Pelacak Perumahan: Harga rumah di California Selatan turun tipis di bulan Januari – Beragampengetahuan

Harga rumah di California Selatan turun sedikit di bulan Januari. Ini adalah penurunan harga selama tiga bulan berturut-turut dan yang kedelapan kalinya dalam sembilan bulan terakhir.

Harga rata-rata rumah turun menjadi $855,335 pada bulan Januari, menurut Zillow. Harga turun 0,01% bulan ke bulan dan 0,9% tahun ke tahun.

Ini merupakan harga rumah terendah di California Selatan sejak Maret 2024.

Penurunan ini mencerminkan pasar musim dingin yang lambat dengan penjualan yang lemah dan persediaan yang rendah. Namun para ekonom dan agen real estat mengatakan banyak faktor yang berkontribusi terhadap penurunan yang lebih luas pada tahun lalu, termasuk tingginya suku bunga hipotek, meningkatnya persediaan, dan ketidakpastian ekonomi akibat tarif.

Sebelum penurunan baru-baru ini, Juli 2023 adalah kali terakhir harga turun dari tahun ke tahun. Pada saat itu, kenaikan suku bunga hipotek mendorong banyak pembeli keluar dari pasar. Ketika jumlah rumah yang dijual anjlok, harga rumah mulai naik lagi karena penjual tidak mau meninggalkan hipotek yang telah mereka ambil dengan suku bunga 3% atau lebih rendah di awal pandemi.

Agen real estate mengatakan pemilik rumah semakin ingin mengambil langkah selanjutnya dalam hidup dan memutuskan untuk pindah daripada bertahan dengan suku bunga hipotek yang sangat rendah. Namun banyak pembeli pertama masih tidak bisa masuk ke pasar karena kurangnya akses terhadap ekuitas.

Ditambah lagi ketidakpastian ekonomi, maka pasar akan melambat secara signifikan.

Beberapa ekonom mengatakan harga rumah bisa turun lebih jauh jika kebijakan pemerintahan Trump pada akhirnya membawa perekonomian ke dalam resesi.

Bahkan dengan memperhitungkan perlambatan musim dingin, bulan Januari merupakan bulan yang sangat lambat untuk inventaris baru di Los Angeles County. Hanya 3,472 rumah baru yang terdaftar untuk dijual pada bulan Januari; penurunan 1,4% dari bulan Desember dan total terendah sejak Januari 2024.

Saat ini, Zillow memperkirakan perekonomian akan terhindar dari resesi dan harga rumah akan naik pada tahun depan. Perusahaan real estat memperkirakan harga rumah akan naik 1,2% secara nasional dan di Los Angeles tahun ini

Jelajahi harga dan sewa rumah bulan Januari

Gunakan tabel di bawah ini untuk mencari harga jual rumah dan harga sewa apartemen menurut kota, lingkungan, dan kabupaten.

Harga sewa California Selatan

Harga sewa di Los Angeles terus turun, turun menjadi $2.163 di bulan Januari. Ini merupakan harga rata-rata sewa terendah sejak Januari 2022.

Ada banyak faktor yang berkontribusi terhadap perlambatan ini, namun penjelasan paling sederhana adalah masalah penawaran dan permintaan. Pada tahun 2025, 15,095 unit multikeluarga selesai dibangun di Los Angeles, peningkatan sebesar 18% dari tahun ke tahun dan merupakan jumlah tertinggi kedua dalam dekade terakhir.

Sementara itu, populasi Los Angeles County akan berkurang sebanyak 28.000 orang pada tahun 2025. Akibatnya, tingkat kekosongan meningkat menjadi 5,3% pada akhir tahun 2025, menyebabkan beberapa penyewa menyatakan Los Angeles sebagai pasar persewaan.