Persetujuan hipotek dan pinjaman jatuh pada bulan April – BoE – Beragampengetahuan

Menurut Bank of England, akan ada 48.690 persetujuan hipotek di Inggris pada April 2023, turun 5,4% dari 51.488 pada Maret.

Total April 2023 turun 26% dari tahun ke tahun dan 25,6% di bawah rata-rata jumlah persetujuan hipotek dari 2018-2019.

Utang hipotek yang dipinjam oleh individu terus turun dari nol bersih di bulan Maret menjadi £1,4 miliar dalam pembayaran bersih di bulan April. Ini adalah rekor level terendah jika Anda mengecualikan periode sejak dimulainya pandemi Covid-19.

Tingkat “efektif” – tingkat yang sebenarnya dibayar – pada hipotek yang baru ditarik naik 5 basis poin menjadi 4,46% pada bulan April.

Thomas Pugh, seorang ekonom di perusahaan audit, pajak dan konsultasi RSM UK, mengatakan angka tersebut menjadi pertanda buruk bagi pasar perumahan.

Dia berkata: “Pinjaman hipotek bersih berubah negatif pada bulan April, berkontraksi £ 1,4 miliar, rekor terendah, menunjukkan penurunan harga rumah lebih lanjut.

“Penurunan moderat dalam persetujuan hipotek, yang sebagian membalikkan tren kenaikan yang terlihat di bulan Maret, memperkuat pesan ini. Memang, suku bunga yang lebih tinggi dan pendapatan riil yang lebih rendah akan membatasi kemampuan pembeli untuk memenuhi harga tinggi. Kami memperkirakan harga rumah akan naik dari puncak ke Palungnya antara 5% dan 10% penurunan.”

lebih banyak reaksi

CEO Bluestone Mortgages Steve Seal berkata: “Penurunan persetujuan hipotek, dikombinasikan dengan inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan, menunjukkan pemulihan yang lebih jauh dari yang diharapkan.

“Karena tekanan inflasi terus berlanjut, tantangan keterjangkauan tetap lazim bagi peminjam dan pembeli potensial.”

Manajer Umum Real Estat Shawbrook, Emma Cox berkata: “Kepercayaan pembeli tetap lemah karena kenaikan suku bunga lebih lanjut dan pertumbuhan harga rumah tahun-ke-tahun mengurangi permintaan. Mereka yang masih berencana untuk melanjutkan rencana properti mereka kemungkinan akan tertarik untuk bergerak cepat untuk menyegel kesepakatan dan membatasi risiko kenaikan lebih lanjut pada basis tingkat. Pemilik rumah juga akan tertarik untuk bergerak maju dengan rencana remortgage mereka menjelang kenaikan suku bunga.

“Pemilik yang ingin mendiversifikasi portofolionya juga akan bertindak cepat untuk mengurangi risiko ketidakpastian pasar saat ini dan mendapatkan keuntungan sementara permintaan sewa tetap tinggi.

“Ada peluang untuk dimanfaatkan, dengan beberapa tuan tanah dilaporkan meninggalkan pasar, dan tuan tanah spesialis mungkin ingin memanfaatkannya sebaik mungkin.

“Selain mengembalikan rasa keseimbangan ke pasar, ini akan membawa banyak inventaris persewaan utama yang sangat dibutuhkan.”

CEO Octane Capital Jonathan Samuels mengatakan: “Mengingat keputusan Bank of England untuk menaikkan suku bunga hanya sebulan yang lalu, selalu ada kemungkinan bahwa penurunan persetujuan hipotek bulan-ke-bulan pada bulan April akan terwujud.

“Apa yang kami lihat sekarang adalah reaksi spontan dari pembeli dalam menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi ketika ada sedikit aktivitas di pasar hipotek.

“Kabar baiknya adalah bahwa ini kemungkinan akan menjadi pengurangan sementara saat mereka kembali ke papan gambar untuk melihat berapa banyak yang mampu mereka pinjam sebelum memulai kembali.

“Namun, kami telah melihat kenaikan suku bunga dasar lagi di bulan Mei dan kenaikan lebih lanjut diharapkan bulan ini, sehingga kami dapat mengharapkan tren persetujuan hipotek bulanan tetap stabil di masa mendatang.”

Managing Director Sirius Property Finance Nicholas Christofi mengatakan: “Tingkat aktivitas pasar hipotek saat ini masih jauh dari laju pandemi dalam beberapa tahun terakhir, dengan total persetujuan turun 26% setiap tahun di bulan April.

“Namun, sementara pengurangan bulanan kecil mencerminkan ketidakpastian tentang situasi saat ini, hampir 49.000 hipotek telah disetujui pada bulan April, level tertinggi kedua sepanjang tahun ini.”

pendiri dan CEO easyMoney Jason Ferrando mengatakan: “Kami telah melihat tanda-tanda kuat bahwa gelombang musim semi dalam aktivitas pasar berjalan dengan baik dan benar-benar berjalan, dengan persetujuan hipotek meningkat tajam sejak awal tahun.

“Meskipun ada sedikit pengurangan bulanan, ini tetap terjadi, dengan total April menjadi kinerja terkuat dalam enam bulan terakhir selain bulan lalu.

“Tentu saja, ancaman kenaikan suku bunga lagi bulan ini bisa menjadi masalah, dengan kenaikan biaya pinjaman terbukti menjadi rintangan yang cukup besar dan menyebabkan pembeli lebih berhati-hati.”