Skotlandia menindak penyewa jangka pendek dalam hukum pertama di dunia – Beragampengetahuan

Bulan ini pemerintah Skotlandia menindak situs persewaan jangka pendek seperti Airbnb untuk membantu mengurangi tekanan pada pasar persewaan, dan itu tidak jauh berbeda dengan pendekatan Australia.

Skotlandia telah memperkenalkan beberapa kebijakan paling keras terhadap persewaan jangka pendek di dunia dengan satu undang-undang baru yang mewajibkan semua tuan rumah liburan memiliki lisensi untuk beroperasi.

Mulai 1 April, lisensi ini hanya akan diberikan kepada pemilik yang memiliki properti yang mematuhi standar ketat yang ditetapkan oleh dewan lokal.

Pemerintah Skotlandia telah memberlakukan beberapa undang-undang yang paling ketat di pasar persewaan jangka pendek. foto: istock.com

---

Pada episode Dateline SBS malam ini, presenter Evan Williams melakukan perjalanan ke Skotlandia untuk melihat bagaimana undang-undang baru diterima dan mengatakan bahwa penduduk setempat memiliki perasaan campur aduk.

“Di Edinburgh ada penyewa yang menyambut setiap langkah untuk membebaskan lebih banyak saham, untuk menyediakan lebih banyak dan untuk menjaga harga sewa tetap rendah,” kata Williams.

“Jelas bahwa beberapa penduduk lokal yang menjalankan satu atau lebih apartemen Airbnb di pusat menentang biaya tambahan dan pembatasan karena hal itu memengaruhi keuntungan mereka, sementara di Western Isles lebih kepada kebutuhan akan lebih banyak perumahan lokal dan pembeli rumah kedua. memesan perumahan yang tersedia.”

Bisakah tindakan serupa meredakan krisis sewa Australia?

Di Australia, banyak kota telah menargetkan pasar persewaan jangka pendek dalam upaya untuk membantu memperburuk krisis sewa, tetapi alih-alih perjanjian lisensi, membatasi jumlah hari tuan tanah dapat menyewa properti mereka dan membebankan tarif dewan yang lebih tinggi adalah strategi yang populer.

Ada batas 180 hari di Greater Sydney dan Newcastle, di Brisbane tuan tanah yang menyewakan seluruh properti mereka selama lebih dari 60 hari setahun akan membayar 50% lebih tinggi dari tarif dewan, sementara di Hobart undang-undang baru disahkan tahun lalu untuk dihentikan izin baru untuk rumah yang dibangun khusus untuk jangka pendek.

Dewan Byronshire mencoba membatasi 90 hari untuk sewa jangka pendek tahun lalu. Foto: Getty

---

Dewan Byronshire mengumumkan keadaan darurat perumahan pada Maret 2021 dan mengumumkan batas 90 hari untuk sewa jangka pendek, tetapi pemerintah negara bagian membatalkan tindakan itu pada Desember tahun lalu.

Apakah pasar persewaan jangka pendek merupakan masalah sebenarnya?

Williams mengatakan bahwa meskipun menindak Airbnb adalah salah satu cara untuk membantu dalam krisis, layanan ini juga penting bagi banyak orang.

“Penerapan yang hati-hati dari lebih banyak batasan atau setidaknya lisensi sehingga dewan tahu siapa yang melakukan dan fitur apa yang merupakan alat yang berguna tetapi itu hanya satu aspek dari masalah yang sangat kompleks yang memiliki banyak faktor lokal yang berperan,” katanya.

“Ini dapat berdampak negatif pada individu yang menggunakan Airbnb untuk menyediakan layanan populer dan menghasilkan uang tambahan, tetapi juga dapat membantu membayar sewa rumah karena sewa jangka pendek lebih berdampak pada tujuan populer, terutama musiman. Jadi itu sangat tergantung berdasarkan lokasi dan permintaan serta kebutuhan setempat.”

Ahli geografi perkotaan Thomas Siegler dari University of Queensland menemukan bahwa akomodasi sewa jangka pendek di Australia merupakan proporsi yang sangat kecil dari real estat.

“Secara nasional, kita berbicara tentang kurang dari 3% perumahan,” kata Siegler.

Pasar persewaan jangka pendek bukan satu-satunya penyebab krisis persewaan saat ini. Foto: Facebook.

---

“Jika Anda membawa yang sudah ada [built] Menjadi apartemen jangka pendek, seperti unit tepi pantai, kita berbicara tentang 1% dari stok perumahan negara.”

Korporasi Nasional untuk Pembiayaan dan Investasi Perumahan mengatakan dalam penelitian perumahan Negara Bagian yang dirilis Senin bahwa pertumbuhan populasi pasca-pandemi yang kuat dan suku bunga yang terus-menerus tinggi adalah kontributor utama kekurangan perumahan bersama dengan hambatan dalam mendapatkan persetujuan untuk proyek perumahan.