Reaksi industri terhadap data harga rumah terbaru – Beragampengetahuan

Harga rumah di Inggris naik 2,4% pada tahun ini hingga bulan Desember, namun turun 0,7% dibandingkan bulan sebelumnya, dengan harga rumah rata-rata sebesar £270,000. Perlambatan paling parah terjadi di London dan Inggris bagian selatan, menurut data resmi.

London adalah satu-satunya wilayah yang mencatat penurunan tahunan, dengan harga turun 1% menjadi £551,294, sedangkan Timur Laut memimpin dengan kenaikan sebesar 4,6%, menurut ONS.

Di seluruh Inggris, harga rumah rata-rata naik 1,7% menjadi £292,000 di Inggris, 5% di Wales menjadi £215,000 dan 4,9% di Skotlandia menjadi £191,000. Di Irlandia Utara, harga rumah naik 7,5% tahun-ke-tahun pada kuartal keempat menjadi £196,000.

Reaksi industri:

Verona Frankish, CEO Yopa:

“Meskipun harga rumah sedikit menurun dari bulan ke bulan, penting untuk dicatat bahwa data ini berkaitan dengan kondisi pasar pada bulan Desember, yang secara tradisional merupakan salah satu bulan paling sepi dalam kalender properti menjelang liburan Natal.

“Yang lebih penting lagi, pertumbuhan tahunan tetap positif sebesar 2,4%, dan patut dicatat bahwa pembeli rumah pertama terus mendorong apresiasi harga yang relatif kuat, yang menegaskan tekad mereka untuk mewujudkan impian mereka memiliki rumah.

“Aktivitas berkelanjutan ini membantu mendukung pasar yang lebih luas dan memberikan landasan yang kuat untuk momentum di tahun 2026.”

Nick Leeming, Ketua Jackson-Stops: “Data bulan Desember menunjukkan bahwa pasar berada pada pijakan yang lebih kuat memasuki tahun 2025 dibandingkan perkiraan banyak orang, dengan pertumbuhan harga yang menunjukkan ketahanan yang tenang dibandingkan ekspansi yang cepat. Meskipun aktivitas biasanya melambat pada minggu-minggu terakhir tahun ini, permintaan yang mendasarinya tetap stabil, terutama karena persediaan yang ada terus berada di bawah pasar dari komitmen pembeli.

“Kejelasan yang diberikan oleh Anggaran Musim Gugur kini mulai diterjemahkan ke dalam keyakinan yang lebih besar dan perubahan sentimen ini membantu mendukung harga menjelang akhir tahun. Meskipun keterjangkauan tetap menjadi pertimbangan utama, para pembeli mengambil keputusan dengan lebih pasti seputar kebijakan pajak dan fiskal.

“Pasar tetap berada dalam periode observasi yang stabil menyusul keputusan bulan ini untuk mempertahankan suku bunga. Jika biaya pinjaman turun seperti yang diharapkan dalam beberapa minggu mendatang dan kondisi ekonomi tetap stabil, pasar akan berada pada posisi yang baik untuk menikmati musim semi yang lebih aktif dibandingkan beberapa tahun terakhir.”

Iain McKenzie, CEO Asosiasi Profesional Real Estat, berkomentar: “Data HPI Inggris terbaru menunjukkan bahwa pasar perumahan mulai stabil dan tidak melambat. Pertumbuhan harga tahunan melambat menjadi 2,4% pada tahun ini hingga Desember 2025, dengan rata-rata nilai rumah di Inggris saat ini mencapai £270,000. Hal ini mencerminkan pasar menemukan keseimbangan alaminya setelah beberapa tahun mengalami volatilitas.

“Penurunan kecil bulanan di bulan Desember merupakan hal yang biasa terjadi sepanjang tahun dan, yang terpenting, hal ini bukan disebabkan oleh lemahnya permintaan melainkan karena dinamika musiman dan meningkatnya pasokan. Terlebih lagi, tingkat transaksi tetap kuat, dengan lebih dari 100.000 unit terjual selama bulan tersebut, dan aktivitas pada tahun 2025 berada di atas tingkat normal pada tahun 2024 dan sebelum pandemi. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan yang mendasarinya tetap kuat.

“Sangat menggembirakan bahwa latar belakang ekonomi yang lebih luas menjadi lebih mendukung. Inflasi telah turun kembali ke sekitar 3% dan meningkatnya persaingan di antara pemberi pinjaman telah mendorong penurunan suku bunga hipotek, sehingga meningkatkan keterjangkauan, terutama bagi pembeli dengan simpanan yang lebih besar. Dengan sekitar 1,8 juta rumah tangga menghadapi penggadaian ulang pada tahun 2026, suku bunga yang lebih rendah akan menjadi hal yang melegakan dan membantu menjaga kepercayaan pasar.

“Kami sudah melihat sentimen pasar membaik pada tahun 2026. Kenaikan upah, penurunan biaya pinjaman, dan pasar hipotek yang kompetitif diperkirakan akan mendukung tingkat aktivitas, dengan banyak agen memperkirakan penjualan akan meningkat tahun ini. Pada saat yang sama, peningkatan pasokan rumah untuk dijual memberikan lebih banyak pilihan kepada pembeli dan akan membantu menjaga pertumbuhan harga tetap berkelanjutan.

“Secara keseluruhan, prospek tahun 2026 adalah kemajuan yang stabil dan berkelanjutan. Dengan perkiraan kenaikan harga sekitar 3,3% dan penguatan fundamental pasar, kami memperkirakan pasar perumahan yang lebih seimbang dan mudah diakses akan muncul, yang akan menguntungkan pembeli dan penjual.”

Emma Cox, direktur pelaksana Shawbrook Real Estate: “Aktivitas pembelian biasanya melambat selama musim dingin, yang dikombinasikan dengan peningkatan tingkat persediaan karena pasar yang lebih lambat dan waktu penjualan properti yang lebih lama, telah mengakibatkan sedikit penurunan harga rumah.

“Meskipun insentif utama seperti pembebasan bea materai untuk pembeli pertama telah dihapuskan, permintaan tampaknya tidak goyah dan pembelian rumah tampaknya tetap menjadi prioritas bagi banyak orang. Ketika tanda-tanda membaiknya keterjangkauan mulai muncul, kepercayaan di antara tuan tanah profesional yang berinvestasi pada portofolio mereka akan kembali.

“Namun, kurangnya dukungan pembeli rumah pertama dalam lingkungan pembelian yang kompetitif akan terus mendorong calon pembeli rumah menuju pasar sewa, dan kemampuan memenuhi permintaan ini dengan properti berkualitas tinggi dan hemat energi akan tetap menjadi kunci untuk mendukung strategi pemilik rumah.”

Stacy Eden, Kepala Real Estate dan Konstruksi, RSM UK: “Indeks Harga Rumah Inggris menunjukkan pasar yang statis, dengan harga rumah hanya 3,6% lebih tinggi dibandingkan bulan Januari 2023. Kekhawatiran terhadap Anggaran Musim Gugur terus memiliki dampak yang jelas terhadap harga di bulan Desember, dan survei Real Estate 360 terbaru kami* terhadap lebih dari 270 pemimpin bisnis properti menyoroti ketidakpastian ekonomi dan pajak sebagai dua hambatan terbesar terhadap investasi. Pengangguran naik menjadi 5,2% pada bulan Desember, sementara pertumbuhan PDB lebih lanjut sebesar 0,1% pada Q4 2025 mendukung kekhawatiran ini.

“Namun, pembeli memiliki alasan untuk merasa lebih optimis terhadap pasar ke depan. Angka inflasi Inggris terbaru menunjukkan inflasi turun menjadi 3%, membuka jalan bagi penurunan suku bunga lebih lanjut tahun ini. Dua pertiga (65%) dari responden Real Estate 360 ​​optimis terhadap masa depan sektor ini selama 12 dan 36 bulan ke depan, dengan ekspektasi harga rumah hunian pada tahun 2026 sedikit di atas perkiraan sebagian besar sebesar 4%. Selain itu, pertumbuhan sewa berkelanjutan di Inggris adalah 3,5% pada tahun tersebut hingga Januari 2026, dengan angka tertinggi di Timur Laut sebesar 8,0%.

“Namun, masih ada kekhawatiran serius bahwa target pemerintah untuk membangun 1,5 juta rumah baru pada tahun 2029 tidak akan terpenuhi. Survei kami menemukan bahwa 39% responden percaya bahwa kelayakan biaya pembangunan adalah hambatan terbesar dalam mencapai target tersebut, dengan penghapusan atau potensi reformasi SDLT sebagai insentif paling populer yang dapat diberikan pemerintah untuk meningkatkan kelangsungan rumah tersebut.

“London terus mengalami pertumbuhan harga rumah tahunan terendah, yaitu -1%. Tekanan pada harga dan biaya pembangunan berarti pembangunan perumahan di London telah terhenti dan hal ini tidak akan bisa dihentikan sampai pembangunan dapat berjalan kembali. Sektor ini sangat membutuhkan pemerintah untuk meninjau reformasi perencanaan dan kebijakan pajak untuk mencapai hal ini.”

Marc von Grundherr, Direktur Benham dan Reeves: “Data terbaru menunjukkan bahwa pasar perumahan Inggris mengakhiri tahun 2025 dengan stabil, dengan pertumbuhan tahunan tetap positif meskipun ada sedikit penyesuaian bulanan musiman.

“London terus tertinggal dalam hal persentase, namun dengan harga rata-rata di atas £551,000, pasar London belum terpuruk.

“London secara historis tertinggal dibandingkan negara-negara lain di Inggris dalam hal koreksi pasar dan kembalinya pertumbuhan positif, namun ketika keadaan di London berbalik, hal tersebut dapat berubah dengan cepat, sehingga kami memperkirakan harga akan kembali terapresiasi lebih cepat.”