan.

Kepala dan pendiri Ariel Consultants dan pendirinya Shimon Shikuri mengatakan pada sarapan dan penutup tahunan di Ariel. “Tapi kami pasti melihat pertumbuhan dalam penilaian.”

Shekoori mengatakan bahwa 13 miliar dolar, yang sebagian besar didorong oleh hak pinjaman dan banyaknya modal yang mencari penawaran, “bukan keseluruhan cerita”, di mana beberapa kesepakatan ditangani di luar pasar.

Konten seperti itu? Berlangganan Pasar Modal CPE

Kota New York terkenal dengan inovasinya, dan empat spesies real estat yang fleksibel secara khusus didirikan hari ini: Kelas A, keluarga multinish -market, perumahan dan ritel dengan harga yang wajar.

“Ini adalah empat yang luar biasa,” kata Shikuri hanya untuk kerumunan permanen. “Mereka mewakili 50 persen dari semua dolar dalam transaksi.”

Kategori A, 74 persen ($ 2,3 miliar) dari 3 miliar dolar di babak pertama, adalah jenis yang menarik bagi investor dan pemberi pinjaman. Selain penjualan, ada 8,3 miliar dolar dalam desain ulang besar dan menggambar karakteristik ini.

Pasar bebas, termasuk kategori pajak yang lebih kecil, adalah godaan untuk fundamental yang kuat (sewa meningkat sebesar 10 persen setiap tahun, langganan kosong 2,25 persen), dasar yang masih 24 persen dari harga investor yang kuat dan kuat meningkat sebesar 8 persen setiap tahun.

Perumahan yang terjangkau masih menarik “modal berdasarkan tugas”, termasuk modal kelembagaan dan nirlaba untuk berbuat baik dan kembali. Tetapi karena banyak insentif federal, New York City bersaing untuk ibukota itu dengan kota -kota lain.

Ritel juga bekerja dengan baik di situs utama dengan pengguna, investor institusi, dan perlakuan dana investasi real estat dan investor swasta.

Dalam pengembangan, lebih dari 127 situs diperdagangkan, yang sebagian besar untuk proyek sewa perumahan kurang dari 99 unit. Sementara itu, ada lebih dari 174.000 unit dalam pipa untuk konversi.

Jenis properti yang memerangi real estat B dan C, yang mewakili 83 persen dari penjualan kantor tetapi hanya 26 persen dari ukuran dolar, dan apartemen yang stabil untuk disewa, telah kehilangan banyak nilai sejak 2019 karena perubahan hukum.

“Jika seseorang membeli sebuah bangunan seharga satu dolar pada tahun 2019, mereka akan mengembalikan mereka 50 persen,” katanya.

Namun, lapisan perak New York adalah banyaknya modal, termasuk $ 350 miliar saham yang dikumpulkan untuk berinvestasi dalam real estat atau kredit swasta. Pada saat yang sama, investasi global di sini untuk bertahan hidup.

“Terlepas dari masalah yang Anda hadapi, Anda selalu memiliki pembeli,” katanya. “Ini adalah salah satu hal yang saya sukai di New York City.”

Perumahan Menampilkan konflik

Tantangan pasokan perumahan di New York City adalah sumbu utama dari bagian diskusi tim dari program ini, yang diawasi oleh CEO TD Bank dan presiden metro New York Ralph Bombaka.

Sementara walikota memiliki 500.000 unit pada tahun 2032, pengembang berjuang dengan akhir dari program insentif pajak 421A dan fase 485-X, yang memberikan pembebasan pajak yang lebih lama tetapi memiliki persyaratan berbeda untuk menahan biaya.

“Kota New York membutuhkan 50.000 unit setiap tahun untuk mengimbangi permintaan,” kata Justin Bilsinger, direktur operasi Charny Kos, pengembang properti perumahan di Brooklyn dan Koin. “Kami tidak memiliki tempat yang hampir melakukan ini.”

Anggota komite mengakui upaya Program Walikota Adams-His City, yang berkaitan dengan pengembalian kembali dan Timbin-Hogul dari upaya mereka untuk menghilangkan hambatan, tetapi membangun perumahan yang terjangkau di New York City masih sulit dan biayanya selalu meningkat.

“Saya berada di lima negara bagian-dia berharap mendapatkan pertumbuhan pekerjaan di New York City,” kata Merridith Marshall, direktur administrasi BRP COS, yang membangun perumahan berpenghasilan campuran dengan harga yang wajar di luar kota. “Kami hanya membuat bagian perumahan.”

Di tingkat federal, sementara satu -satunya undang -undang konsep yang indah telah membuat perbaikan pada program LIHTC dan membuat peluang peluang permanen, itu juga menarik bagian bagian 8.

“Pasal 8 harus diperkuat,” kata Marshall. “Ini adalah cara terbaik untuk membuat pengembang membangun karena Anda tahu bahwa Anda akan mendapatkan dukungan di level yang lebih rendah.”

Sementara itu, pengembang perumahan akan merasa terjangkau untuk kehilangan kredit energi. Marshall mengindikasikan bahwa beberapa proyeknya menggunakan 11 sumber modal, termasuk kredit pengembangan Braonfield, misalnya.

“Jika Anda mengambil kredit hijau, ini hanyalah sumber lain yang harus kami temukan di tempat lain,” katanya.