Pasar Tenaga Kerja masih menjaga tingkat hipotek naik – Beragampengetahuan

Tarif hasil dan hipotek 10 tahun

Dalam perkiraan 2025, saya berharap kisaran berikut:

• Tarif hipotek akan antara 5,75% dan 7,25%
• Hasil 10 tahun akan berfluktuasi 3,80% menjadi 4,70%

Dua pekerjaan sebelum Jumat, saya membahas bahwa jika tarif Godzilla bukan bagian dari persamaan, hasil 10 tahun harus 4,35%. Konsumsi dalam perekonomian masih bertahan dengan itu, dan pemicu tenaga kerja yang perlu saya lihat belum terjadi. Setelah minggu kerja lagi, tidak mengejutkan bagi saya bahwa pasar tenaga kerja belum rusak dan hasil 10 tahun mendekati 4,35%.

Pertanyaannya sekarang adalah seperti apa ekonomi dalam beberapa bulan. Itu sebabnya Presiden Trump berbicara tentang menginginkan suku bunga yang lebih rendah. Bahkan jika dia tahu bahwa seiring berjalannya perang dagang, kita akan melihat gangguan ekonomi, terutama tanpa kesepakatan. Pekan lalu dan Jumat, kami melihat data ekonomi melebihi perkiraan, menghasilkan peningkatan hasil 10 tahun dari 4,14% menjadi 4,31%, sehingga meningkatkan tingkat hipotek.

Perbedaan pinjaman hipotek

Penyebaran hipotek telah meningkat sejak tahun 2022, tetapi spread hipotek telah meningkat sejak memuncak pada tahun 2023. Tetapi volatilitas pasar baru -baru ini telah membuat perbedaan lebih buruk sejak palung yang kami lihat awal tahun ini.

Jika spreadnya seburuk memuncak pada tahun 2023, tingkat hipotek akan 0,56% lebih tinggi. Sebaliknya, jika spread kembali ke kisaran normal, tingkat hipotek akan menjadi 0,94% hingga 1,14% di bawah level saat ini. Ini berarti bahwa tingkat hipotek kurang dari 6% saat ini.

Secara historis, spread hipotek harus antara 1,60% dan 1,80%.

Beli data aplikasi

Sejak 5 Februari, data aplikasi pengadaan telah membuktikan pertumbuhan tahun-ke-tahun selama 13 minggu berturut-turut. Ini terutama penting mengingat hal itu terjadi pada akhir April, bahkan jika tingkat hipotek melebihi 6,64% untuk sebagian besar tahun ini.

Selain itu, meskipun ada kenaikan tingkat hipotek baru-baru ini dengan lebih dari 50 basis poin, daya tahan pertumbuhan tahun-ke-tahun sangat mengesankan. Namun, tingkat pertumbuhan aplikasi pembelian telah melambat secara signifikan dan mendekati pertumbuhan yang datar atau berpotensi negatif dari tahun ke tahun. Kami akan mengamati rilis data yang akan datang untuk menentukan apakah kontinuitas positif ini tetap ada. Gambar berikut menunjukkan bahwa ini adalah tahun yang baik untuk data aplikasi pembelian tahun-ke-tahun.

Berikut adalah angka mingguan untuk 2025:

• 7 Bacaan Positif
• 6 Bacaan negatif
• 3 cetakan datar

Total penjualan

Data kontrak mingguan terbaru dari Altos memberikan wawasan berharga tentang tren permintaan perumahan saat ini. Biasanya, tingkat hipotek perlu tren mendekati 6% untuk mendapatkan pertumbuhan nyata di perumahan. Ketika tarif meningkat, data menunjukkan kemajuan yang baik. Minggu lalu, menunggu penjualan rumah Asosiasi Nasional Broker Real Estat (NAR) memang menunjukkan banyak perkiraan, dan data mingguan kami cenderung sebelum laporan NAR. Suku bunga yang lebih tinggi adalah data aplikasi pembelian pendinginan baru -baru ini; Tingkat pertumbuhan mendingin. Namun, karena persyaratan untuk mempertahankan permintaan yang baik pada kenaikan suku bunga, ini hanya menunjukkan bahwa jika kita hanya dapat mencapai 6% dan tetap di sana, kita dapat meningkatkan penjualan, yang merupakan tema saya sejak awal 2023.

Penjualan mingguan minggu lalu dalam minggu lalu selama beberapa tahun terakhir:

• 2025: 402.366
• 2024: 397.305
• 2023: 368.490

Data inventaris perumahan mingguan

Pengembangan yang paling menggembirakan di pasar perumahan pada tahun 2024 dan 2025 adalah peningkatan inventaris – pasar perumahan harus beroperasi lebih efektif dalam jangka panjang. Kami mengalami rebound yang kuat dalam pertumbuhan inventaris sejak liburan Paskah.

• Perubahan inventaris mingguan (25 April-3 Mei): Inventaris dari 728.755 tiba 744.225
• Minggu yang sama tahun lalu (26 April hingga 4 Mei): Inventaris dari 556.291 tiba 559.961
• Bagian bawah inventaris historis adalah 2022 240.497
• Inventaris puncak pada tahun 2025 adalah 744.225
• Dalam beberapa kasus, daftar acara untuk minggu yang sama di tahun 2015 adalah 1.081.867

Data daftar baru

Kisah positif lainnya untuk 2025 adalah bahwa data daftar baru bertambah dan saya sangat dekat dengan panggilan minimum musiman. Kami memiliki snapshot bagus lainnya sejak liburan Paskah.

Untuk memberi Anda ide, selama bertahun -tahun gelembung perumahan jatuh, daftar baru ini melonjak 250.000 hingga 400.000 per minggu. Pertumbuhan yang kita lihat dalam data daftar baru hanyalah upaya untuk kembali normal, dengan puncak musiman mulai dari 80.000 hingga 110.000 per minggu. Data inventaris nasional baru minggu lalu dalam beberapa tahun terakhir:

• 2025: 78.078
• 2024: 70.943
• 2023: 57.862

Persentase Pengurangan Harga

Pada tahun yang khas, sekitar sepertiga dari rumah mengalami pengurangan harga, menyoroti sifat dinamis dari pasar perumahan. Ketika tingkat inventaris naik dan tingkat hipotek naik, banyak pemilik rumah menyesuaikan harga penjualan mereka.

Dalam perkiraan harga 2025 saya, saya berharap harga rumah turun sekitar 1,77%. Ini berarti tahun negatif lain untuk perkiraan harga perumahan nyata negatif pada tahun 2025. Apa yang mungkin membuat prediksi saya salah adalah bahwa tingkat hipotek turun menjadi hampir 6%, yang bisa membuat prediksi saya terlalu rendah lagi. Pada tahun 2024, perkiraan harga saya adalah 2,33% karena terlalu rendah dan saya kehilangannya ketika tingkat hipotek mencapai 6%.

Harga lebih rendah tahun ini dibandingkan dengan terakhir kali yang meningkatkan efektivitas perkiraan pertumbuhan konservatif 2025 saya. Berikut adalah ringkasan pemotongan harga dalam beberapa tahun terakhir yang lalu:

• 2025: 36,5%
• 2024: 33%
• 2023: 29%

Minggu Sebelumnya: PMI Global, Lelang Obligasi dan Pidato Fed

Minggu ini, kami akan menerima Data PMI Global dan Lelang Obligasi. Beberapa presiden Fed akan berbicara pada hari Jumat, memberikan wawasan yang berharga. Itu adalah waktu yang menyenangkan karena masing -masing dari mereka membawa perspektif unik untuk mengelola perang dagang, yang ditunjukkan oleh umpan balik yang mereka terima dari bisnis di daerah masing -masing. Juga, pada hari Kamis, kami memiliki data klaim untuk orang -orang yang menganggur, yang pekan lalu menunjukkan bahwa itu terkait dengan dua negara bagian.

Selain itu, kami akan memeriksa apakah data aplikasi pembelian dapat melanjutkan beruntun positif setahun penuh 13 minggu. Ini adalah jalur data perumahan yang paling mengejutkan bagi saya pada tahun 2025, karena tingkat hipotek masih naik.