Permintaan diskon harga meningkat seiring dimulainya serbuan bea materai – Beragampengetahuan

Penelitian menunjukkan pembeli pertama bergegas membeli rumah menjelang perubahan ambang batas bea materai pada bulan April, dan ada tanda-tanda diskon besar pada saat penyelesaian.

Hamptons mengumpulkan data dari sekitar 550 cabang agen properti Connells Group dan mengatakan telah terjadi peningkatan tertentu dalam pembelian properti di atas £425,000, dengan pembeli baru menghadapi kenaikan terbesar dalam tagihan pajak mereka.

Proporsi rumah yang dibeli oleh pembeli pertama di Inggris meningkat menjadi 31,8% pada bulan November dan Desember 2024, angka tertinggi yang pernah tercatat.

Penelitian menunjukkan bahwa sepanjang tahun 2024, pembeli pertama membeli 31,2% rumah yang terjual secara nasional, yang merupakan rekor tertinggi.

Mulai April 2025, ambang batas bea materai untuk pembeli pertama kali akan turun dari £425.000 menjadi £300.000.

Perubahan ini diperkirakan akan meningkatkan proporsi bea materai yang dibayarkan oleh pembeli pertama kali lebih dari tiga kali lipat, dari 8% menjadi 26%.

Hampton mengatakan ada peningkatan signifikan dalam proporsi pembeli pertama yang membeli rumah lebih mahal.

Pembeli pertama kali membeli rekor 20,8% rumah senilai lebih dari £425,000 yang terjual pada bulan November dan Desember, dibandingkan dengan 17,5% untuk setahun penuh dan naik dari 14,5% pada tahun 2023. Dalam dua bulan terakhir tahun 2024, 10% pembeli pertama membayar lebih dari £425.000 untuk rumah mereka, naik dari 8% pada tahun 2024.

Sebagai perbandingan, proporsi rumah yang dijual kepada pembeli pertama dengan harga kurang dari £300,000 turun dari 34,8% di seluruh tahun 2025 menjadi 34,1% di bulan-bulan terakhir tahun ini. Bea materai tidak akan naik untuk pembeli baru ini. Tahun depan, jadi tidak akan ada banyak kesibukan.

Hampton mengatakan banyak penjual kemungkinan akan terus membeli, dan mereka bersedia menerima diskon lebih besar di akhir tahun.

Diskon rata-rata meningkat lebih dari dua kali lipat dari £2.000 pada kuartal ketiga tahun 2024 menjadi £5.000 pada kuartal keempat, melampaui kenaikan puncak sebesar £2.500 untuk pemindahan tagihan bea materai di bulan April.

Meski begitu, pada kuartal terakhir tahun lalu, rata-rata penjual di Inggris dan Wales mencapai 98,1% dari harga akhir yang diminta, angka yang masih lebih tinggi dibandingkan periode serupa sebelum wabah virus corona.

Pembeli pertama kali menerima diskon rata-rata sebesar £2.000 pada kuartal keempat tahun 2024, sementara tidak ada diskon yang tersedia pada kuartal ketiga. Mereka yang membeli rumah pertama dan menghabiskan lebih dari £300.000 berhasil berhemat lebih banyak lagi, dengan diskon rata-rata sebesar £5.000.

Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons, mengatakan: “Pembeli pertama berlomba menuju garis finis menjelang kenaikan bea materai pada bulan April.

“Sebaliknya, para mover tidak terlalu cemas dan seringkali lebih berhasil dalam menegosiasikan diskon yang lebih besar untuk mengurangi kenaikan tagihan pajak hingga £2,500.

“Waktu penyelesaian rata-rata adalah sekitar empat bulan, dan banyak orang yang telah setuju untuk menjual kini sudah berada di jalur yang tepat. Mereka yang membeli rumah hak milik (freehold) kemungkinan besar akan selesai pada akhir bulan Maret dibandingkan mereka yang membeli apartemen, dengan waktu pengalihan hak sewa biasanya karena Dengan satu bulan tersisa untuk penjualan, beberapa minggu ke depan sangat penting bagi mereka yang ingin menghindari bea materai yang lebih tinggi.”