Seorang pekerja pertanian yang cerdas membeli 76 rumah senilai $43 juta – Beragampengetahuan

Sam Gordon, berfoto bersama rekannya Morgan, memiliki portofolio real estat senilai $43 juta.

---

Sam Gordon, yang putus sekolah di sekolah menengah, telah menempuh perjalanan panjang sejak mencari nafkah dengan menyekop sekantong pakan ternak yang rusak dengan bayaran sebesar $38,000 per tahun.

Mantan pekerja pertanian berusia 34 tahun dari Southern Highlands baru-baru ini menandatangani kontrak untuk membeli propertinya yang ke-76, dan sekarang memiliki properti senilai $43 juta yang tersebar di seluruh negeri.

Portofolionya yang mengesankan, yang dimulai saat ia berusia 19 tahun, menghasilkan pendapatan sewa kotor sebesar $2 juta per tahun.

Sekitar 60 persen dari nilai investasinya disimpan dalam bentuk saham berkat strategi pembelian cerdas yang memungkinkannya “menghasilkan pertumbuhan nilai” untuk investasinya, sekaligus menghindari utang dalam jumlah besar.

Sam Gordon memiliki 76 properti.

---

“Saya membeli properti yang tidak disentuh kebanyakan orang,” kata Gordon.

“Biasanya rumah-rumah tersebut sangat kumuh. Bank sering kali tidak mau memberikan pinjaman kepada rumah-rumah tersebut karena tidak dapat dihuni. Saya membelinya dengan uang tunai atau pinjaman dengan utang yang sangat rendah dan merenovasinya.”

Lebih lanjut: Bagaimana seorang sopir bus menjadi bebas hipotek dalam 9 bulan

“Caranya adalah dengan mengambil modal yang Anda buat dengan membiayai kembali pinjaman tersebut dan menggunakan uang itu untuk proyek berikutnya.”

Gordon mengatakan keberhasilan strategi ini memerlukan pembelian di lokasi di mana nilai rumah meningkat dengan cepat.

Elemen penting lainnya adalah menemukan properti yang potensi sewanya jauh lebih tinggi daripada pembayaran hipotek Anda. Dia mengatakan dia juga menjadi “kreatif” dengan peminjamannya.

Salah satu proyeknya ada di Reno, Washington.

---

Rumah dalam foto adalah setelah renovasi. Nilainya meningkat dua kali lipat dalam satu tahun.

---

“Saya akan menghabiskan banyak waktu untuk melakukan penelitian tentang tempat membeli,” katanya. “Mereka harus mengembangkan lokasi di mana terdapat peluang untuk membeli di bawah harga.

“Anda juga harus tahu kapan harus mendekati berbagai jenis pemberi pinjaman pada waktu yang berbeda. Beberapa proyek cocok untuk pemberi pinjaman lapis kedua, sementara proyek lainnya lebih baik dilakukan oleh bank-bank besar.

“Apa yang saya temukan adalah sebuah terobosan dalam hal mendapatkan pinjaman, yaitu menjadi investor penyewa. Bank memandang pinjaman rumah Anda sebagai kewajiban. Ini membatasi apa yang dapat Anda pinjam. Jika Anda menyewa, jauh lebih mudah untuk membangun investasi Anda lebih cepat.”

LEBIH: Saldo Bank yang Mengejutkan, Anda Sekarang Harus ‘Kaya’

Properti pertamanya adalah unit dengan dua kamar tidur di Wollongong, dibeli pada tahun 2009 dari tabungan yang dia kumpulkan sejak dia mulai bekerja di pertanian pada usia 16 tahun.

Dia sendiri yang merenovasi properti itu dan menggunakan saham yang diperolehnya untuk membeli properti berikutnya – sebuah unit di Moss Vale.

Dia bilang dia suka membeli properti yang tidak akan disentuh siapa pun.

---

Pendekatan membeli dengan harga murah, meningkatkan nilai melalui renovasi mandiri, dan pembiayaan kembali telah digunakan untuk pembelian properti selanjutnya.

Dia melakukan ini hingga usia 28 tahun ketika dia memiliki penghasilan pasif yang cukup untuk berhenti dari pekerjaannya di pertanian. Keuntungannya di pertanian berjumlah sekitar $90.000 pada saat ini.

LEBIH: Rumah keluarga bermasalah senilai $12 juta milik bintang OnlyFans akan dijual

“Hal terburuk saat bekerja di pertanian adalah panas,” katanya. “Di musim panas, Anda dapat memindahkan kantong pakan saat suhu mencapai 40 derajat. Hal ini sangat sulit karena kekeringan.

“Pakan yang terbuat dari tepung darah menimbulkan debu yang tersebar dimana-mana.

“Masalahnya, hal ini membuat saya tetap termotivasi. Saya tahu saya tidak ingin melakukan hal itu seiring bertambahnya usia. Seluruh waktu luang saya habiskan untuk merenovasi properti. Itu pada dasarnya adalah liburan saya.”

Ia menjelaskan, properti yang biasanya menjadi target renovasi Gordon biasanya memerlukan perubahan khusus.

Gordon mengatakan dia menyukai mobil, tetapi mencapai posisinya saat ini dengan menghindari pembelian barang mewah.

---

Dia lebih suka rumah tersebut bebas dari masalah struktural tetapi ingin agar rumah tersebut memerlukan perbaikan besar pada fitur-fitur yang dapat menambah nilai pada rumah tersebut.

“Salah satu proyek terbaik saya adalah sebuah rumah di Perth yang dapurnya tidak memiliki atap. Saya membelinya tahun lalu dan setelah membeli renovasi seharga $33.000, ditambah seluruh pertumbuhan harga di area tersebut, nilainya menjadi dua kali lipat.

“Proyek seperti ini membuat Anda berada pada posisi yang kuat untuk melanjutkan karena posisi ekuitas Anda lebih kuat dan posisi arus kas Anda baik.

“Saya pikir salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan sebagian besar investor adalah terlalu fokus pada potensi pertumbuhan modal dan sekarang memberikan perhatian yang cukup pada arus kas. Anda benar-benar membutuhkan keduanya.”

Dia melakukan sendiri sebagian besar renovasi awalnya.

---

Dia menambahkan, ada banyak peluang bagi investor baru untuk menghasilkan uang di pasar saat ini.

“Tahun lalu adalah salah satu tahun tersibuk bagi saya karena ada banyak kekhawatiran mengenai harga dan banyak orang yang duduk di pinggir lapangan menekankan hal tersebut, dan banyak peluang untuk melakukan renovasi yang muncul.

“Saya yakin jika Anda sudah jelas mengenai apa yang ingin Anda capai melalui real estat, Anda bisa mulai membentuk strategi yang dapat membawa Anda ke sana.

“Saya tidak pernah bisa mengandalkan orang tua saya untuk membantu saya, tapi satu hal yang saya dapatkan dari mereka adalah etos kerja yang gila. Mereka mengajari saya bahwa Anda tidak bisa duduk diam dan tidak melakukan apa pun. Anda harus keluar dan mewujudkan sesuatu. “