Perumahan standar dibangun kembali sebagai impian Amerika tentang kepemilikan rumah dengan harga yang wajar – Beragampengetahuan

House of Home adalah salah satu pilar impian Amerika. Tetapi dengan kemampuan untuk membayar biaya perumahan di tingkat negara, yang diatapi oleh harga mulia satu rumah keluarga dengan lebih dari $ 422.000, yang merupakan tingkat hipotek tetap selama 30 tahun berkurang tetapi masih relatif tinggi, dan kurangnya perumahan di seluruh negeri, yang hampir empat juta unit, mimpi ini jauh dari banyak individu dan keluarga.

Boki merencanakan rumah standar yang memudar ke barat menjadi bagian dari menyelesaikan dilema luas ini. Perusahaan ini didirikan pada tahun 2016 di Buena Vista, Colorado, perusahaan mengumpulkan unit -unit rumah di dalam pabrik seluas 110.000 kaki persegi. Dibandingkan dengan bangunan tradisional di lokasi, Bading West mengklaim bahwa produsennya yang ramping mengurangi biaya hingga 20 % dan menyediakan rumah akhir dalam separuh waktu.

“Inovasi kami adalah bahwa kami adalah produsen, bukan pekerja konstruksi,” kata Eric Shaver, kepala pejabat pengembangan bisnis di Bucking West, bersama dengan rumah -rumah keluarga satu dan multi -keluarga. “Modular sudah lama sekali,” katanya.

Industri ini memiliki tanggal yang berasal dari abad penuh dan tumbuh lagi dalam beberapa tahun terakhir, meskipun berada di luar pangkalan rendah karena statistik real estat perumahan nasional.

Chevir berkata: “Di mana kita melihat diri kita sebagai konflik yang merupakan rekayasa nilai, kecepatan dan kualitas, berkualitas tinggi dan menarik dalam hal arsitektur.”

Contoh ini, jika Hagina, Maui, kota bersejarah Hawaii, yang dihancurkan oleh kebakaran hutan pada Agustus 2023. Selain mengambil 102 nyawa, kebakaran menghancurkan hampir 2000 rumah. Dalam koordinasi dengan Badan Manajemen Darurat Federal, Pejabat Pemerintah dan Lokal dan DXA Studio di New York City, West 82, menghasilkan rumah yang dimodifikasi dengan cerah dalam waktu dua bulan, karena mereka 12 jam sehari. Rumah -rumah dipindahkan ke Seattle, lalu dikirim ke Lawheena. Produksi membutuhkan waktu kurang dari lima bulan dari awal konstruksi hingga selesai.

Biaya berkisar dari satu kamar atau dua kamar tidur, yang dirancang DXA dari DXA, dari $ 165.000 hingga $ 227.000 masing -masing, menurut FMA, yang membayarnya. Proyek Kilohana – yang akhirnya direncanakan terdiri dari 167 unit standar – terutama dari FEMA, yang menyediakan rumah standar yang dipindahkan kepada penduduk sebagai ganti trailer sebagai perumahan sementara, menurut juru bicara agensi.

Dari menanggapi bantuan bencana hingga krisis perumahan nasional dengan harga yang wajar

Manfaat dari perumahan standar korban bantuan bencana adalah yang pertama memudar barat juga. “Kami harus bekerja dengan aspirasi yang sangat kecil,” katanya. Perusahaan telah dimulai sebagai pengembang, dan penciptaan perumahan yang dapat dicapai untuk pekerja di kota -kota kecil dan pedesaan di dekat Buena Vista, termasuk Colorado Copperidge, Copper Mountain dan Vail, di mana harga real estat tinggi seperti puncak. “Kami telah menyadari bahwa dengan kurangnya kontraktor umum di wilayah tersebut dan subkontraktor, kami akan membangun rumah baru dengan harga yang wajar.”

Awalnya, Tlach West memasarkan kelompok -kelompok rumah normatif yang dibuat oleh perusahaan lain. Tetapi setelah beberapa tahun, pendiri dan CEO Charlie memutuskan untuk memikirkan kembali model bisnisnya untuk memenuhi permintaan yang meningkat dari harga yang wajar, bukan lokal tetapi di seluruh negeri. Oleh karena itu, pada tahun 2021, didanai oleh empat investor sektor swasta dan pinjaman negara, ia membangun pabrik modern.

Ukuran dua setengah lapangan sepak bola, fasilitas berbentuk U1 18 mencakup tugas konstruksi yang berbeda. Proses standar dimulai dengan lantai, dinding dan atap, kemudian listrik dan pipa ledeng, diikuti oleh insulasi dan dinding kering, dan akhirnya tangki dan atap.

“Rumah -rumah dibangun di atas roda udara, sehingga mereka dapat bergerak beberapa inci dari tanah. Para pekerja membayar unit dari stasiun ke stasiun setiap empat jam.”

Biasanya dibutuhkan sekitar tujuh hari untuk menyelesaikan setiap rumah 10 ton.

Fading West saat ini mempekerjakan 110 pabrik Union non -trade, karena mereka mencapai dari $ 20 hingga $ 20 per jam, di samping 50 karyawan administrasi dan kontraktor umum, yang ada di situs untuk menempatkan rumah di lembaga dan menghubungkan fasilitas. “Perusahaan normatif lainnya bukanlah pesaing kami,” kata Chev. “Dia adalah pemain rumah tradisional. Kami masih bisnis senilai $ 50 juta, tetapi di dunia konstruksi itu adalah perusahaan kecil.”

Chevir mengatakan bahwa sekitar 3 % hingga hanya 5 % dari rumah keluarga baru di Colorado diklasifikasikan di pabrik, termasuk standar. Tetapi minat pada pendekatan ini menyebar, ketika Gubernur Negara Bagian New York Cathy Hochol mengumumkan rencana minggu ini yang menampilkan rumah -rumah normatif sebagai kunci untuk meningkatkan pasokan perumahan dengan harga yang wajar di tingkat negara bagian.

Di tingkat nasional, mendapatkan pangsa pasar tetap merupakan pertempuran yang sulit. Konstruksi standar satu rumah keluarga di tahun khas merupakan antara 1-3 % dari semua awal, berdasarkan data kantor statistik tahun lalu. “Jumlah ini sangat diperbaiki selama dekade terakhir ini,” kata Divin Perry, wakil presiden NAHB, yang berfokus pada struktur sistem, termasuk standar. Itu hingga 7-8 % pada 2007-08, kerangka waktu. Perry mengatakan penurunan itu, “mencerminkan sisa perumahan sore.” “Basis manufaktur standar seragam dan dikurangi, jadi sekarang ada lebih sedikit pabrik untuk memasok rumah normatif.”

Perlu mendefinisikan klasifikasi yang membingungkan karena strukturnya adalah perumahan yang dibangun di luar situs. Ada dua kategori yang berbeda: manufaktur dan standar. Produsen – juga dikenal sebagai rumah atau trailer seluler – dirancang untuk satu simbol nasional, dijalankan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS.

Rumah standar dirancang pada simbol yang sama yang digunakan oleh pembangun rumah tradisional di situs tersebut, yang meliputi hukum konstruksi internasional dan simbol pemerintah dan lokal, menurut Tom Hardman, direktur eksekutif Standard Building Institute dan institusi saudara perempuannya, Asosiasi Rumah Modifikasi. MBI mewakili rumah multi-keluarga dan bangunan komersial-termasuk rumah sakit, sekolah, gedung perkantoran dan hotel-sementara MHBA mencakup perumahan keluarga tunggal.

Sementara standar, dalam semua namanya, mewujudkan sebagian kecil bangunan secara umum di Amerika Serikat, ia membahas banyak masalah negara yang mempengaruhi perumahan dibandingkan dengan bangunan di situs tersebut. Mereka lebih terjangkau dan lebih dibangun oleh pekerja terampil di lingkungan yang aman dan dominan, internal. Ini mengurangi limbah sekitar 25 % dan kerusakan yang terkait dengan bahan bahan. “Semua ini mengarah pada produk awal yang lebih berkelanjutan, terendah, dan terbaik,” kata Jordan Rojov, mitra dan co -founder DXA Studio.

Michael Neil, seorang peneliti utama dalam peneliti dan peneliti di Urban Institute yang mempelajari sektor ini, setuju dalam pendapat ini, mengatakan bahwa perumahan standar dapat mencapai produk yang terjangkau melalui model produksinya. Neil berkata: “Bangunan yang dibangun di situs, terutama di sisi keluarga yang sama, belum menghadapi banyak keuntungan produktivitas secara total selama beberapa dekade terakhir,” menambahkan bahwa penelitiannya menunjukkan bahwa kedua kriteria memotong waktu produksi menjadi dua melawan metode tradisional, yang meliputi proses mengizinkan sering.

Pendekatan ini juga dapat menyelesaikan kurangnya pekerja yang dapat diandalkan yang dihadapi oleh pembangun rumah tradisional, karena pabrik standar menangani tantangan ini dengan memiliki tenaga kerja lokal dan lokal yang baik yang tidak dibatasi oleh kondisi cuaca eksternal. “Kriteria mungkin betapa mudahnya perumahan tercapai,” kata Nil.

Chevir mengatakan tentang misinya perumahan dengan harga yang wajar. Dia menambahkan: “Di mana logis ini berada di alun -alun yang lebih luas – perumahan untuk guru, petugas polisi, petugas pemadam kebakaran dan kelompok yang sangat luas” untuk pemilik rumah yang ambisius.

Dengan tujuan ini, proyek diluncurkan di Wyoming, UTTA, Montana, Tixas dan New Mexico. Namun, memudar di Barat tidak benci membangun skala pendapatan dan menghubungkan ini dengan tugas bantuan bencana yang merupakan pelopor di Hawaii.

Perusahaan bekerja sama dengan perkembangan perkembangan rumah/kota-kelompok pemimpin, konstruksi, pengembangan dan pemimpin real estat di Los Angeles-untuk menyediakan berbagai rumah standar permanen untuk korban kebakaran hutan di Pacific Palisades dan Altadena, dan masyarakat di mana komposisi populasi berbeda dari lapisan tengah ke media lapisan. Fading Barat berisi desain untuk rumah 3.000 kaki persegi pada jarak 3000 kaki persegi, serta model lebih dari 1.200 kaki persegi.

Model bisnis standar, di lembaganya, adalah tentang kemampuan untuk membangun rumah yang sesuai dengan keinginan dan anggaran pemilik rumah. “Pikirkan tentang Lego ini”, kata Schaefer.