Perpindahan pemilik “lebih tinggi dari yang diharapkan,” kata ketua kelompok lembaga tersebut. – Beragampengetahuan

Pasar sedang mengalami perubahan besar dengan sejumlah tuan tanah keluar karena meningkatnya tekanan legislatif, kewajiban pajak dan penghapusan keringanan hipotek, kata Anthony Lark, kepala eksekutif gabungan agen properti dan grup penyewaan Spicerhaart.

Lark mengatakan harga sewa sudah mulai stabil, meskipun ada eksodus tuan tanah dari wilayah tersebut dan penolakan terhadap pengurangan harga sewa.

Dia menjelaskan: “Kami mengamati bahwa tingkat kepergian tuan tanah lebih tinggi dari yang diharapkan – terutama di antara mereka yang telah pensiun, membutuhkan uang untuk menutupi biaya hidup yang semakin meningkat, membantu anak-anak untuk membeli rumah pertama, atau memiliki masalah pajak warisan.

“Eksodus ini membuka jalan bagi investor properti sewaan dan tuan tanah muda yang berusia di bawah 40 tahun, yang kini memiliki proporsi demografi tuan tanah yang jauh lebih besar dibandingkan satu dekade lalu.

“Pemilik baru yang memasuki pasar lebih cenderung membeli di wilayah dengan imbal hasil tinggi di utara, seperti Stoke-on-Trent dan Crewe, di mana tingkat pengembalian investasi yang lebih kecil bisa mencapai 9%, sehingga menyebarkan risiko ke portofolio yang lebih besar. ”

Lark menambahkan: “Anda mungkin mengira harga sewa akan terus meningkat, setelah mengalami kenaikan sebesar 6,6% pada tahun lalu, dibandingkan dengan 10% pada tahun lalu.

“Sebaliknya, meskipun permintaan properti sewaan sangat besar, kami melihat situasi ini mulai stabil karena penyewa kini telah mencapai titik kritis dalam hal jumlah yang harus mereka bayar.”

Menurut Lark, tuan tanah di beberapa wilayah di negara ini harus menurunkan harga untuk memastikan properti mereka dapat disewa.

“Namun, banyak tuan tanah yang menolak tawaran yang lebih rendah ini, terutama mereka yang harus menggadaikan kembali atau mengalami kenaikan biaya,” katanya.

Hasil positifnya adalah berkurangnya jumlah tuan tanah nakal dan mereka yang tidak mau mematuhi persyaratan perizinan dan meningkatnya persyaratan peraturan, kata Lark. Tren ini berkontribusi dalam menciptakan pasar persewaan yang lebih profesional dan andal.

Dia menambahkan bahwa pendekatan pemerintahan Partai Buruh yang baru terhadap pasar sewa adalah topik yang sangat menarik dan penting.

“Fokus pada perlindungan keselamatan penyewa melalui peraturan dan perizinan yang ketat disambut baik oleh agen profesional. Namun, terdapat kebutuhan mendesak akan kebijakan yang juga merangsang investasi di pasar real estat.

“Kami mendukung tindakan reguler yang diambil oleh Pemerintah Partai Buruh untuk melindungi keselamatan penyewa. Perizinan akan membantu dalam hal ini,” tambahnya.

“Namun dampak terbesar akan datang dari peninjauan kembali keringanan pajak hipotek untuk properti buy-to-let (BTL).

Lark mengatakan ia juga ingin melihat kejelasan mengenai perubahan pada kewajiban perpajakan, penghapusan pajak materai atas rumah kedua untuk mendorong investasi pada properti sewaan, keringanan pajak bagi tuan tanah yang dimasukkan ke dalam kelompok pajak yang lebih tinggi karena pendapatan sewa, dan jaminan atas sewa. topi.

“Pemerintahan Partai Buruh memiliki peluang emas untuk menyelesaikan masalah dalam pasar sewa dan menghilangkan ketidakpastian seputar dampak potensial dari RUU Hak Penyewa,” katanya.

“Peraturan yang jelas dan konsisten akan memungkinkan tuan tanah untuk merencanakan dan mengelola portofolio investasi mereka dengan lebih efektif, memastikan pasokan properti sewaan yang memadai di pasar, yang akan mengembalikan stabilitas pasar.”