Penjualan rumah ultra-mewah di Amerika Serikat sedang menuju rekor baru – Beragampengetahuan

(Bloomberg) — Pembelian dupleks bertingkat tinggi senilai $115 juta di atas Central Park New York pada bulan Juni mengakhiri kekeringan selama hampir dua tahun di pasar real estate ultra-mewah kota tersebut.

Lockdown akhirnya menjadi titik balik. Kurang dari sebulan kemudian, penthouse lima lantai yang berdekatan terjual seharga $135 juta.

Dengan lebih dari empat bulan tersisa hingga akhir tahun, penjualan rumah senilai $100 juta atau lebih berada di jalur yang tepat untuk mencetak rekor baru di kota ini. Miliarder di seluruh dunia telah menyaksikan kekayaan mereka melonjak, menghasilkan momentum untuk membeli rumah-rumah besar. Laju penjualan memicu optimisme di kalangan agen yang bertugas mencari pembeli untuk listing besar lainnya di seluruh Amerika Serikat.

Secara nasional, terdapat enam kesepakatan senilai $100 juta atau lebih pada tahun ini hingga akhir Juli, hanya selisih tiga kesepakatan dari rekor pada tahun 2021 yang diperluas dari California Selatan, di mana properti tepi laut memecahkan rekor negara bagian sebesar $210 juta. , ke Aspen, Colorado – di mana tahun ini kesepakatan tersebut melewati ambang batas sembilan digit untuk pertama kalinya.

Laju transaksi barang ultra-mewah diperkirakan tidak akan mereda dalam waktu dekat. Di Malibu, seorang agen sedang bersiap menawarkan sebuah rumah besar untuk dijual dalam daftar pribadi seharga $300 juta, yang akan memecahkan rekor penjualan rumah termahal di Amerika Serikat jika menerima tawaran pada tingkat tersebut. Agen lain di daerah tersebut, Aaron Kirman, mengatakan dia bekerja dengan beberapa pembeli yang mencari rumah mewah di Los Angeles atau Malibu, dan juga memiliki beberapa listing senilai sembilan digit, termasuk vila bergaya Eropa senilai $115 juta di Belle. udara.

“Saya memiliki lebih banyak miliarder yang menghubungi saya sepanjang tahun ini untuk membeli rumah senilai $100 juta dibandingkan tahun lalu,” kata Kirman, yang merupakan CEO Christie’s International Real Estate di California Selatan. “Mereka menginginkan apa yang mereka inginkan saat mereka menginginkannya – dan mereka bersedia membayarnya.”

Baca selengkapnya: Rumah besar di Malibu yang dijual diperkirakan akan mencapai $300 juta

Meskipun jumlah pembeli potensial masih sedikit, para miliarder papan atas telah menyaksikan kekayaan mereka membengkak selama beberapa tahun terakhir. Pada awal Januari, rata-rata kekayaan bersih 500 orang terkaya di dunia adalah $9,3 miliar, menurut Bloomberg Billionaires Index. Pada bulan Agustus, kekayaan mereka mencapai $9,9 miliar, yang berarti rumah senilai $100 juta hanya mewakili sekitar 1% dari kekayaan mereka.

Sekarang, ada lebih banyak rumah untuk mereka. Ketika kekayaan para miliarder berkembang, pembangunan berbagai proyek dimulai untuk memenuhi kebutuhan orang kaya, dan banyak dari properti ini tersedia. Selain itu, para raksasa bisnis, termasuk Jeff Bezos dan Ken Griffin, telah menjadi lebih strategis mengenai portofolio real estat mereka yang sangat besar, dengan mencari cara untuk mengambil sebidang tanah di Florida untuk menciptakan perkebunan yang lebih besar bagi keluarga mereka.

“Jelas ada permintaan yang tampaknya semakin meningkat,” kata John Gomez, salah satu pendiri Tim Eklund Gomez di Douglas Elliman Real Estate. “Jelas ada peningkatan, dan tahun ini kami mungkin akan menggandakan apa yang kami lakukan tahun lalu.”

Miliarder pemburu barang murah

Harga listing yang tinggi tidak berarti sebuah properti selalu terjual sebanyak itu. Penjualan di New York pada akhirnya menghasilkan harga yang lebih rendah dari yang diminta penjual pada awalnya.

Kesepakatan untuk menara Central Park ditutup pada bulan Juni dengan nilai sekitar $60 juta lebih rendah dari $175 juta yang dicatatkan Extell Development tahun lalu. Pada bulan Juli, Vladislav Doronin menghabiskan $135 juta untuk membeli lantai atas proyek yang ia kembangkan, Aman New York. Jumlah itu kurang dari $180 juta yang dilaporkan disetujui oleh pembeli lain untuk membayar unit tersebut pada tahun 2018.

Fredrik Eklund, yang bekerja dengan Gomez dan Kent Wu untuk membawa pembeli yang dirahasiakan ke kesepakatan Central Park Tower, mengatakan bahwa sementara beberapa miliarder mencari penawaran yang relatif murah, yang lain memiliki tuntutan yang sangat spesifik dan bersedia membayar untuk mendapatkan apa yang mereka inginkan.

“Mereka mengincar sesuatu dan mereka hanya menginginkannya,” kata Eklund. “Mereka membayar lebih atau tidak, itu tidak masalah.”

Beberapa pemilik rumah terkaya telah mengumpulkan perkebunan besar melalui berbagai penjualan mahal. Di Florida, Bezos membayar $147 juta tahun lalu dalam transaksi terpisah untuk dua properti yang berdekatan di Pulau Indian Creek, dan setuju untuk membeli properti lain seharga $90 juta pada bulan April.

Pendiri Jills Zeder Group Jill Hertzberg bekerja dengan Griffin untuk merakit paket-paket yang berdekatan di Star Island yang secara kolektif menelan biaya $194 juta. Dia mengatakan dia sekarang ditawari dua atau bahkan tiga kali lipat dari harga yang dia bayarkan untuk koleksi tersebut, tapi dia tidak mau menjualnya.

“Dia tidak tertarik,” katanya. “Seseorang seperti dia memiliki penglihatan sementara orang lain tidak memilikinya.”

Kediaman “Penguasa Alam Semesta”.

Pembeli terkaya seringkali tertarik pada rumah baru, menurut Hertzberg. Dia menambahkan bahwa jika mereka tidak dapat menemukan properti yang ingin dijual oleh pengembang atau penghuni, beberapa dari mereka lebih bersedia untuk merobohkan bangunan dan memulai kembali daripada merenovasi properti lama.

“Saat saya pertama kali datang ke Miami Beach, orang-orang sedang merenovasi gaya Art Deco Mediterania kuno ini,” kata Hertzberg. “Kemudian orang-orang mulai berdatangan dan arsitek senior berkata: ‘Tidak, ayo kita hapus.’”

Mereka memperkirakan listing empat townhome senilai $132 juta di Pulau La Gorse di Teluk Biscayne akan selesai dalam beberapa minggu mendatang, dengan satu pembeli membeli tiga dan satu lagi membeli yang keempat. Kesepakatan yang lebih besar akan berada di bawah sembilan angka.

Bagi pembeli yang mencari properti baru dibangun, ada lebih banyak pilihan dalam pembangunan. Sebuah penthouse di Shore Club Private Collection yang akan datang di Miami Beach terikat kontrak senilai lebih dari $120 juta pada bulan Maret. Jika ditutup pada harga tersebut ketika konstruksi selesai dalam beberapa tahun, itu akan menggandakan rekor apartemen di kawasan Miami yang dibuat oleh Griffin pada tahun 2015.

“Persediaan akhirnya masuk,” kata Eklund. “Dalam setiap proyek yang kami kerjakan, kami menciptakan jenis perumahan yang merupakan penguasa alam semesta.”