Pembaruan Frasers Center Trust Kuartal Ketiga Tahun Fiskal 2024 (April 2024 hingga Juni 2024) – Beragampengetahuan

Sebagian besar pembaruan bisnis untuk Frasers Center Trust (FCT) cenderung membosankan, dan hal ini merupakan hal yang baik bagi saya.

Baik Anda seorang investor yang penasaran atau suka berbelanja di mal, laporan fiskal kuartal ketiga tahun 2024 FCT memiliki beberapa informasi menarik yang mungkin akan mengejutkan Anda. Dari tingkat hunian yang hampir penuh hingga penurunan yang mungkin terjadi, pembaruan FCT memberikan gambaran ketahanan dalam menghadapi tarif yang lebih tinggi.

Anda dapat melihat slide presentasi untuk pembaruan bisnis kuartal ketiga tahun fiskal 2024 FCT di sini.

Pasokan ritel baru di Singapura rendah

Satu hal baru yang saya pelajari dari slide presentasi Frasers Centrepoint Trust adalah bahwa OCR mengacu pada wilayah di luar Midlands.

Saya menemukan istilah ini saat menelusuri pembaruan, tetapi saya tidak tahu apa-apa tentangnya.

Jika dilihat sekilas, Singapura terdiri dari 28 wilayah, dibagi menjadi tiga segmen pasar.

Wilayah-wilayah ini tidak terpisah secara geografis tetapi didasarkan pada kedekatannya dengan wilayah tengah.

1. Wilayah Pusat Inti (CCR) seperti Orchard (Zona 9)
2. Daerah lain di Wilayah Tengah (RCR) seperti Tiong Bahru (Wilayah 3)
3. Di luar Wilayah Tengah (OCR), seperti Punggol (Wilayah 19)

Posisi keuangan FCT kuat

Saya telah berbagi situasi utang FCT di artikel saya sebelumnya.

FCT tidak menerbitkan sekuritas hybrid apa pun, sehingga ICR dan ICT yang disesuaikan sama yaitu 3,26x.

Batas leverage telah meningkat sedikit menjadi 39,1%, namun menurut saya tidak ada yang perlu dikhawatirkan saat ini.

Karena lebih tinggi dari 2,5x, FCT dapat meningkatkan batas leverage di atas 45% (maksimum 50%) jika diperlukan.

Tingkat hunian yang berkomitmen pada FCT mendekati 100%

Setiap mal dalam portofolio FCT telah mencapai lebih dari 99% tingkat hunian yang berkomitmen, termasuk Tampines 1, yang diperkirakan akan dibuka kembali pada September 2024.

Kabar baik tetaplah kabar baik, dan tidak banyak yang bisa dikatakan mengenai hal ini, namun investor seharusnya senang melihat ketahanan FCT.

Lalu lintas pembeli dan penjualan penyewa

Lalu lintas pembelanja masih sedikit di bawah rata-rata sebelum COVID, namun menariknya, penjualan penyewa jauh lebih tinggi.

Apa yang akan terjadi pada FCT dalam beberapa bulan mendatang?

Meskipun tingkat suku bunga tinggi, ada hal positif yang bisa disyukuri.

Akuisisi 24,5% kepemilikan efektif di NEX (FCT saat ini memiliki total 50%) akan dikontribusikan sepenuhnya mulai paruh kedua tahun fiskal 2024. (Lihat pembaruan Oktober 2024)

Tampines 1 AEI (Asset Enhancement Initiative) diharapkan selesai pada September 2024 dan akan didanai penuh mulai FY2025. (Lihat pembaruan April 2025)

Frasers Centrepoint Trust telah mengisyaratkan akan mengumumkan proyek AEI lainnya ketika saatnya tiba untuk mendorong pertumbuhan.

Dengan ekspektasi penurunan suku bunga pada pertemuan FOMC berikutnya, FCT dapat menjadi salah satu penerima manfaat awal dari harga saham.

Pelajari tentang Frasers Center Trust

Saya menggunakan StocksCafe untuk mengelola portofolio saya

StocksCafe adalah platform manajemen portofolio terpadu yang memberi Anda wawasan dan alat untuk membuat keputusan investasi yang lebih baik.

Jika Anda tertarik untuk melacak portofolio Anda (termasuk Singapore Savings Bonds) dengan alat yang sangat terjangkau dan berkualitas tinggi, saya menggunakan Evan’s StocksCafe (Klik di sini untuk mempelajari lebih lanjut).

Sebelum membayar sepeser pun, Anda dapat mencobanya secara gratis selama 1 bulan untuk melihat apakah alat tersebut tepat untuk Anda!

Ketika kekayaan bersih Kevin turun menjadi negatif $25.755, dia memulai Turtle Investors. Keinginannya untuk membalikkan keadaan membawanya menghasilkan pendapatan pasif dari investasi dan pekerjaan sampingan untuk menutupi pengeluaran sehari-hari dan liburan. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang Kevin di sini.