Pendapatan real estat untuk mengakuisisi portofolio toko serba ada senilai $1,5 miliar – Beragampengetahuan

Situs web jalur cepat. Gambar milik Grup EC

Perusahaan Pendapatan Realti telah setuju untuk mengakuisisi portofolio hingga 415 properti toko swalayan penyewa individu di Amerika Serikat di bawah penjualan-sewa-balik dengan kelompok EG, pengecer ritel independen yang berbasis di Inggris Raya. Transaksi bernilai sekitar US$1,5 miliar dan diperkirakan akan ditutup pada kuartal kedua, sesuai dengan kondisi penutupan yang biasa. Estimasi cap rate sekitar 6,9 persen, dengan masa sewa awal rata-rata tertimbang 20 tahun untuk portofolio.

Sekitar 80 persen dari sewa kontrak tahunan portofolio diharapkan dihasilkan dari properti di Timur Laut, termasuk sekitar 116 properti di Massachusetts, 87 di New York, dan 74 di Florida, tiga negara bagian yang paling terwakili dalam portofolio.

Lebih dari 80 persen sewa kontrak tahunan portofolio diharapkan dihasilkan melalui properti yang dioperasikan di bawahnya Peternakan Cumberland merek, tetapi lokasi Tom Thumb, Fastrac, dan Sprint juga termasuk dalam portofolio. Ukuran properti rata-rata adalah 3.700 kaki persegi.

Baca juga: Seperti apa ritel pada tahun 2023?

Aset yang termasuk dalam transaksi mewakili sekitar 15 persen dari total kepemilikan EC Group di 10 pasar. Eastdil Secured, Barclays, Latham & Watkins, Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom, Rothschild & Co. Dan EY menasihati EC tentang transaksi ini. Pengecer bermaksud menggunakan hasil bersih yang dihasilkan dari transaksi untuk melunasi hutang, yang sejalan dengan komitmen manajemen untuk mengurangi total leverage bersih melalui pengurangan utang dan penghasilan arus kas bebas, grup mengumumkan akhir tahun lalu.

Setelah penyelesaian transaksi, segmen Convenience Store dan EG Group masing-masing diharapkan menyumbang sekitar 11,3% dan 2,9% dari total sewa kontraktual tahunan Realty Income.

Dua perusahaan besar

Dalam pernyataan yang disiapkan, Sumit Roy, Presiden dan CEO Realty Income, mencatat bahwa industri toserba telah lama menjadi bahan pokok portofolio real estat REIT. Realty Income memiliki lebih dari 12.200 properti, yang sebagian besar dimiliki berdasarkan perjanjian sewa bersih jangka panjang. Baru-baru ini, Realty Income membeli 185 properti komersial, non-inti, dan sewa bersih dari CIM Real Estate Finance Trust Inc. sebesar $894 juta.

Meskipun EG Group berkantor pusat di Blackburn, Inggris, dikatakan sebagai salah satu operator toko serba ada terbesar di AS. Sejak didirikan pada tahun 2001, perusahaan telah mengakuisisi c-store dari Kroger dan TravelCenters of America (MinitMart), antara lain.