Santander memperbarui sewa 211 KSF di pusat kota Dallas – Beragampengetahuan

Santander Consumer USA telah memperbarui sewa kantor seluas 211,087 kaki persegi di 1601 Elm St., sebuah menara serba guna 50 lantai seluas 1,4 juta kaki persegi di Dallas. Dimiliki oleh Pacific Elm Properties, anak perusahaan Woods Capital, properti ini diberi nama Santander Tower sejak tahun 2020.

Cushman & Wakefield mewakili penyewa, sementara Pacific Elm Properties memiliki perwakilan internal.

Kesepakatan tersebut merupakan pembaruan sewa kantor terbesar hingga saat ini di Dallas, serta pembaruan terbesar di pusat kota Dallas dalam lima tahun terakhir, menurut Cushman & Wakefield. Sebagai bagian dari perjanjian, Santander mempertahankan hak penamaannya.

Baca juga: Ukuran lansekap untuk gedung perkantoran utama

Properti ini mencakup pelat lantai seluas 28.400 kaki persegi yang memiliki tinggi langit-langit 12 kaki, 6 inci. Menurut situs web US Green Building Council, Santander Tower saat ini sedang dalam proses mendapatkan sertifikasi LEED.

Santander Tower juga mencakup hotel dengan 60 kamar dan komunitas multikeluarga 290 unit. Fasilitasnya meliputi gym, restoran di lantai dasar, dan klub makan pribadi di lantai 48.

Gedung ini berlokasi di pusat kota Dallas, dekat dengan berbagai stasiun transit, taman, restoran cepat saji, dan pilihan ritel. Kurang dari satu mil jauhnya, Pacific Elm dan KDC akan membangun Parkside Uptown, sebuah proyek perkantoran seluas 500.000 kaki persegi. Pada bulan April, proyek ini menerima pinjaman konstruksi senilai $290 juta yang dikeluarkan oleh Goldman Sachs Alternatives.

Wakil Presiden Cushman & Wakefield, Robbie Batty, dan Direktur Eksekutif, Travis Booth, mewakili penyewa dalam proses perpanjangan sewa. Chief Marketing Officer dan Wakil Presiden Eksekutif Sarah Terry serta Wakil Presiden Reagan Busby mewakili pemiliknya.

Proyek penggunaan kembali adaptif di Santander Tower

Pada tahun 2013, Woods Capital membeli aset yang dibangun pada tahun 1981 seharga $57,4 juta dari Commercial Mortgage, menurut data CommercialEdge. Renovasi dimulai pada tahun 2017, ketika lantai dasar didesain ulang untuk mencakup ruang ritel seluas sekitar 16.000 kaki persegi, yang saat ini ditempati oleh dua restoran.

Pekerjaan renovasi juga mencakup penggantian granit dan marmer berwarna gelap dengan pekerjaan batu dan ubin putih, serta penambahan kaca bening. Kemudian pada tahun 2020, dua proyek penggunaan kembali adaptif diluncurkan di Menara Santander.

Yang pertama adalah konversi kantor-ke-hotel yang mencakup lantai 49 dan 50 dari properti tersebut. The Guild Hotels, sebuah perusahaan perhotelan yang berbasis di Austin, Texas, menyewa lahan seluas 60.000 kaki persegi dan berpartisipasi dalam konversi tersebut.

Hal ini menandai penggunaan kembali kantor adaptif pertama perusahaan, menurut salah satu pendiri The Guild, Brian Carrico, seperti dilansir The Guild. Berita Pagi Dallas. The Mint House Hotel saat ini mengoperasikan ruangan tersebut.

Tiga tahun kemudian, pemiliknya meluncurkan Peridot Residences, sebuah komunitas multikeluarga mewah dengan 290 unit yang terletak di antara lantai 18 dan 25, serta lantai 37 dan 39. Konversi kantor-ke-perumahan dikembangkan bekerja sama dengan Mintwood Real Estate.

Jumlah lowongan kantor Metroplex terus meningkat

Menurut laporan CommercialEdge baru-baru ini, tingkat kekosongan kantor di Dallas-Fort Worth adalah 21,6 persen pada bulan Mei, meningkat 450 basis poin dari tahun ke tahun dan 190 basis poin dari tahun ke tahun. Sementara itu, tingkat kekosongan nasional adalah 17,8 persen, naik 80 basis poin sepanjang tahun, namun turun 20 basis poin sejak bulan Januari.

Awal tahun ini, Sidley Austin menandatangani sewa seluas 118,484 kaki persegi untuk pembangunan kantor yang akan datang di Uptown Dallas. Dikembangkan oleh Granite Properties dan Highwoods Properties, 23Springs terdiri dari 26 lantai. Menara seluas 626.215 kaki persegi ini dijadwalkan selesai dibangun pada tahun 2025.

Perjanjian metroplex lainnya telah dicapai antara Property Advisers Realty, pemilik menara perkantoran Kelas A seluas 288,000 kaki persegi bernama The Madison, dan CheckSammy. Operator limbah dan keberlanjutan ini telah menandatangani kontrak untuk perluasan dan perluasan seluas 45.098 kaki persegi di propertinya di Edison, Texas.