Pasar kantor di San Francisco 2025 dimulai tinggi – Beragampengetahuan

Dalam dua bulan pertama tahun 2025, San Francisco terus menerbitkan lowongan tertinggi di kantor di negara ini. Sementara itu, dasar -dasar lain menunjukkan peningkatan besar, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, menurut data perdagangan terbaru.

Terlepas dari pengembangan pengembang dalam satu proyek kantor, pipa metro muncul sebagai salah satu yang terbesar di negara ini dalam hal tembakan persegi. Demikian juga, volume transaksi di pasar telah meningkat, menunjukkan pertumbuhan yang signifikan setiap tahun, dan menempatkannya di antara seniman kinerja terbaik di Matros Gateway. Meskipun penawaran diskon meningkat di seluruh negeri, harga kantor San Francisco masih di antara tarif tertinggi di negara ini.

Tingkat kekosongan di San Francisco masih tinggi

Tingkat lowongan di San Francisco melanjutkan jalur ke atas, seperti yang dicatat 27,8 persen pada Februari – jumlah nasional 19,7 persen. Global Tech Hub mencatat tingkat tertinggi di antara metro yang sama, dengan Austin hanya mendekat – pasar teknis – sebesar 27,4 persen. Sebaliknya, tingkat kosong terendah adalah 15,7 persen dari Miami, dengan Manhattan “diikuti oleh tingkat 2,4 persen.

Kontrak sewa terkemuka yang ditandatangani dalam metro sejak awal tahun ini meliputi pembaruan dan perluasan JPMorgan Chase, yang memiliki luas seluas 280.000 kaki persegi di 560 Mission St. pada bulan Januari, perusahaan memperluas komitmennya ke kantor Hines yang tinggi dengan 60.000 kaki persegi selama lima tahun berikutnya.

Dalam kesepakatan catatan lain, Chan Zuckerberg Institute menandatangani kontrak seluas 226.000 kaki persegi di wilayah IQHQ IQHQ di kota Redwood, California, dan kesepakatan itu adalah salah satu kewajiban sains biologis terbesar di pasar semenanjung dan kontrak sewa baru terbesar di San Matteo. CZI akan sepenuhnya menempati salah satu dari empat bangunan di Elco Yards.

Pipa kantor terbesar ketiga di Amerika Serikat

Pada Februari, pipa San Francisco yang sedang dibangun terdiri dari luas 3,2 juta kaki persegi dari area yang sedang berlangsung di 16 properti, yang mewakili 2 persen dari saham saat ini pada rata-rata nasional 1 persen. Antara pasar gerbang, Boston memimpin peringkat sebesar 2,5 persen.

Saat menambahkan proyek dalam tahap perencanaan, angka metro mencapai 6 persen – di mana rata -rata nasional 2,6 persen dikumpulkan, serta di Los Angeles (3,4 persen) dan Washington, DC (3,3 persen). Boston tetap di tempat pertama dengan 7,2 persen.

San Francisco memiliki pipa kantor terbesar ketiga di negara itu dalam hal tembakan persegi, sebelum Manhattan (2,7 juta kaki persegi), Los Angeles (2 juta) dan Miami (1,7 juta). Boston memimpin negara itu, dengan ruang kantor saat ini 6,6 juta kaki persegi.

Dari tahun hingga Februari, daftar proyek besar tetap dalam pembangunan. Perkembangan terbesar adalah tahap kedua dari Kilroy Oyster Point, yang akan mencakup area seluas 865.000 kaki persegi ilmu kehidupan.

Sejak awal tahun, para pengembang telah meluncurkan proyek kantor penting di San Francisco, yang dijadwalkan mencakup 91.000 kaki persegi. Demikian juga, salah satu properti mencapai ujung metro, dengan 240.000 kaki persegi dan disebut penurunan 74,7 persen dalam proses pengiriman setiap tahun. Properti ini adalah Menlo Equits ‘Portal 405, kategori sains A di 405 Industrial Road di San Carlos, California.

Kemungkinan untuk pembuat perumahan di San Francisco

Dengan penyebaran sebagian besar lowongan tinggi, pengiriman uang dari kantor ke tanah diperoleh sebagai pilihan yang menarik bagi pemilik real estat. San Francisco mengadopsi program penggunaan kembali adaptif di pusat kota pada Juli 2023, yang memungkinkan pemilik yang memiliki gedung perkantoran yang tidak dieksploitasi di daerah pusat kota untuk mengubahnya lebih mudah menjadi perumahan. Program ini mencakup inisiatif dengan amandemen undang -undang perencanaan kota, yang memungkinkan pengecualian dari beberapa persyaratan perumahan untuk properti pusat kota.

Pada bulan Maret 2024, kota ini menyetujui cukur C, yang merupakan pajak transfer tunggal pada penjualan properti pertama yang menerima persetujuan dari departemen perencanaan untuk mentransfer kantor ke nomor sebelum 2030.

Untuk membantu mengevaluasi pasar dengan kemungkinan yang kuat untuk melakukan re -blogging, CommercialEgge telah meluncurkan indeks kelayakan konversi, sebuah alat yang mengevaluasi pembangunan gedung untuk konversi perumahan melalui derajat pada tingkat properti yang diklasifikasikan ke tiga tingkat.

San Francisco memiliki 215 properti 17,3 total satu juta kaki persegi dalam kategori tingkat pertama dan 373 properti dalam kategori tingkat kedua, yang mencakup 47,6 juta kaki persegi.

Arah penawaran diskon masih mengenai, dan harganya masih tinggi

Dari tahun hingga Februari, penjualan kantor Metro menambah hingga $ 183 juta, dengan delapan real estat dengan luas 750.004 kaki persegi. Ini mewakili pertumbuhan 145,1 persen dalam volume transaksi setiap tahun, sementara aset diperdagangkan dengan harga jual rata-rata $ 282 per top-top-top dari rata-rata nasional $ 177 per kaki persegi.

Volume investasi di kantor San Francisco berada di peringkat kelima di antara pasar gerbang, melintasi Boston (147 juta dolar), Miami ($ 55 juta) dan Sayattle (39 juta dolar). Manhattan memimpin klasemen dengan penjualan $ 1,8 miliar, diikuti oleh Chicago ($ 561 juta) dan Washington, DC ($ 330 juta).

Salah satu penawaran terbesar sejak awal tahun ini adalah menjual 76,3 juta dolar dari 33 Montgomery Street yang baru, sebuah bangunan di area seluas 240134 kaki persegi di lingkungan Mali selatan di kota. Ridge Capital Investors membeli properti dari Barrings pada bulan Januari, sekitar $ 317,6 untuk kaki persegi.

Kesepakatan terbesar kedua adalah membeli $ 43 juta untuk 450 juta Sansome St. Ini adalah tengah dari 140.000 kaki persegi di area keuangan utara di metro. Zurich telah menjual properti yang dirancang pada tahun 1967 dengan kurang dari 51,7 persen dari dolar dibandingkan dengan harga jual sebelumnya.

San Francisco mempertahankan lokasinya sebagai salah satu pasar paling mahal dalam daftar kami. Ini menempatkan rata -rata $ 282 untuk kuadrat kaki metro di tempat kedua di antara kota -kota gerbang, melewati Miami ($ 239 untuk kaki persegi) dan Los Angeles ($ 207 per kaki persegi) dan Boston ($ 188 per kaki persegi). Manhattan telah mendapatkan kembali tempatnya sebagai pelopor harga jual, dengan rata -rata $ 450 per persegi.

Kemajuan sektor kerja

Pasar Pasar Kantor Flex San Francisco dari 3,4 juta kaki persegi di 126 lokasi dari Februari. Perluasan persediaan kerja pada metro, dibandingkan dengan 2,1 juta kaki persegi yang terdaftar pada awal 2024.

Saham San Francisco di area fleksibel sebagai persentase dari total area kantor olahraga adalah 2 persen – sama dengan jumlah nasional. Miami memimpin 3,7 persen saham ini, sementara Chicago dan Manhattan mengikuti masing -masing 2,4 persen dan 2,3 persen.

Coworking yang memiliki jejak terbesar di San Francisco, dengan total 736.795 kaki persegi. Di antara kantor fleksibel yang dilahap oleh RGU (337.544 kaki persegi), Tishman Speyer Studio (256.759 kaki persegi), rajin (160.553 kaki persegi) dan area (154.847 kaki persegi).