Pasar apartemen Brisbane telah berkembang pesat dari kelebihan pasokan hingga booming – Beragampengetahuan

Development Queensland: Pemandangan udara Jembatan Brisbane saat matahari terbenam. Juga dikenal sebagai Story Bridge, ini adalah salah satu jembatan kantilever tertinggi di dunia dengan ketinggian 1.066 meter.

---

Unit Fortitude Valley yang nilainya naik dua kali lipat hanya dalam tiga tahun menandakan berakhirnya mimpi buruk pasar apartemen di Brisbane, kata pakar properti.

Rumah satu kamar tidur di 809/8 Church St dibeli pada Desember 2022 seharga $301,000 dan dijual bulan ini melalui Michael Kafantaris dari Place New Farm seharga $600,000.

513/8 Church Street, Fortitude Valley baru-baru ini dijual seharga $582.000.

---

Michael Kafantaris dari Place New Farm mengatakan pasokan terbatas, jumlah lowongan rendah dan suasana di pasar apartemen Brisbane telah berubah.

---

Kafantaris mengatakan hasil tersebut mencerminkan perubahan struktural, bukan spekulasi.

“Ini siklus apartemen di satu alamat,” ujarnya.

“Antara tahun 2014 dan 2018, Brisbane menyediakan pasokan yang signifikan bagi kota ini.

“Penyelesaian melebihi permintaan, kepercayaan investor melemah dan harga menurun.”

Apartemen Church Street mengikuti jalan ini.

BERITA LEBIH LANJUT: Panggilan Menit Terakhir Memenangkan Lelang Pondok Tepi Pantai senilai $8,25 Juta

Kawasan pinggiran kota akan mengalami ledakan pembangunan seiring dengan diumumkannya rencana oleh dewan

Bagaimana menara baru ini bertujuan untuk membebaskan rumah-rumah di Brisbane

2003/107 Alfred St, Fortitude Valley baru-baru ini dijual seharga $575.000.

---

Itu dijual seharga $386.460 selama booming pengembang tahun 2011 sebelum turun menjadi $242.000 pada tahun 2018

Tinggi lebar berlebih.

Nilai kemudian stabil sebelum meningkat tajam pada siklus saat ini.

“Periode itu menimbulkan keraguan terhadap unit tersebut,” kata Michael.

“Pembeli telah menghindari apartemen selama bertahun-tahun.

“Pasokan sekarang terbatas, lowongan pekerjaan rendah, dan suasana telah berubah.”

513/8 Church Street, Fortitude Valley baru-baru ini dijual seharga $582.000.

---

Dia mengatakan laju pertumbuhan harga mencerminkan kinerja mengejar ketinggalan selama bertahun-tahun.

“Selama sebagian besar dekade terakhir, apartemen tertinggal dibandingkan rumah dalam hal pertumbuhan modal,” katanya.

“Aturan penggandaan sepuluh tahun tidak berlaku untuk unit-unit yang mengalami kelebihan pasokan selama bertahun-tahun.

“Apa yang kita lihat sekarang adalah pertumbuhan yang tertunda terjadi dalam jangka waktu yang singkat.”

Meningkatnya persaingan dari pembeli rumah pertama dan investor, ditambah dengan meningkatnya biaya penggantian, mendukung saham-saham yang sudah mapan di dalam negeri, katanya.

2003/107 Alfred St, Fortitude Valley baru-baru ini dijual seharga $575.000.

---

Damian Hackett, dari Place Advisory, mengatakan persamaan penawaran dan permintaan telah berubah.

“Selama siklus sebelumnya, penyelesaian proyek baru melebihi permintaan yang didorong oleh populasi,” kata Damien.

“Saat ini, pertumbuhan populasi di Queensland tenggara masih kuat, namun rencana pembangunan lebih rendah dibandingkan satu dekade lalu.”

809/8 Church Street, Fortitude Valley dijual seharga $600.000.

---

KC Young, salah satu pendiri K&S Property Group, mengatakan kuatnya migrasi antar negara bagian dan luar negeri, ditambah dengan kurangnya perumahan baru, diperkirakan akan menyebabkan tingginya permintaan sewa di Brisbane, rendahnya tingkat kekosongan dan keuntungan yang besar.

“Brisbane sedang bertransformasi dari kota gaya hidup lokal menjadi kota tujuan internasional, dan hal ini secara mendasar mengubah pasar properti,” kata Young.

“Fakta bahwa kami menerima begitu banyak penghuni baru berarti bahwa permintaan sewa akan tetap tinggi karena masyarakat selalu memilih untuk menyewa sebelum membeli ketika mereka mempelajari daerah tersebut.

“Bagi pembeli, hal ini menciptakan fundamental jangka panjang yang kuat, sementara penjual melihat meningkatnya persaingan dari pembeli domestik dan antar negara bagian.”