Seberapa rendah tingkat bunga hipotek setelah laporan kerja hari Jumat? – Beragampengetahuan

Tarif hasil dan hipotek 10 tahun

Dalam perkiraan 2025, saya berharap kisaran berikut:

• Tarif hipotek berkisar dari 5,75% hingga 7,25%
• Hasil 10-tahun berfluktuasi antara 3,80% dan 4,70%

Mempertimbangkan perdagangan semalam dalam kisaran itu, hasil 10 tahun tahun ini adalah antara sekitar 4,79% dan 3,87% tahun ini. Sementara itu, tingkat hipotek berkisar dari 7,25% hingga 6,50%. Jadi, apa yang akan terjadi selanjutnya? Jika data tenaga kerja lemah, maka hasil 10 tahun dapat menjadi tren menuju tren 3,80%, dan tingkat hipotek tentu akan mendekati 6%, tetapi kami membutuhkan lebih banyak data ekonomi atau lebih banyak Fed agama.

Dalam episode akhir pekan khusus beragampengetahuan Daily Podcast, saya membahas pandangan saya tentang data tenaga kerja, yang telah turun selama 19 bulan tetapi belum mencapai breakpoint. Perbedaan utama antara tahun ini dan tahun -tahun sebelumnya adalah bahwa salah satu dari dua indikator tenaga kerja saya adalah untuk menunjukkan bahwa resesi adalah resesi yang komprehensif. Seringkali, kita melihat pekerja konstruksi perumahan kehilangan pekerjaan sebelum resesi pecah. Data telah menurun selama tiga hingga empat bulan berturut -turut sejak 2010 tanpa menyebabkan resesi, tetapi situasinya berbeda sekarang.

Kita melihat bahwa unit perumahan yang lebih tinggi dalam sejarah telah selesai, yang menunjukkan bahwa penurunan tenaga kerja dapat meningkat jika permintaan memburuk. Kita perlu memantau situasi ini dengan cermat.

Tindakan hasil 10 tahun adalah semua pada hari Jumat. Air terjun kami turun dari ketinggian menjadi 4,40% menjadi 4,21%. Tingkat hipotek turun 12 basis poin pada hari Jumat menjadi 6,63% dan 18 basis poin minggu ini.

Perbedaan pinjaman hipotek

Peningkatan margin hipotek pada tahun 2025 telah menjadi berkah bagi perumahan, karena margin hipotek belum membaik sejak level terburuk pada tahun 2023. Perlambatan dan nada mewah Fed, penyebarannya secara perlahan dapat membaik dari waktu ke waktu. Saya telah mencari 0,27%-0,41%pada tahun 2025, dari rata-rata 2024 2,54%. Sejauh ini, kami belum mencapai level ini, tetapi kami dekat.

Jika spreadnya seburuk memuncak pada tahun 2023, tingkat hipotek akan 0,77% lebih tinggi. Sebaliknya, jika spread kembali ke kisaran normal, tingkat hipotek akan menjadi 0,53% -0,73% lebih rendah dari level saat ini. Secara historis, spread hipotek berkisar antara 1,60% dan 1,80%.

Level terbaik dari spread normal akan berarti tingkat hipotek adalah 5,90% hingga 6,10%, yang merupakan perbedaan yang signifikan.

Beli data aplikasi

Pekan lalu, data aplikasi pembelian menunjukkan penurunan mingguan 6% dan kenaikan 17% tahun-ke-tahun. Pertumbuhan periode yang sama dari daftar baru ini dapat membantu menjelaskan pertumbuhan kami dalam data tahun-ke-tahun dari aplikasi pembelian. Sekarang, tingkat hipotek di bawah 6,64%, dan jika mereka terus turun, kita harus melihat data yang lebih baik setiap minggu, seperti yang telah kita lihat di masa lalu.

Berikut adalah angka mingguan untuk 2025:

• 13 Bacaan Positif
• 11 Bacaan negatif
• 5 cetakan datar
• Data positif selama 26 minggu berturut -turut
• 13 minggu berturut -turut pertumbuhan

Total penjualan

Data penjualan terbaru yang tertunda dari Altos memberikan wawasan berharga tentang tren permintaan perumahan saat ini. Tahun lalu, ketika tingkat hipotek turun dari 6,64% menjadi 6%, kami mengamati perubahan yang signifikan karena tingkat hipotek adalah 6,63%, apa yang akan terjadi jika kami dapat membuat durasi hingga tingkat 6%.

Total Penjualan:

• 2025: 386561
• 2024: 379.478

Menunggu dijual setiap minggu

Penjualan rumah mingguan kami dapat memberikan sekilas pada minggu ke minggu ke data; Namun, jalur data ini juga dapat dipengaruhi oleh liburan dan guncangan jangka pendek. Kami melihat garis ini turun setiap minggu sambil masih menunjukkan pertumbuhan tahun-ke-tahun

Penjualan yang akan ditentukan minggu lalu:

• 2025: 68.413
• 2024: 66.197

Data inventaris perumahan mingguan

Salah satu topik yang baru -baru ini kami miliki di artikel pelacak pasar perumahan adalah bahwa tingkat pertumbuhan inventaris melambat, yang dimulai pada akhir Juni. Setelah saya mendapatkan liburan 4 Juli 2 minggu dari data, tren ini akan berlanjut minggu ini, tetapi saya ingin tahu jika tingkat hipotek bergerak menuju tingkat 6%, terutama untuk durasi.

Namun, kisah terbaik perumahan pada tahun 2024 dan 2025 adalah pertumbuhan inventaris dan pertumbuhan harga rumah yang lebih rendah.

Pertumbuhan inventaris turun dari tingkat pertumbuhan minggu lalu.

• Perubahan inventaris mingguan (25 Juli hingga 1 Agustus): Inventaris dari 860.426 tiba 865.620
• Minggu yang sama tahun lalu (26 Juli hingga 2 Agustus): Inventaris dari 677.246 tiba 683.738

Data daftar baru

Data daftar baru tampaknya memuncak pada 23 Mei dengan total 83.143 daftar. Sementara saya senang mencapai target mingguan terendah dari 80.000 daftar baru, saya kecewa karena kami tidak melihat angka dalam beberapa minggu antara 80.000 dan 100.000. Dalam daftar ini, kami sedang dalam perjalanan menuju penurunan musiman. Satu hal yang tidak ingin kami lihat adalah bahwa saluran data memiliki saluran data yang lebih rendah daripada data 2023 atau 2024.

Untuk memberi Anda beberapa perspektif, selama bertahun -tahun ketika gelembung perumahan jatuh, daftar baru ini melonjak 250.000 hingga 400.000 per minggu. Berikut adalah daftar data baru dari dua tahun terakhir minggu lalu:

• 2025: 69.837
• 2024: 67.083

Persentase Pengurangan Harga

Pada tahun yang khas, sekitar sepertiga dari rumah mengalami harga yang lebih rendah, menyoroti sifat dinamis dari pasar perumahan. Ketika tingkat inventaris naik, pemilik rumah menyesuaikan harga penjualan dan tingkat hipotek mereka tetap naik. Dengan inventaris dan harga yang lebih tinggi, persentase pemotongan harga kami lebih tinggi dari tahun lalu.

Untuk perkiraan harga 2025 saya, saya berharap harga rumah naik sedikit sekitar 1,77%. Ini menunjukkan bahwa harga perumahan negatif dapat dilihat lagi pada tahun 2025. Pada tahun 2024, perkiraan saya untuk pertumbuhan 2,33% terbukti tidak akurat, terutama karena suku bunga turun menjadi sekitar 6% dan permintaan meningkat pada paruh kedua tahun ini. Akibatnya, harga rumah naik 4% pada tahun 2024.

Dibandingkan tahun lalu, pengurangan harga tahun ini telah meningkatkan pertumbuhan hati saya di tahun 2025. Berikut adalah persentase pengurangan harga dalam minggu lalu selama dua tahun terakhir:

Minggu mendatang: ISM & PMI, Lelang Obligasi dan Klaim Pengangguran

Minggu yang sibuk penuh dengan data kerja dan Fed Rapat, minggu yang akan datang mungkin terasa tenang, yang memberi kita kesempatan untuk bernafas. Kami akan memiliki beberapa data ISM dan PMI yang dapat mempengaruhi pasar, serta beberapa lelang obligasi dan laporan klaim pengangguran mingguan.

Data klaim yang menganggur adalah indikator utama Federal Reserve. Tujuan mereka adalah untuk mempertahankan kebijakan restriktif moderat sebanyak mungkin, tetapi posisi mereka mungkin berisiko jika data ini mulai lebih tinggi. Minggu lalu bergejolak dan kita harus meluangkan sedikit waktu untuk merenung saat kita menantikan minggu ini. Beberapa anggota Fed mungkin perlu memikirkan kembali pandangan mereka yang mapan.