Para pemimpin San Francisco menyetujui langkah untuk melarang program penetapan tarif untuk memerangi kenaikan harga sewa – Beragampengetahuan

Jalanan di San Francisco mungkin terkenal dengan Dirty Harry, kejar-kejaran mobil sinematik, dan lahirnya gerakan hippie, namun hal tersebut tidak lagi dikaitkan dengan program penetapan harga sewa. Hal ini karena Kota Golden Gate akan menjadi kota pertama di Amerika yang melarang alat-alat teknologi yang terkait dengan pengaturan tarif tuan tanah.

Dewan Pengawas San Francisco dengan suara bulat menyetujui peraturan yang diperkenalkan oleh pengawas dan walikota Aaron Peskin, yang melarang tuan tanah menggunakan perangkat lunak dan algoritma tertentu untuk menetapkan harga sewa. Langkah tersebut masih memerlukan persetujuan walikota bulan depan sebelum dapat diterapkan.

Perusahaan perangkat lunak paling terkenal yang terkena dampak undang-undang ini adalah RealPage dan Yardi, yang digunakan oleh agen penjual di seluruh negeri. Perusahaan-perusahaan ini telah memicu kontroversi, tuntutan hukum, dan penyelidikan Departemen Kehakiman karena diduga memicu kenaikan harga sewa yang merajalela.

Menurut kantor Peskin, undang-undang baru tersebut melarang penjualan dan penggunaan perangkat lunak “yang menggabungkan data pesaing non-publik untuk menentukan, merekomendasikan, atau memberi saran mengenai tingkat sewa dan hunian.” Tindakan ini juga memungkinkan pengacara kota atau penyewa yang terkena dampak program untuk mengajukan tuntutan hukum.

Tingkat krisis perumahan di California

Krisis perumahan paling parah terjadi di California, salah satu negara bagian yang paling terbebani biaya sewa di negara ini, dimana 44% dari seluruh rumah tangga adalah penyewa. Pendukung pengendalian sewa telah terlibat dalam perjuangan kontroversial untuk mencabut Undang-Undang Perumahan Sewa Costa-Hawkins, sebuah undang-undang tahun 1995 yang melarang masyarakat menerapkan pengendalian sewa pada rumah keluarga tunggal dan perumahan apa pun yang dibangun setelah 1 Februari 1995.

Dipercaya secara luas bahwa program penetapan tarif telah memicu kenaikan harga sewa, sehingga berkontribusi terhadap krisis keterjangkauan yang melanda negara ini. Peskin menyebut program seperti itu sebagai “penetapan harga otomatis” dan mengatakan larangan akan “memungkinkan pasar berfungsi dan menurunkan harga sewa di San Francisco.” Dia juga menyatakan pada satu pertemuan bahwa “Wall Street memasuki bisnis perumahan, sebuah fenomena yang kita lihat di sini secara lokal.”

Peskin menuduh tuan tanah sengaja mengosongkan unit

Peskin melanjutkan:

“Kami ingin memasarkan lebih banyak unit. Mari kita perjelas: RealPage telah memperburuk krisis sewa kami dan memungkinkan pemilik perusahaan dengan sengaja mengosongkan unit. Jadi kami mengambil tindakan lokal untuk memastikan penyewa kami yang bekerja mampu untuk tinggal di sini.”

“Apa yang mereka lakukan – seluruh model bisnis mereka – adalah ilegal,” kata pengacara Lee Hebner dari American Economic Liberties Project kepada John Ramos dari CBS News. “Mereka memanipulasi pasar untuk menetapkan harga, menaikkan harga sewa, dan menghilangkan persaingan yang sangat sehat dari pasar yang harus merespons tekanan persaingan ini.” Dan harga sewa sebenarnya berkurang.

Kenaikan harga sewa yang signifikan dan pelecehan terhadap penyewa

RealPage menanggapi dalam sebuah pernyataan kepada CBS News Bay Area pada 17 Juli, berpegang pada argumen yang sering digunakan bahwa laporan media menyesatkan dan bahwa programnya “berkontribusi pada ekosistem perumahan sewa yang lebih sehat dan efisien.”

Menurut Linnea Maibaum, penyelenggara penyewa di Komisi Hak Perumahan dan anggota asosiasi penyewa Veritas, RealPage dan Yardi jelas bekerja sama dengan pemilik perusahaan yang memiliki puluhan hingga ribuan unit dan telah menggunakan berbagai teknik untuk meningkatkan keuntungan pemilik.

Maybaum mengatakan kepada kqed.org:

“Penyewa merasakan dampak RealPage dalam bentuk kenaikan harga sewa, berbagai biaya untuk menghindari pengendalian sewa, dan penggusuran yang tidak adil. Ini adalah alat yang berbahaya di tangan tuan tanah yang memiliki sumber daya yang baik. mengakuisisi gedung apartemen saya “Dan mengelola ribuan unit sewa lainnya di San Francisco, kami telah mengamati kenaikan harga sewa yang signifikan untuk penyewa baru dan metode baru untuk melecehkan dan menggusur penyewa jangka panjang.”

Bagaimana tuan tanah dapat menggunakan penetapan harga algoritmik untuk menarik lebih banyak penyewa

Perangkat lunak RealPage digunakan untuk menetapkan harga sewa 4,5 juta unit rumah di Amerika Serikat. Namun, tuntutan hukum saat ini menunjukkan bahwa perusahaan tersebut mewakili tuan tanah perusahaan — pada dasarnya, siapa pun yang memiliki perusahaan adalah pemilik perusahaan tersebut.

Situs analitik enlyft.com mengatakan 71% pelanggan RealPage adalah tuan tanah kecil dengan kurang dari 50 karyawan. Artinya potensi jangkauan perusahaan menyentuh sebagian besar pasar persewaan AS.

Bahkan tuan tanah, yang mewakili sekitar 46% pasar persewaan dengan satu hingga empat unit, tidak kebal terhadap pengaruh RealPage. Itu karena ketika pemilik rumah melihat properti terdekat yang disewakan di situs seperti Apartments.com untuk mengetahui tarif yang dikenakan pesaing, kemungkinan besar mereka akan melihat pemilik rumah lain menggunakan RealPage.

Namun, banyak tuan tanah dan perusahaan pengelola properti mewakili gedung apartemen yang lebih besar, sering kali menawarkan fasilitas seperti gym, kolam renang, dan lounge.

Melalui persewaan saya sendiri, saya menemukan bahwa banyak penyewa lebih suka membayar lebih sedikit uang sewa dan hidup tanpa fasilitas. Mereka lebih suka bergabung dengan gym pilihan mereka dan bersosialisasi di luar tempat tinggal mereka. Ini merupakan keuntungan bagi agen penjual seperti saya. Dengan membebankan biaya lebih rendah dari yang ditentukan algoritma RealPage, ada sekelompok penyewa yang tidak ingin algoritma menentukan harga sewa mereka, dan lebih memilih harga yang lebih adil tanpa tambahan.

Pikiran terakhir

RealPage dan Yardi bukan satu-satunya pemain di kota ini, ada banyak alternatif. Namun, di dunia yang berpusat pada data, penetapan harga algoritmik, yang terjadi di banyak industri, pasti akan merambah ke sektor real estate juga.

Perangkat lunak manajemen properti adalah bisnis besar, saat ini bernilai lebih dari $25 miliar dan diperkirakan akan mencapai lebih dari $32 miliar pada tahun 2028. Pemilik properti menginginkan keuntungan atas biaya pengelolaan perangkat lunak mereka yang mahal, belum lagi meningkatnya biaya pemeliharaan gedung mereka. Namun, hal yang tidak diperhitungkan oleh sebagian besar algoritma ini dalam persamaan kompleksnya adalah faktor sosio-ekonomi yang mempengaruhi penyewa yang mencari tempat tinggal, dan hal ini menjadi semakin tidak terjangkau.

Dengan asumsi Anda tidak menyewakan kepada penyewa Bagian 8, menetapkan harga sewa sesuai dengan pasar yang sedang berkembang sambil menjaganya dalam kondisi prima adalah cara untuk menjaga agar sewa Anda tetap penuh lebih lama, tanpa pergantian penyewa yang tinggi — dan pada akhirnya mengalahkan algoritme dalam permainannya sendiri.

Temukan pasar terpanas untuk tahun 2024!

Temukan hotspot investasi Anda berikutnya dengan mudah menggunakan beragampengetahuan Market Finder baru, yang menampilkan metrik dan wawasan terperinci untuk seluruh pasar AS.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.